Hai tháng đầu năm 2024, theo nhận định của giới chuyên gia, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất để đến với chu kỳ phục hồi, tăng trưởng trở lại.
Tốc độ tăng trưởng cải thiện
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa báo cáo đánh giá thị trường bất động sản đầu năm 2024. Theo đó, bất động sản là lĩnh vực đứng đầu trong thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản cùng với cổ phiếu tài chính, ngân hàng đang dẫn dắt thị trường.
Theo phân tích của HoREA, từ nửa cuối năm 2022 đến hết quý I/2023 là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản cả nước và TPHCM. Trong đó, quý I/2023 là “vùng đáy” của thị trường bất động sản TPHCM với mức tăng trưởng âm -16,2%. Tiếp đó, trong quý II/2023, thị trường bất động sản ở thành phố dần vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại.
Tuy thị trường vẫn còn tăng trưởng âm nhưng có dấu hiệu giảm dần với mức -11,5%. Trong quý III/2023, thị trường bất động sản tiếp tục xu thế phục hồi, tăng trưởng trở lại, tốc độ có chậm nhưng thể hiện sự phục hồi vững chắc hơn.
Tương tự như quý 2, tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng tiếp tục xu thế giảm dần với mức tăng trưởng -8,7%. Đến cuối năm 2023, theo nhận định của HoREA, có thể khẳng định thị trường bất động sản TPHCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn. Tốc độ tăng trưởng được cải thiện rõ rệt với mức âm -6,38%.
Đến những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng vững chắc hơn. Với đà phục hồi này, hiệp hội nhận định thị trường bất động sản sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024; tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi.
Những dự báo của HoREA phù hợp với khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản. Theo dữ liệu mới nhất của hệ thống Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm mới 2024, các giao dịch bất động sản nhanh chóng tăng trở lại và giữ nhịp tăng mạnh. Trên thị trường, mức độ quan tâm của khách hàng với các dự án bất động sản đều tăng.
Ở TPHCM, nhu cầu tìm kiếm tăng từ 71 - 73% đối với đất nền, 59% đối với các dự án chung cư. Riêng với phân khúc đất nền, trong những tháng đầu năm, nhiều giao dịch đất nền đầy đủ pháp lý, giá dưới 2 tỷ đồng chốt thành công trở lại đã được ghi nhận. Những người mua bán đất nền giai đoạn này đều là những người vừa mới đáo hạn tiền gửi tiền kiệm và có số vốn khoảng 1 - 2 tỷ đồng.
Cũng theo dự báo của một số đơn vị nghiên cứu khác, trong bối cảnh thị trường bất động sản đầu năm “ấm” dần lên, các nhà môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư đã khởi động sớm các chiến dịch kinh doanh để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, trong năm 2024, nguồn cung nhà đất sẽ đều đặn và nhiều hơn các năm trước. Dự kiến 6 tháng đầu năm, khoảng 15.000 căn hộ mở bán mới tại TPHCM và Bình Dương, chưa tính các sản phẩm tồn kho.
Còn Công ty Savills Việt Nam dự báo, lượng căn hộ mở bán mới tại TPHCM sẽ tăng gấp 4 lần so với năm ngoái. Theo đó, đến năm 2026, thị trường sẽ có khoảng 116 dự án mở bán, cung cấp 40.800 căn hộ mới.
 |
| Tốc độ tăng trưởng của thị trường bất động sản tại TPHCM qua các quý trong năm 2023. Ảnh: HoREA |
Cú hích từ chính sách
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, một trong những động lực lớn nhất tạo đà cho thị trường bất động sản tăng trưởng trở lại là các văn bản pháp luật liên quan được sửa đổi và thông qua.
Trong đó, giới doanh nghiệp bất động sản tin tưởng và kỳ vọng, việc triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 và các luật có liên quan sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc trong thực tiễn để đất đai trở thành nguồn lực phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Theo Savills Việt Nam, trong năm qua, Chính phủ đã thể hiện quyết tâm cao trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý trong bất động sản. Điển hình như thành lập các tổ chuyên môn, trung tâm tập trung giải quyết từng dự án và ủy quyền cho TPHCM tự chủ xử lý các vấn đề liên quan đến bồi thường và nghĩa vụ tài chính.
Luật Đất đai sửa đổi cũng có ý nghĩa quan trọng trong việc định giá đất và bồi thường giải phóng mặt bằng. Hàng loạt những thay đổi tích cực về chính sách không chỉ tác động đến thị trường về mặt pháp lý mà còn mở ra nguồn cung mới, giải quyết phần nào sự mất cân đối giữa cung và cầu nhà ở tại các thành phố lớn.
Tại phiên họp bàn về nhiệm vụ kinh tế xã hội tháng 3/2024 do UBND TPHCM tổ chức mới đây, các sở ngành cũng nêu những số liệu lạc quan về thị trường bất động sản. Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM, Lê Thị Huỳnh Mai cho biết, doanh thu kinh doanh bất động sản 2 tháng đầu năm 2024 của thành phố ước tăng 20,1% so với cùng kỳ.
Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Trần Hoàng Quân thông tin, thị trường bất động sản đầu năm 2024 có nhiều điểm sáng, có chuyển biến theo hướng không âm. Với nhà ở xã hội, thành phố có nhu cầu trên 340.000 căn. Hiện tại, thành phố có gần 600.000 căn nhà trọ với sức chứa gần 2 triệu người, trong đó 50% là công nhân thuê ở.
Dự kiến đến hết tháng 4/2025, TPHCM có nguồn nhà ở xã hội với trên 35.000 căn. Để đạt được chỉ tiêu trên, Sở Xây dựng yêu cầu các doanh nghiệp hoàn tất thủ tục các dự án để khởi công ngay trong quý II.
Savills Việt Nam nhận định, năm 2024 sẽ là năm đặt “nền móng” cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Thị trường sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, đón nhận những động thái tích cực nhiều hơn cả về tổng cung và tổng cầu, cả đầu vào lẫn đầu ra. Khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi, chủ đầu tư các dự án trong giai đoạn xây dựng đến những dự án đã đi vào vận hành đều cần có sự chuẩn bị kỹ càng. Trong bối cảnh này, chủ đầu tư nên lựa chọn các đơn vị tư vấn và quản lý vận hành chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm và am hiểu thị trường để có thể đưa ra những chiến lược tối ưu nhất.
