Tại tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam”, nhiều chuyên gia quốc tế và trong nước nhận định: Việt Nam đang là điểm đến ưu tiên của dòng tiền toàn cầu, với đích đến là các siêu đô thị ven biển do chủ đầu tư uy tín phát triển, như Vinhomes Green Paradise (TPHCM).
Giới chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư nội có thể “đứng bên lề” trong thập kỷ tăng trưởng 2 con số của bất động sản nếu không có chiến lược phù hợp.
Việt Nam thành “cực hút” dòng vốn quốc tế
Việt Nam đang trở thành một “vịnh trú ẩn” mới của dòng vốn quốc tế giữa bối cảnh thế giới nhiều bất ổn. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong ba tháng đầu năm 2026 đạt 15,2 tỷ USD, tăng 42,9% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, riêng TPHCM ghi nhận mức tăng tới 220%.
Lý giải sức hút đó, ông Ngô Thành Huấn, CEO Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, cho rằng Việt Nam đang hội tụ ba trụ cột cốt lõi gồm ổn định, tăng trưởng và khả năng hấp thụ vốn.
Trong đó, tỷ lệ đô thị hóa hiện mới khoảng 40% cho thấy dư địa phát triển còn rất lớn. So với Thái Lan và Malaysia, dư địa tăng tốc của Việt Nam vẫn còn rất rõ nét.
Cùng với đó, đầu tư công vào hạ tầng đang trở thành một trong những lực đẩy quan trọng nhất. Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết, Việt Nam đang dành tới 7% GDP cho đầu tư hạ tầng - một tỷ lệ rất cao so với mặt bằng khu vực. Theo ông, đây là dòng vốn mang tính “mồi”, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh ra toàn bộ nền kinh tế, từ logistics, công nghiệp đến bất động sản.
“Trong bất động sản, hạ tầng là chìa khóa khai mở tiềm năng của thị trường”, đại diện Savills nhấn mạnh.
Không chỉ có lợi thế vĩ mô, chất lượng sản phẩm cũng là điểm cộng lớn tạo sức bật cho bất động sản Việt Nam.
“Hàng ‘Made in Vietnam’ đã đạt đến các tiêu chuẩn đẳng cấp thế giới, nhưng xét về mặt bằng chung, mức giá vẫn còn rất ưu đãi so với các đối thủ láng giềng”, ông Troy Griffiths nhận định.
Dòng vốn lớn hướng về “kỳ quan đô thị”, đích ngắm lộ diện tại Cần Giờ
Theo các chuyên gia, "khẩu vị" của dòng vốn ngoại hiện nay đã thay đổi rất rõ. Các quỹ lớn không còn ưu tiên những cơ hội tăng giá ngắn hạn, mà tập trung vào những tài sản thực có khả năng tạo giá trị bền vững và dẫn dắt tăng trưởng cho cả một khu vực.
Để làm rõ, ông Ngô Thành Huấn cho biết quyết định giải ngân lớn và dài hạn thường dựa trên 5 tiêu chí gồm: pháp lý dự án, năng lực triển khai của chủ đầu tư, vị trí, khả năng thanh khoản và cấu trúc tài chính. Trong đó, “vị trí” không chỉ là vị trí địa lý, mà là vị trí của dòng tiền - nơi có khả năng hút cầu, tạo cộng đồng cư dân và hình thành giá trị khai thác thực.
Đồng quan điểm, ông Đỗ Chí Hiếu, Tổng Giám đốc VinaLiving (thành viên Tập đoàn VinaCapital), chỉ rõ tiêu chí then chốt trong quyết định rót vốn của nhà đầu tư nước ngoài còn nằm ở uy tín đối tác và năng lực triển khai thực tế của dự án.
“Yếu tố quan trọng nhất là nhà phát triển và đối tác. Trước khi tìm hiểu bất động sản ở đâu, bản chất ra sao, nhà đầu tư cần tin tưởng vào năng lực triển khai của đối tác, cũng như khả năng thu hồi vốn và lợi nhuận khi rót tiền”, ông Hiếu nhấn mạnh.
Cũng theo ông, nhà đầu tư nước ngoài không còn thích những thị trường phát triển nóng, mà mong muốn tìm đến các dự án “đánh vào nhu cầu thật”.
Chính những tiêu chí đó đang khiến các đại đô thị quy hoạch bài bản, đặc biệt là những mô hình tích hợp “all-in-one”, trở thành tâm điểm của dòng vốn quốc tế. Trong đó, siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ là đại diện tiêu biểu.
Không chỉ sở hữu quỹ đất ven biển hiếm hoi của TPHCM, siêu đô thị này còn hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng lớn nhất lịch sử thành phố, bao gồm đường sắt tốc độ cao, sân bay Long Thành, cầu Cần Giờ, các tuyến vành đai và mạng lưới kết nối liên vùng. Theo logic “dòng tiền đi theo hạ tầng”, đây là một trong những khu vực đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới rõ nét nhất.
Mô hình phát triển cũng giúp siêu đô thị “ghi điểm” với khối ngoại. Trong khi phần lớn sản phẩm ven biển trên thị trường bị giới hạn thời hạn sở hữu chỉ 50 năm, Vinhomes Green Paradise sở hữu lợi thế pháp lý lâu dài và được phát triển theo mô hình siêu đô thị ESG++, tích hợp đầy đủ không gian an cư, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ, công nghệ, tài chính và du lịch. Cấu trúc đa chức năng này giúp tài sản không phụ thuộc vào một nguồn cầu đơn lẻ, từ đó tăng sức hấp thụ dòng vốn và khả năng khai thác dài hạn.
Ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Nhật Bản cho rằng, khi các nước cam kết phát thải ròng bằng 0 vào năm 2020, ESG nhanh chóng trở thành tiêu chuẩn quan trọng trong quyết định giải ngân của các quỹ lớn.
Chính vì thế, ông gọi Vinhomes Green Paradise là một “kỳ quan đô thị” hiếm có của khu vực, không chỉ tạo động lực kinh tế mà còn là chất xúc tác cho sự phát triển của cả vùng, tương tự Marina Bay Sands tại Singapore hay Palm Jumeirah ở Dubai.
“Hiện tại, không có nơi nào khác ở châu Á thực hiện được một dự án như Vinhomes Green Paradise - ngay sát trung tâm một thành phố lớn hiện hữu, vì vậy đây là một cơ hội rất đặc biệt”, ông Stephen Higgins nhận định.
Đặt trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào chu kỳ hút vốn mới, Vinhomes Green Paradise rõ ràng đang nằm trong “radar” của dòng vốn tỷ USD. Và như lịch sử thị trường đã nhiều lần chứng minh, lợi nhuận lớn nhất luôn thuộc về những nhà đầu tư hành động sớm, trước khi vùng trũng cơ hội được lấp đầy.
