Hậu Giang được đánh giá là địa phương bắt nhịp làn sóng phát triển nhạy bén hàng đầu khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Theo Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang, tính tới thời điểm hiện tại, toàn tỉnh có nhiều dự án bất động sản được tỉnh chấp thuận cho doanh nghiệp tiếp cận và phát triển.
Đặc biệt, chỉ có hơn 766.000 dân, nhưng Hậu Giang có tới hàng chục dự án bất động sản đang được quy hoạch. Tình trạng cung vượt cầu, hàng không bán ra được, áp lực đang đè nặng lên các chủ đầu tư.
Với số lượng dự án lớn, ở tỉnh Hậu Giang nguồn cung đang quá vượt nhu cầu thực tế. Đây là một trong số địa phương có nhiều dự án bất động sản nhất theo tỷ lệ dân.
Riêng tại TP Vị Thanh, quy mô dân số chỉ khoảng 200.000 người, nhưng được quy hoạch mời gọi 21 dự án bất động sản mới. Đặc biệt, các dự án đều có diện tích hàng trăm ha với các dòng sản phần chủ yếu là nhà phố, đất nền.
Trong số đó phải kể đến nhiều dự án được mở bán như: Dự án Western Pearl (Tập đoàn Cát Tường Group, 78 ha, với hơn 3.000 sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự); Công ty Xây dựng dầu khí có dự án với hơn 1.000 sản phẩm phân lô bán nền; Tập đoàn Vingroup xây dựng 500 nhà phố, biệt thự…
Điểm đáng chú ý là tại các dự án của Tập đoàn Cát Tường (khu đô thị Cát Tường Western Pearl 1 và Cát Tường Western Pearl 2), tỷ lệ giao dịch thành công còn rất khiêm tốn, khu đô thị luôn trong tình trạng vắng vẻ.
Trong khi đó, dự án đã được chủ đầu tư thực hiện hoàn thành cơ sở hạ tầng một số chỗ và đã thực hiện nhiều đợt mở bán sản phẩm.
Thực trạng chung
Trong những năm qua, tình trạng cung vượt cầu, nhà đầu tư "bội thực" các sản phẩm bất động sản đã diễn ra tại nhiều địa phương.
![Tình trạng cung vượt cầu, nhà đầu tư "bội thực" các sản phẩm bất động sản đã diễn ra tại nhiều địa phương trong những năm qua.](https://photo-cms-giaoducthoidai.epicdn.me/w820/Uploaded/2024/ohpkhun/2023_05_15/4-3647.jpg "Tình trạng cung vượt cầu, nhà đầu tư "bội thực" các sản phẩm bất động sản đã diễn ra tại nhiều địa phương trong những năm qua.") |
Tình trạng cung vượt cầu, nhà đầu tư "bội thực" các sản phẩm bất động sản đã diễn ra tại nhiều địa phương trong những năm qua. |
Tại tỉnh Long An, năm 2019 có khoảng 118 dự án đã được phê duyệt quy hoạch thuộc TP Tân An và các huyện như: Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Hòa, Thủ Thừa, Tân Trụ.
Các dự án được mở bán rầm rộ nhưng lại không được người dân về ở đã diễn ra tại nhiều khu đô thị như: Khu đô thị Năm Sao với diện tích hơn 400 ha; khu đô thị TP Mới Tân An quy mô hơn 200ha nhưng tới nay cũng không có người ở….
Bất động sản Bình Dương cũng đang đối mặt với một số nguy cơ lệch pha cung cầu. Trong năm 2020, địa phương này chiếm đến 35% nguồn cung căn hộ của khu vực phía Nam. Đây là nguồn cung bùng nổ mạnh nhất của thị trường này từ trước đến nay.
Tuy nhiên, giá căn hộ của Bình Dương hiện vào khoảng 33-40 triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia, mức giá này được nhìn nhận là vượt qua khả năng chi trả của đại bộ phận người dân Bình Dương, nơi chủ yếu tập trung nhiều lao động nhập cư và công nhân các khu công nghiệp.
Trong thời gian gần đây, Thanh Hóa chứng kiến làn sóng đầu tư bất động sản mới, cùng với việc chính quyền phê duyệt ồ ạt các dự án nhà ở thương mại, du lịch nghỉ dưỡng quy mô khủng.
Với việc hàng loạt dự án mọc lên rầm rộ thời gian qua, các nhà đầu tư như đang bị “bội thực” trước nguồn cung dồn dập đã, đang và sẽ cung ứng ra thị trường.
Trong khi nguồn cung lớn, nhưng theo khảo sát thì mức giá bán các sản phẩm như đất nền, shophouse, biệt thự vẫn neo ở mức khá cao từ khoảng 20 - 55 triệu/m2 tùy từng vị trí, dự án.
Theo đó, những dự án này rải rác trên các địa bàn TP. Thanh Hóa, TP. Sầm Sơn, huyện Hoằng Hóa, huyện Đông Sơn, huyện Hà Trung, Thường Xuân và huyện Quảng Xương…
Tại Phiên họp chuyên đề pháp luật tháng 4/2023 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, theo Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, lớn nhất trong vấn đề thị trường bất động sản là vấn đề quy hoạch và kế hoạch liên quan đến kế hoạch sử dụng đất, vấn đề phát triển các dự án này, cơ cấu các loại thị trường này.
“Chúng ta thiếu nhất là trục quy hoạch theo thời gian bởi ta quy hoạch theo lãnh thổ, vùng này làm nhà ở, bất động sản, đô thị… Nếu trong cùng một thời gian mà tung ra quá nhiều dự án chắc chắn cung sẽ vượt cầu. Cung vượt cầu thì chắc chắn sẽ có nhiều bất động sản không bán được.
Ngược lại, nếu khan hiếm cung thì giá sẽ tăng lên. Cho nên tái cấu trúc ở đây là tái cấu trúc về cả thị trường, doanh nghiệp, sản phẩm và xuất phát chính của nó vẫn là vấn đề quy hoạch và kế hoạch” - Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nhấn mạnh.
