Kinh nghiệm đơn giản giúp tân sinh viên tìm phòng trọ đúng ý không lo bị "chặt chém"

Tìm được một chỗ ở trọ sạch đẹp, an toàn, giá cả hợp lý để yên tâm học tập là mối quan tâm hàng đầu của các bạn sinh viên. Việc tìm phòng trọ như thế nào cho hiệu quả và đỡ chi phí, công sức, thời gian nhất, đồng thời quan trọng là không bị mất oan một số tiền lớn vào các môi giới thì không phải ai cũng biết.

Và những kinh nghiệm hữu ích dưới đây sẽ giúp các bạn sinh viên bớt khó khăn hơn trong việc tìm phòng trọ cho mình.

Xác định khu vực thuê trọ

Đầu tiên hãy ưu tiên những vị trí thuận tiện cho việc học tập, công việc làm thêm (nếu có) của bạn nhất. Nhà trọ gần nơi học, nơi làm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển cũng như tiền xăng xe. Xét về lâu dài sẽ có lợi hơn so với thuê nhà giá rẻ mà khoảng cách quá xa.

Cũng cần lưu ý xem các tuyến đường di chuyển có dễ lưu thông không hay luôn trong trạng thái kẹt xe. Tiếp đến bạn nên chọn khu vực đông dân cư, gần chợ và bệnh viện thì càng tốt. Bên cạnh đó cũng hãy quan tâm tìm hiểu xem khu vực này có thường bị ngập khi trời mưa không.

Ngoài ra không nên tìm nhà trọ nơi quá hẻo lánh và không có tính an ninh cao.

Giá thuê phòng trọ, nhà trọ

Giá cả là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới quyết định thuê phòng trọ của bạn. Thị trường giá cả phòng trọ hiện nay rất đa dạng, tùy vào kích thước, không gian nhà trọ mà có những mức giá tương đương. Những phòng trọ đầy đủ tiện nghi và rộng rãi thì thường đòi hỏi mức giá cao hơn so các phòng nhỏ hẹp.

Bên cạnh giá cả phòng thuê bạn cũng cần chú ý đến giá tiền điện, tiền nước, phí gửi xe, tiền wifi, vệ sinh,... Mọi thứ cần thật rõ ràng với chủ trọ ngay từ đầu, tránh những tranh chấp về sau.

Tiền cọc

Khi thuê phòng trọ thường thì bạn cần đặt cọc tiền. Thông thường sẽ bằng 1 - 2 tháng tiền trọ, nhưng tốt nhất chỉ nên là 1 tháng. Hãy cảnh giác với những nơi hối thúc bạn đặt tiền cọc khi chưa ký hợp đồng, hoặc đòi hỏi số tiền cọc quá lớn.

Tiền điện 

Hiện nay giá điện cho người thuê phòng trọ tương ứng lần lượt với 6 bậc sử dụng (đối với người thuê trọ trên 12 tháng và có đăng ký tạm trú).

Riêng đối với trường hợp người thuê trọ dưới 12 tháng và chưa kê khai đủ lượng người dùng điện thì tính giá bán lẻ điện sinh hoạt của bậc thang thứ 3 là 1.858 đồng/kWh chưa thuế giá trị gia tăng.

Do đó, nếu những nơi tính tiền điện quá cao, bạn cần cân nhắc và tìm hiểu thêm tránh bị mất tiền oan. 

Tiền nước

Khác với giá tiền điện, giá tiền nước của người thuê trọ được áp dụng theo quy định riêng của từng địa phương. Sau đây là hai cách tính tiền điện nước của TP.HCM và Hà Nội:

* TP Hồ Chí Minh

Người thuê nhà tại TP.HCM có thời hạn thuê từ 12 tháng trở lên, sẽ được áp dụng giá nước sạch sinh hoạt như sau:

- Nhỏ hơn hoặc bằng 4m3/người/tháng: 5.300 đồng/m3 

- Từ trên 4m3 đến 6m3/người/tháng: 10.200 đồng/m3 

- Từ trên 6m3/người/tháng: 11.400 đồng/m3  

* Cách tính tiền nước ở Hà Nội

Tại Hà Nội, đối với hợp đồng thuê trọ từ 12 tháng trở lên thì có mức giá nước sạch như sau: (cứ 04 người được tính là một hộ:

- 10 m3 đầu tiên: 5.973 đồng/m3 

- Từ trên 10m3 đến 20m3: 7.052 đồng/m3 

- Từ trên 20m3 đến 30m3: 8.669 đồng/m3 

- Trên 30m3: 15.929 đồng/m3  

Giá wifi

Quá trình học tập và làm việc hiện nay đặc biệt cần sử dụng wifi. Do đó bạn cần lưu ý hỏi kỹ về cách thức cũng như giá sử dụng wifi.

Nhiều nhà trọ có hệ thống wifi miễn phí, nhưng bạn cần đảm bảo đường truyền ổn định. Nếu wifi miễn phí nhưng lại quá yếu sẽ khiến bạn bị ức chế. 

Còn nếu tính phí thì tầm giá dao động nên từ 50.000 - 200.000 đồng/phòng.

Giá giữ xe

Khi thuê phòng bạn cần đặc biệt lưu ý về vị trí cũng như giá tiền giữ xe. Một vài nơi sẽ có cổng chung, bạn đỗ xe phía trước cửa phòng và tự xích khóa. Trường hợp này sẽ không tốn phí. 

Còn nếu có bãi xe riêng thì giá giữ xe theo tháng hợp lý sẽ là không quá 150.000 đồng.

Giá vệ sinh chung

Đây được xem là chi phí cho việc đổ rác, vệ sinh không gian hành lang lối đi, nhà vệ sinh chung,... tùy theo nơi bạn thuê nhà trọ sẽ có mức giá riêng. Thông thường khoảng từ 20.000-50.000 đồng/tháng.

Chất lượng phòng trọ 

Khi tìm phòng trọ, bạn cần đến tận nơi xem xét. Lưu ý quan sát thật kỹ xem căn phòng bạn cần thuê có không gian phòng trọ như thế nào, bạn căn cứ vào những yếu tố sau:

- Tránh thuê những căn phòng quá thấp so với mặt đường để không bị ngập nước.

- Quan sát tầng nhà phòng trọ, tốt nhất nên được lắp la phông để tránh nóng nực vào mùa hè.

- Kiểm tra xem phòng trọ có nhà vệ sinh trong phòng hay là nhà vệ sinh dùng chung. Nếu là dùng chung thì tìm hiểu xem nhà vệ sinh có sạch sẽ, kín đáo không, dãy trọ chủ yếu là nam hay nữ. Nếu bạn là nữ, thì hạn chế thuê khu trọ có nhiều nam và sử dụng nhà vệ sinh chung.

- Tiếp đó kiểm tra các thiết bị trong phòng trọ xem có hư hại gì không (Quạt, các bóng điện, ổ điện, vòi nước, bồn vệ sinh,...).

- Hãy chắc rằng nước sạch sẽ, không có màu hay mùi hôi, vị lạ.

- Kiểm tra xem tường nhà có bị nứt hay không. Cửa chính và cửa sổ có khóa trong và kín đáo, chắc chắn hay không.

- Nhà trọ hay phòng trọ tốt nhất nên có đồng hồ điện, nước riêng. Nếu dùng chung chủ nhà  thì cách tính như thế nào?

An ninh phòng trọ khi thuê

Đầu tiên bạn nên tìm hiểu an ninh khu vực bằng cách hỏi thăm người dân xung quanh. Xem có thường bị trộm cắp, tổ chức cờ bạc, đánh nhau hay không.

Hàng xóm của bạn là sinh viên, công nhân, người lao động bình thường hay những người xã hội phức tạp?

Tiếp đó cần xem xét phòng trọ ở phía bên ngoài có lắp đặt camera không. Đây là biện pháp vừa giúp cho chủ nhà giám sát 24/24 để quản lý an ninh cho dãy trọ, kịp thời phát hiện và phòng tránh các rủi ro.

Khu nhà trọ xung quanh đông dân cư hay vắng người? Đèn đường có đủ sáng không? Cần tránh thuê phòng trọ ở những nơi hẻo lánh.

Bạn cần xem xét nhà trọ có cổng không, khóa chốt có an toàn và còn sử dụng được không. Hiện nay có nhiều nhà trọ sử dụng các khóa thông minh bằng việc sử dụng khóa vân tay, nhận diện khuôn mặt để giúp người an tâm khi thuê phòng trọ.

Đọc kỹ hợp đồng

Đọc thật cẩn thận hợp đồng thuê nhà luôn luôn là việc nên làm. Hãy đọc đi đọc lại nhiều lần để chắc chắn rằng bạn sẽ không là người bị thiệt khi cầm bút ký vào bản hợp đồng đó.

Các khoản mục cần quan tâm là thông tin người cho thuê và người thuê cần rõ ràng, giá tiền thuê nhà, số tiền đặt cọc, chi phí bồi thường các thiết bị có sẵn nếu hư hỏng, thời gian trả nhà hay kết thúc hợp đồng trước hạn là bao lâu… Cần ghi rõ số tiền đền bù nếu chủ nhà phá bỏ hợp đồng trước thời gian kết thúc hợp đồng.

Tìm hiểu nội quy phòng trọ

Nội quy phòng trọ được hiểu là những điều lệ chung đặt cho người muốn thuê trọ khi đến sinh sống nơi phòng trọ. Người thuê phải nên đọc thật kỹ các nội quy phòng trọ một cách chi tiết để nắm bắt các quy định có trong nội quy phòng trọ để thực hiện.

Nếu cảm thấy nội quy phòng trọ chưa phù hợp, bạn cũng có thể cân nhắc và trao đổi thêm với chủ nhà.