Chưa có giấy phép xây dựng đã chào bán
Dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy (xã Bảo Yên, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ) được chủ đầu tư là Công ty Cổ phần dịch vụ du lịch ONSEN FUJI giới thiệu trên website cũng như các phương tiện thông tin đại chúng với nhiều mỹ từ như: Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao đầu tiên tại Việt Nam; cam kết lợi nhuận 12%/năm; nhiều dịch vụ tiện ích và giải trí thời thượng
Thông tin trên website bán hàng chính thức tại địa chỉ www.wyndhamphutho.com của dự án này thể hiện, tổng thầu thi công là Công ty CP xây dựng Coteccons. Đơn vị quản lý và vận hành là Tập đoàn khách sạn Wyndham (một trong những đơn vị quản lý khách sạn của Mỹ). Tổng diện tích dự án: 9.180.8m2, mật độ xây dựng 39,88%.
Dự kiến 2 tòa khách sạn cao 32 tầng, cung cấp trên 2000 phòng, được xây dựng trên khu vực rộng 1ha ngay phía bên trên mỏ khoáng nóng. Dự kiến hoàn thành và đi vào sử dụng quý IV/2021.
Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji có tên giao dịch là ONSEN FUJI TRAVEL., JSC, tên quốc tế Onsen Fuji Services Travel Joint Stock Company. Trụ sở của công ty tại số 1 Phạm Huy Thông, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, TP.Hà Nội.
Doanh nghiệp này đăng ký Giấy phép kinh doanh số 0108486106, chính thức hoạt động vào ngày 25/10/2018. Lĩnh vực hoạt động là dịch vụ đặt chỗ và các dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá và tổ chức tour du lịch.
 |
| Ông Nguyễn Tiến Dũng - Chủ tịch UBND xã Bảo Yên cho biết, dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy mới chỉ được giao đất, chưa đủ thủ tục pháp lý. |
Theo đó, người đại diện pháp luật, đồng thời là Chủ tịch HĐQT của Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji là Đặng Thanh Tú. Vốn điều lệ của doanh nghiệp này là 50 tỷ đồng.
Ngoài đại diện cho Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji, Đặng Thanh Tú còn đại diện cho Công ty TNHH đầu tư An Phát Land Việt Nam và Công ty cổ phần thương mại dịch vụ và đầu tư Việt Hàn.
Theo lời người tự xưng là nhân viên bán hàng của dự án thì chủ đầu tư đang tiến hành các bước để được cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Trong tháng 12/2019 dự án sẽ có giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư đã khoan thăm dò và chuẩn bị các bước cần thiết. Hơn 500 căn đã được bán. Nếu khách không nhanh sẽ hết hàng “đẹp”. Nếu mua, khách sẽ được hướng dẫn ký hợp đồng đặt cọc 50 triệu/căn. Việc đóng tiền chia làm 18 lần. Một khách mua 2 căn sẽ được triết khấu 3%.
Người tự xưng nhân viên bán hàng cũng cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định chủ trương đầu tư số 1385 của UBND tỉnh Phú Thọ; thông báo tăng giá bán hàng từ ngày 21/11… và nhận “hỗ trợ” khách hàng được hưởng 3% mà chỉ mất chi phí khoảng 2,5 triệu đồng.
Xã khuyến cáo, huyện thờ ơ…
Theo ông Nguyễn Tiến Dũng - Chủ tịch UBND xã Bảo Yên, dự án mới chỉ được giao đất. Do chưa đủ thủ tục pháp lý nên dự án chưa xây dựng; toàn bộ máy móc tập kết về vẫn để không. Công trường chỉ có 1-2 bảo vệ trông nom.
“Chúng tôi chưa được công ty Onsen Fuji báo cáo về các giấy tờ pháp lý của dự án. Nếu có đầy đủ giấy tờ pháp lý, tôi nghĩ họ đã báo cáo rồi. Có nhiều người gọi cho tôi để hỏi thông tin về dự án nhưng trước việc họ chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án, tôi khuyến cáo người dân, khách hàng cần cẩn trọng khi mua hàng tại đây” - Chủ tịch xã Bảo Yên khuyến cáo.
Dự án đã từng bị cơ quan chức năng xử phạt về việc quảng cáo bán dự án khi chưa xin phép. Đến nay, công ty này đã được Sở Văn hóa thể thao và Du lịch tỉnh cấp phép cho quảng cáo.
Sau nhiều lần liên lạc với ông Khổng Danh Đạt - Chủ tịch UBND huyện Thanh Thủy để tìm hiểu về dự án, chúng tôi được phản hồi bằng tin nhắn nói PV liên lạc với Trưởng phòng Kinh tế hạ tầng.
Tại buổi làm việc với báo chí, ông Lê Trọng Đức - Trưởng phòng Kinh tế hạ tầng huyện Thanh Thủy đã cung cấp cho PV một số giấy tờ pháp lý của dự án. Nhưng cũng thừa nhận, dự án chưa được cấp giấy phép xây dựng. Về chủ đầu tư có dấu hiệu huy động vốn trái phép, ông Đức cho rằng đây là thỏa thuận giữa hai bên nên không quan tâm.
“Bên anh chỉ quản lý về trật tự xây dựng còn những nhu cầu giữa các bên thì bên anh không thể quản lý được. Nếu họ thi công khi chưa có giấy phép, bên anh vào kiểm tra và lập biên bản yêu cầu dừng thi công” - ông Đức nói.
Khi PV đặt vấn đề, UBND huyện có khuyến cáo người dân, khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý hay không? Vị này khẳng định, đó không đúng trách nhiệm quản lý nhà nước nên không có khuyến cáo.
Trả lời báo GD&TĐ, đại diện của Công ty CP dịch vụ du lịch Onsen Fuji xác nhận, đến nay, dự án này vẫn chưa đủ thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng. Về việc rao bán đã diễn ra, có biểu hiện của việc huy động vốn trái phép, công ty chưa có chủ trương cho các đối tác nhận đặt cọc, hay ký hợp đồng mua bán tại dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Whyndham Thanh Thủy.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, dự án chung cư chỉ được chấp thuận đủ điều kiện bán khi làm xong móng, xong cơ sở hạ tầng. Dự án vẫn chưa hoàn thiện các yêu cầu trên mà rao bán, huy động tiền của khách hàng là sai luật.
Việc thực hiện mua bán tại các dự án này khiến người mua đối mặt với nhiều rủi ro. Đó là dự án không được triển khai, dự án bị thu hồi, hoặc phổ biến nhất là dự án chậm tiến độ. Tất cả thiệt hại đổ lên vai khách hàng.
