Tòa nhà Keangnam rao bán 16 nghìn tỷ có gì đặc biệt?

Công trình xây dựng cao nhất Việt Nam Keangnam Landmark 72 đang được tòa án Hàn Quốc, thông qua công ty quản lý bất động sản Colliers International, rao bán ở mức 830 tỷ won (khoảng 770 triệu USD). 

Vậy là chỉ sau hơn 4 năm hoạt động tại Việt Nam, tham vọng của ông lớn xây dựng Hàn Keangnam Enterprise đối với vụ đầu tư xây dựng tòa Keangnam Hanoi Landmark Tower trị giá 1,05 tỷ USD tại Hà Nội chưa tới ngày "hái quả", đã đứng trước nguy cơ sang tên, đổi chủ.

Trước đó, từ cuối tháng 4/2015, thông tin tòa nhà cao nhất Việt Nam Landmark 72 chuẩn bị được bán cũng xuất hiện trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower cao 72 tầng được biết đến là tòa nhà hiện đại cao nhất việt Nam và đứng thứ 5 thế giới về tổng diện tích của một công trình kiến trúc đơn lẻ. Năm 2008, bắt đúng đỉnh của cơn sốt bất động sản Việt Nam, giá căn hộ tại đây được rao bán ở mức cao kỷ lục khoảng 3.000 USD/m2, đẩy giá căn hộ lên tới 7-8 tỷ đồng/căn.

Theo thông tin của Công ty Keangnam Vina - chủ sở hữu khu Keangnam Ha Noi Landmark Tower, trong số 3 tòa nhà cao tầng của tổ hợp Keangnam, có 2 tòa nhà chung cư cao 48 tầng với 922 căn hộ cao cấp, hoàn thành, bàn giao căn hộ vào tháng 3.2011, hiện đã lấp đầy khoảng 70 - 80% tổng số căn hộ. Đứng sát bên cạnh, chung khối đế với các tòa chung cư này là tòa tháp Keangnam Landmark 72, cao 350 mét - cao nhất Việt Nam.

Tiện ích trong khu Keangnam Ha Noi Landmark Tower gồm có bể bơi, khu mua sắm Parson, rạp chiếu phim Lotte... Tuy nhiên, mới đây trung tâm mua sắm Parson tại tầng 1 của tòa tháp đã đóng cửa.

Tòa tháp Landmark 72 có khu vực văn phòng hạng A từ tầng 12 đến tầng 46, có view thoáng ra phong cảnh toàn TP.Hà Nội. Từ tầng 48 đến tầng 60 là khu căn hộ dịch vụ cho thuê, còn từ tầng 62 đến 70 là khách sạn Intercontinental. 

Điểm được nhiều người biết đến nhất của tòa nhà cao nhất Việt Nam là đài quan sát trên nóc tòa nhà. Ở độ cao 350 mét, khách thăm quan có thể ngắm toàn cảnh TP.Hà Nội từ trên cao.

Bên cạnh đó, hội trường lớn trong tòa nhà có sức chứa đến 2.000 người. Ngoài ra, trong khuôn viên khu vực tòa nhà cao nhất Việt Nam còn có khu tổ chức sự kiện ngoài trời, bar ngoài trời, bể bơi ngoài trời...

Khi xây dựng các tòa nhà này, công ty đến từ Hàn Quốc coi đây là biểu tượng cho sự tăng trưởng kinh tế của Việt Nam, đặc biệt là sự tăng trưởng về xây dựng, dịch vụ, thúc đẩy phát triển cho TP.Hà Nội.

Sau khi đưa vào hoạt động, tòa tháp Keangnam Landmark 72 cũng như tổ hợp dự án này là điểm tổ chức rất nhiều sự kiện lớn, trong đó có các cuộc thi chạy bộ từ mặt đất lên độ cao 350 mét bằng đường thang bộ, thu hút rất nhiều vận động viên trong nước và nước ngoài cũng như giới truyền thông thế giới.

Về quá trình xây dựng tòa nhà cao nhất Việt Nam, chủ đầu tư chia sẻ, do nền đất ở Hà Nội không vững chắc nên đã phải dùng loại cọc lớn, tổng cộng phải dùng đến 980 chiếc cọc có đường kính hơn 2 mét để đóng xuống. Riêng thời gian làm móng cho cả khu phức hợp là đã mất hơn 1 năm.

Để rút ngắn thời gian thi công, các tòa nhà đã sử dụng rất nhiều công nghệ thi công tiên tiến trên thế giới. Điển hình nhanh là chỉ trong 5 ngày đã dựng xong cốt pha một tầng của tòa Landmark 72 với diện tích mỗi sàn rộng trên 5.000m2. Suốt thời gian thi công, công trường thi công tòa Landmark 72 luôn có 8.000 công nhân làm việc ngày đêm.

Năm 2008, Công ty TNHH MTV Keangnam Vina là đại diện chủ đầu tư đã cam kết nếu chậm tiến độ (xây xong toàn bộ phần thô của các khối nhà chung cư và tòa tháp 72 tầng kịp thời gian kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội) sẽ nộp phạt 100 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau đó tiến độ này đã không thực hiện kịp.

Giá gần 800 triệu USD có hợp lí?

Goldman Sachs và Qatar Investment Authority là hai đại gia đang nhăm nhe mua lại tòa nhà. Tuy nhiên, với mức định giá gần 800 triệu USD (khoảng 16 nghìn tỷ VND), hai nhà đầu tư nói trên cùng nhiều đối thủ ẩn mình khác vẫn đang cân nhắc phương án có lợi nhất.

Chứng kiến Keangnam từ thời hoàng kim tới khi đứng trên bờ vực phá sản, giới đầu tư không thể không tiếc cho một "đế chế", dưới sự lèo lái của chủ tịch Sung Wan-jong, đã từng hùng mạnh, cực thịnh vào thập niên 80-90.

Tuy nhiên, liên tiếp mắc sai lầm, thua lỗ tài chính và tụt dốc từ cuối những năm 1999, đầu 2000, Keangnam dần mò mẫm trong cái bóng của chính mình. Theo báo cáo tài chính, năm 2013, Keangnam thua lỗ gần 311 tỷ won. Năm 2014, công ty tiếp tục báo lỗ 408,4 tỷ won.

Ở mảng kinh doanh chính là xây dựng, bên cạnh những dự án "khủng" ở các nước Algeria, Sri Lanka, Ethiopia, Keangnam Hanoi Landmark Tower tại Hà Nội (Việt Nam) được đánh giá là tham vọng liều lĩnh của cố chủ tịch Sung Wan-jong. Để thực hiện được dự án, Keangnam đã đặt cược số phận của chính mình.

Keangnam Enterprises bắt đầu vào Việt Nam từ năm 2007 trong bối cảnh "đế chế" này đã đi qua thời kỳ hoàng kim từ lâu. Theo cáo buộc của Viện kiểm sát Hàn Quốc, trong thời gian 2006-2013, ông Sung bị nghi ngờ đã gây ảnh hưởng với chính quyền và chỉnh sửa sổ sách công ty để được vay nợ 80 tỷ won (khoảng 74 triệu USD) từ ngân sách của Chính phủ nước này nhằm có vốn thực hiện các dự án bất động sản ở nước ngoài. Đây cũng là giai đoạn Keangnam Enterprises tập trung cho dự án tại Hà Nội.

Ở nguồn tin được công bố, để theo đuổi và hiện thực hóa tham vọng xây dựng tòa nhà cao nhất Việt Nam Landmark 72, Keangnam đã liều lĩnh huy động khoản vay tới 530 tỷ won trên tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ won từ các ngân hàng lớn tại Hàn Quốc là Shinhan Bank, Korea Eximbank, Woori Bank và ngân hàng Nông nghiệp. Giới chuyên gia nhận định, khoản nợ quá lớn trên đã khiến công ty gặp vấn đề nghiêm trọng về cân đối tài chính.

Trong vụ "đặt cược" số phận ấy, dư luận trong nước còn nhớ lời hứa trị giá 100 tỷ đồng mà đại gia xây dựng Hàn sẽ nộp phạt nếu không hoàn thành tiến độ công trình vào đúng dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long 10/2010.

Thời điểm này, nhiều nguồn tin từ giới đầu tư ngờ vực về việc chủ Keangnam vốn rất ít khi lên tiếng trước báo giới, lại bất ngờ công khai vụ cược tiền về tiến độ thi công. Hành động này từ phía Keangnam diễn ra sau khi có thông tin dự án Landmark đã đăng ký lượng vốn rất lớn, nhưng ngân sách đầu tư thực tế thấp hơn nhiều và một số thông tin cáo buộc đại gia xây dựng đã làm ăn "không minh bạch".

Suốt quá trình xây dựng và điều hành Landmark 72, Keangnam liên tiếp vướng phải những rắc rối lớn về sai phạm an toàn xây dựng (khiến 7 công nhân tử vong), vi phạm chuyển giá với giá trị phải điều chỉnh tới 1.220 tỷ đồng. Bên cạnh đó là không ít vướng mắc chưa thể tháo gỡ với cư dân hai tòa chung cư cao cấp 48 tầng về vấn đề ăn gian diện tích xây dựng, giá và chất lượng dịch vụ...

Về mức giá bán 830 tỷ won (khoảng 770 triệu USD) được chủ đầu tư thông báo gần đây, không ít người thắc mắc về các tiêu chí để định giá tòa nhà. Bởi theo thông tin công bố từ trước, tổng mức đầu tư cho toàn bộ công trình là 1,05 tỷ USD, bao gồm 2 tòa chung cư cao cấp 48 tầng và tòa nhà tổ hợp văn phòng, khách sạn, trung tâm giải trí 72 tầng. Tuy nhiên, thực tế, các căn hộ ở hai khối nhà 48 tầng đã được bán gần hết cho các cư dân.

Keangnam Landmark cũng là dự án vướng phải khá nhiều kiện tụng do phí chung cư quá đắt đỏ. Năm 2012, chủ đầu tư này còn dọa cắt điện, cắt thang máy của cư dân, rồi tuyên bố sẽ trả lại tòa nhà cho TP Hà Nội vì… lỗ, phí chung cư không đủ trang trải phí vận hành tòa nhà. Chủ đầu tư này cũng từng bị phạt do thanh toán căn hộ bằng ngoại tệ, phải hầu tòa do khách hàng kiện tính gian diện tích…

Tòa 72 tầng sau 4-5 năm đi vào hoạt động đã phải tính tới khấu hao, hư hại công trình. Bên cạnh đó, dù nằm ở vị trí đắc địa, ngay vị trí trung tâm của thủ đô Hà Nội mới nhưng những lùm xùm giữa chủ quản lý tòa nhà với các đối tác kinh doanh lớn đã phần nào cho thấy những vấn đề bất cập trong hoạt động thương mại tại đây.

Mới đầu năm nay, tại tòa nhà này lại chứng kiến một sự kiện khá hy hữu khi một đại gia bán lẻ ngoại có mặt tại Việt Nam từ lâu là Parkson đột ngột tuyên bố đóng cửa trung tâm mua sắm lớn nhất của mình tại Hà Nội với nguyên nhân là làm ăn thua lỗ và còn nhiều khúc mắc với phía Keangnam Hanoi Landmark 72.

Sau gần 50 năm tồn tại và phát triển, tập đoàn xây dựng Keangnam Enterprises đang đứng trên bờ vực phá sản. Đặc biệt, sau vụ tự sát của "thuyền trưởng" Sung Wan-Jong hồi đầu tháng 4, sàn giao dịch chứng khoán Hàn Quốc cũng đã tuyên bố xóa tên tập đoàn này sau hơn 40 năm niêm yết. Để tự cứu lấy mình, Keangnam buộc phải rao bán một loạt các dự án xây dựng tại nước ngoài và cả Landmark 72 tại Việt Nam, công trình mà cố chủ tịch Sung Wan-Jong đặt nhiều hy vọng.

Đại diện các chủ nợ chính của Keangnam, Ngân hàng Xuất nhập khẩu Hàn Quốc (Korea Eximbank), hãng bảo hiểm Korea Trade và Shinhan Bank cho biết, vẫn chưa tìm ra phương án xử lý các dự án ở nước ngoài của tập đoàn xây dựng này như thế nào. Nếu không có nhà đầu tư mua lại hoặc rót vốn vào công ty, tòa án buộc phải tuyên bố Keangnam phá sản.