Nhiều người tìm mua căn hộ chung cư ở Hà Nội gặp khó khi giá phân khúc này tăng “bền bỉ”, bất chấp thị trường chung ảm đạm. Vì vậy, rất nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực đã dần lựa chọn sang phân khúc khác…
Cơn sốt chung cư tăng giá
Hơn 4 tháng nay, kể từ thời điểm trước Tết Nguyên đán, anh Hà Minh Phương (huyện Vũ Thư, Thái Bình) liên tục lên các hội nhóm mua bán nhà, trang web của các chủ đầu tư, môi giới bất động sản và khảo sát trực tiếp tại nhiều dự án để mua căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, diện tích 60 - 70m2 có mức giá 2 tỷ đồng trở xuống nhưng không tìm được.
“Một căn hộ chung cư Gemek I tại xã An Khánh (Hoài Đức) diện tích 69m2 đang được bán 2,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 36 triệu đồng/m2. Còn chung cư gần hơn đã qua sử dụng là Eco Green ở xã Tân Triều, huyện Thanh Trì được rao bán với giá 43 - 45 triệu đồng/m2. Chung cư mới có giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2. Với mức giá này và số tiền hiện có, nằm mơ chúng tôi cũng không dám nghĩ đến”, anh Minh Phương ngậm ngùi nói.
Cũng tìm mua căn hộ chung cư, chị Hoàng Thanh (huyện Ý Yên, Nam Định), đang làm kế toán một công ty vật liệu xây dựng tại Hà Nội cho biết, từ năm ngoái đến nay, gia đình liên tục tìm kiếm để mua căn hộ cung cư 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 60 - 80m2 với mức giá khoảng 2 tỷ đồng nhưng cũng không tìm được.
Chị Thanh cho biết, một căn hộ đã qua sử dụng tại Phương Đông Green Park (Trần Thủ Độ, Hoàng Mai) cũng được rao bán với giá 48 triệu đồng/m2. Một dự án khác cạnh - Rose Town ở 79 Ngọc Hồi thời gian sử dụng chỉ còn hơn 30 năm, căn hộ 65m2 cũng hơn 2,6 tỷ đồng, căn hộ lâu dài giá 3,1 tỷ đồng.
“Thậm chí, có những chung cư cũ như Sudico Mỹ Đình đã bàn giao trên 10 năm, giá trung bình 3,4 - 3,7 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Hầu hết giá căn hộ hiện nay ở mức 3,6 tỷ - 4,2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Giá chung cư mà tính ra mỗi mét vuông hơn 40 triệu đồng là quá cao”, chị Thanh nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản cho biết, giá căn hộ liên tục tăng cao là do nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây khan hiếm. Số lượng dự án ngày càng hạn chế, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng, cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản ngày càng mất cân đối.
“Hiện những căn hộ chung cư giá 30 triệu đồng/m2 đã biến mất khỏi thị trường. Giá nhà chung cư đang quá cao, dẫn đến người có nhu cầu thực về nhà ở không có khả năng tiếp cận”, ông Đính nói.
Thay đổi nhu cầu mua nhà
Theo đánh giá của không ít chuyên gia lĩnh vực bất động sản, tình trạng mất cân bằng cung - cầu của phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục tồn tại. Thị trường tiếp tục ghi nhận sự thiếu hụt về sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và đã được bán hết.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, trước những diễn biến leo thang về giá, một số dự án đã được đẩy giá vượt quá giá trị thực tế, người mua cần xem xét kỹ, cân nhắc giá trị sử dụng và mức độ hợp lý của dự án.
“Nhìn chung, nếu giá còn tăng, người mua sẽ xem xét bài toán tài chính của mình. Trong khi nhu cầu ở thực vẫn chiếm tỷ trọng chính, nếu giá tiếp tục đẩy lên cao, người mua có thể cân nhắc và lựa chọn phương án thuê chung cư nội đô, hoặc chấp nhận dịch chuyển nhu cầu tới nguồn cung tại các tỉnh lân cận Hà Nội có giá hợp lý”, bà Hằng cho biết.
Lời khuyên với người mua nhà để ở thực là hãy chọn lựa nguồn cung tại những địa phương lân cận như Hưng Yên hay Bắc Ninh, vùng vành đai 4 hoặc vành đai 3,5 nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng. Việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ kéo các khu vực ngoại ô “lại gần” với trung tâm thành phố hơn, giúp thời gian di chuyển giảm đi.
“Tại các tỉnh lân cận hoặc khu vực ngoại ô, chủ đầu tư có thể tiếp cận nguồn đất với chi phí thấp hơn, tạo ra nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hơn”, bà Hằng chia sẻ.
Không choáng ngợp như mức tăng phi mã của phân khúc căn hộ chung cư, giá nhà trong ngõ cũng có dấu hiệu tăng nhẹ nhưng vẫn được xem là dễ thở, phù hợp với túi tiền hơn.
Theo anh Trần Công Minh môi giới nhà đất tại Hà Nội, trong những tháng đầu năm 2024, lượng người quan tâm đến nhà đất trong ngõ có đà tăng. Thông thường phân khúc nhà trong ngõ dưới 4 - 5 tỷ đồng thường có thanh khoản tốt, dễ bán kèm theo pháp lý đầy đủ.
Gần đây, nhiều khách hàng của anh từng có ý định mua chung cư nhưng vì giá tăng quá mạnh nên đã chuyển hướng lựa chọn nhà trong ngõ với mức giá tương đương.
Trường hợp của gia đình anh Hoàng Sâm 35 tuổi tại Hà Nội, sau một thời gian không tìm được căn hộ ưng ý khu Ba Đình vì quá đắt. Căn hộ 3 phòng ngủ khu vực này thường có giá 6 - 8 tỷ đồng/căn, vợ chồng anh đã chuyển sang tìm hiểu nhà trong ngõ.
Cuối cùng anh Sâm đã tìm được một căn nhà ở Kim Mã (Ba Đình, Hà Nội) với mức giá 5 tỷ đồng. Nhà rộng 39m2, mặt tiền 3,8m, 5 tầng, 3 phòng ngủ, ngõ xe ba gác có thể vào được.
Anh Sâm cho biết sẽ chi thêm khoảng 200 - 300 triệu đồng để sơn sửa lại nhà phù hợp với sở thích, công năng. Ngoài ra, mỗi tháng hai vợ chồng sẽ mất thêm một khoản để gửi ô tô ở bãi trông giữ xe vì ngõ nhỏ không để xe được ở gần nhà.
Dù có khá nhiều khuyết điểm, nhưng căn nhà này gần chỗ làm, trường học và chỉ cần đi vài bước là có thể lên phố. Hai vợ chồng anh Sâm cũng đắn đo rất nhiều giữa việc mua chung cư hay nhà đất vì mỗi phân khúc đều có ưu điểm riêng.
