Chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ
Sau thời gian dài chờ đợi nhưng vô vọng, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Trường Thịnh (Công ty Trường Thịnh) và Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Tân Việt An (chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở cán bộ công nhân viên tại phường Bình An, Quận 2) vừa gửi đơn kêu cứu lên Thành ủy TPHCM, HĐND, UBND TP và TP Thủ Đức đề nghị sớm vào cuộc tháo gỡ vướng mắc cho dự án khu nhà ở nói trên.
Theo tài liệu, Dự án Khu nhà ở cán bộ công nhân viên tại phường Bình An (Quận 2 cũ, nay là phường An Khánh, TP Thủ Đức) có diện tích 30.710m2 được Thủ tướng Chính phủ giao đất cho Công ty Trường Thịnh làm chủ đầu từ năm 1998.
Tuy nhiên, do phải điều chỉnh quy hoạch tổng thể chung nên đến tháng 1/2008, UBND Quận 2 mới ban hành Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Theo đó, dự án gồm 94 căn nhà liên kế và 3 block với 342 căn hộ chung cư.
Tháng 2/2009, Sở Xây dựng TPHCM ban hành Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng chung cư cao tầng, hạ tầng kỹ thuật toàn khu dự án.
Để thực hiện dự án, chủ đầu tư đã hiệp thương, thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất của 3 chi gia tộc sử dụng đất theo bằng khoán của chế độ cũ gồm chi bà P.T.BT, chi ông N.V.H và chi bà T.T.T với diện tích 32.184m2. Tổng số tiền đền bù gần 44,7 tỉ đồng và hoán đổi tái định cư tại chỗ 22 nền đất.
Trên đất của 3 chi gia tộc này lúc đó đang có tới 50 hộ dân khác sinh sống từ trước năm 1975 với diện tích lên đến 9.602,4m2/32.184m2. Sau khi thỏa thuận bồi thường cho 3 chi gia tộc, chủ đầu tư tiếp tục phải hiệp thương và thỏa thuận bồi thường giải phóng mặt bằng lần 2 với các hộ dân đang sinh sống trên phần đất của 3 chi tộc với số tiền hơn 61,8 tỉ đồng.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn bàn giao thêm 9 nền đất cho các hộ dân có đủ điều kiện tái định cư tại chỗ và 5 hộ dân khác được chủ đầu tư hoán đổi nền đất và nhà tại một dự án ở Quận 9 (nay là TP Thủ Đức).
Chưa hết, trong khu đất chủ đầu tư đã đền bù cho 3 chi gia tộc còn có 2.635m2 đất rạch được xác định do Nhà nước quản lý. Năm 2004, UBND TPHCM có văn bản yêu cầu chủ đầu tư không nộp tiền mà hoán đổi bằng nền đất. Sau đó, các cơ quan liên quan đã thống nhất hoán đổi bằng 2 nền đất tổng diện tích 271m2.
Tuy nhiên, hiện trạng hiện nay của dự án với đầy đủ pháp lý của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Trường Thịnh và Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Tân Việt An vẫn vô cùng dang dở, khi tình trạng người dân tái lấn chiếm, xây dựng nhà ở không phép trên đất của dự án ngày một nhiều.
Nhận bồi thường xong vẫn quay lại lấn chiếm
Điều đáng nói, trong nhiều trường hợp tự ý lấn chiếm, xây dựng nhà không phép trên đất của chủ đầu tư dự án có nhiều trường hợp đã ký thỏa thuận và nhận đền bù.
Đơn cử như trường hợp của bà T.T.H, vào năm 2003 bà H đã cùng chị gái mình là T.T.T ký Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ khu đất rộng 6.815,5m2 cho chủ đầu tư với giá gần 7,3 tỉ đồng và nhận 4 nền tái định cư tại dự án. Dù đã được bồi thường xong từ năm 2003 nhưng đến năm 2013, những người con của bà H vào xây dựng trái phép dãy nhà trọ cả chục căn ngay chính nền đất đã nhận tiền chuyển nhượng của chủ đầu tư.
Liên quan đến vụ việc trên của hộ bà H, UBND Quận 2 cũng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và quyết định cưỡng chế công trình xây dựng trái phép. Tuy nhiên, điều đáng ngạc nhiên là sau các quyết định xử phạt, đến nay các dãy nhà trọ vẫn đang hiện hữu.
Không dừng lại ở những sai phạm một cách ngang nhiên trên, đến năm 2020, những người này lại tiếp tục chiếm hơn 415m2 đất và xây thêm nhà trọ 2 tầng kiên cố để kinh doanh.
Tương tự là trường hợp của bà P.T.B.T. Lợi dụng thời gian TPHCM thực hiện giãn cách xã hội để phòng chống dịch bệnh Covid-19, bà P.T.B.T cùng con trai vào rào 2.000m2 đất của dự án một cách ngang nhiên. Điều đáng nói, khu đất bà T đã được chủ đầu tư bồi thường xong và đã có bản án của tòa từ năm 2013 nhưng những người này vẫn rào đất lại.
Trước đó, vào năm 2017, Thanh tra TPHCM đã tiến hành thanh tra toàn diện dự án và đã có kết luận vào tháng 11/2017. Theo Kết luận thanh tra thì việc hiệp thương, đền bù trên cơ sở tự thỏa thuận giữa chủ đầu tư với người sử dụng đất đã thực hiện đúng cam kết đền bù cho người dân.
Ông Trần Đức Rẻn - đại diện chủ đầu tư - cho biết, đến nay dự án đã đền bù được 96%, hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất, san lấp mặt bằng và thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật đường giao thông đã đạt trên 80%. Tuy nhiên, do việc giải quyết thiếu quyết liệt của cơ quan chức năng liên quan nên đến nay diện tích đất bị lấn chiếm đã lên tới hơn 7.000m2 với hàng loạt công trình xây dựng không phép chậm được tháo dỡ.
“Chúng tôi mong muốn chính quyền vào cuộc xử lý một cách quyết liệt và triệt để. Bởi mỗi vụ việc vi phạm pháp luật xảy ra tại dự án chúng tôi đều có văn bản báo cáo, tố cáo gửi đến các cơ quan có thẩm quyền tại Quận 2, và nhiều lần gửi đơn kêu cứu khi thấy sự việc được giải quyết một cách chậm trễ. Vì vậy, chúng tôi rất mong các cấp chính quyền sớm cưỡng chế các công trình xây dựng không phép, trả lại mặt bằng để chủ đầu tư tiến hành triển khai thực hiện dự án”, ông Rẻn nói.
