Dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy: Miếng pho-mat trên chiếc bẫy chuột?

Ngọn đuốc vụt tắt?

Như báo GD&TĐ đã đưa tin, trước đó Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô, thuộc Tập đoàn Empire, đã thông báo chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết theo hợp đồng mua bán. Khi mở bán dự án, cam kết lợi nhuận được chủ đầu tư đưa ra là 12% mỗi năm. Cùng với đó, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô cũng đưa ra một số hướng giải quyết đối với các khách hàng đã mua sản phẩm condotel tại Cocobay Đà Nẵng.

Theo nhận định của các chuyên gia, các hướng giải quyết đó có dấu hiệu khiến khách hàng tiếp tục chịu thiệt so với chủ đầu tư. Vì thế, nhiều khách hàng đã tập trung tại trụ sở của tập đoàn này để phản đối và yêu cầu thực hiện theo hợp đồng đã ký kết.

Việc Cocobay Đà Nẵng vỡ trận như “ngọn đuốc đang cháy” bỗng vụt tắt trong bối cảnh có rất nhiều “ngọn đuốc” khác sắp được thắp lên.

Wyndham Lynn Times Thanh Thủy (xã Bảo Yên, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ) là dự án của Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji. Dự án này cũng cam kết sinh lời 12% giống như Cocobay Đà Nẵng.

Dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy được giới thiệu trên các phương tiện thông tin đại chúng với nhiều mỹ từ như: Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao đầu tiên tại Việt Nam; cam kết lợi nhuận 12%/năm; nhiều dịch vụ tiện ích và giải trí thời thượng.

Tổng diện tích dự án: 9.180.8m2, mật độ xây dựng 39,88%. Dự kiến 2 tòa khách sạn cao 32 tầng, cung cấp trên 2000 phòng, được xây dựng trên khu vực rộng 1ha ngay phía bên trên mỏ khoáng nóng. Dự kiến hoàn thành và đi vào sử dụng quý IV/2021.

Dự án chưa được cấp phép

Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji có giấy phép kinh doanh số 0108486106. Chính thức hoạt động vào ngày 25/10/2018. Vốn điều lệ của doanh nghiệp này là 50.000.000.000 VNĐ.

Dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy của doanh nghiệp này được cho là đã có động thái huy động vốn trái phép. Nó đã được chào bán cho khách hàng khi chưa có giấy phép xây dựng, dự án chưa thi công…

Có người hoài nghi về khả năng sinh lời 12% của dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy. Vì thế, khi mua dự Wyndham Lynn Times Thanh Thủy, việc thực hiện cam kết chi trả số lợi nhuận cho khách hàng là chưa rõ ràng về tính khả thi.

Theo một chuyên gia về bất động sản, đối với các dự án Condotel, việc chủ đầu tư đưa ra cam kết sinh lời 12% giống như miếng pho-mat trên chiếc bẫy chuột. 12% chính là mồi nhử để khách hàng đặt cọc, mua hàng. Nhưng thực tế, hình thức condotel chưa được quy định cụ thể trong pháp luật. Việc mua sản phẩm tại các dự án này khiến khách hàng gặp rất nhiều rủi do.

Ngoài ra, cần phải làm rõ, chủ đầu tư sẽ chi trả 12% lợi nhuận cho khách hàng như thế nào? Trả theo đợt hay theo tháng? Nếu không chi trả được thì ra sao, phạt như thế nào?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho dự án có mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ. Vậy trong trường hợp bán thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân dựa trên căn cứ nào?

Hai nội dung trên là mấu chốt của vấn đề. Bởi trên thị trường hiện có nhiều dự án “ma” không thực hiện các cam kết với khách hàng, dẫn đến khiến kiện kéo dài. Trong bối cảnh Cocobay Đà Nẵng vỡ trận, khách hàng hoàn toàn có quyền đặt dấu hỏi về dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy khi hứa hẹn chi trả mức lợi nhuận cao lên đến 12%.

Ở góc độ pháp lý, Luật sư Trương Anh Tú (Đoàn luật sư TP Hà Nội) khuyến cáo: “Đứng trước hiện tượng condotel phát triển rầm rộ trong những năm qua, tất cả các cơ quan nhà nước đều biết hiện tượng này từ trung ương đến địa phương, tuy nhiên một số cơ quan đã khá thờ ơ với sự việc này. Ví dụ như Bộ Tài nguyên & Môi trường hay là trực tiếp quản lý ngành của Bộ Văn hóa, Thể thao & Du lịch.

Trong khi đó Bộ Xây dựng vốn có rất ít có chức năng liên quan đến quản lý nhà nước trong lĩnh vực này, thì lại khá nhiệt tình. Thực tế, việc xây dựng hoặc bán condotel là không phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành. Nhưng không có cơ quan nào lên tiếng cảnh báo hay là ngăn chặn. Và hậu quả đã là đã, đang và sẽ còn xảy ra nhiều hệ lụy cho xã hội”.