Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng, do đó những mặt tiền kinh doanh hay cả những căn nhà liền kề, biệt thự đang giảm giá bán cũng khó tìm được khách ưng ý.

Biệt thự, nhà liền kề… “khó” khách thuê

Anh Hoàng Xuân Trường, môi giới chuyên về bất động sản cho thuê ở Hà Nội nhìn nhận, thị trường cho thuê bất động sản hiện nay có sự sôi động, nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Việc cho thuê bất động sản thành công lớn ở những sản phẩm căn hộ chung cư, nhà phố..., nhưng khá ảm đạm đối với biệt thự, liền kề và nhà mặt phố kinh doanh.

“Hoạt động kinh doanh vẫn đang gặp khó khăn, do đó những mặt tiền kinh doanh hay cả những căn nhà liền kề, biệt thự giá cho thuê cao cũng khó tìm được khách. Trong khi đó, những bất động sản phục vụ nhu cầu ở số đông người dân, điển hình như căn hộ chung cư có lượng khách thuê tốt hơn”, anh Trường nói.

Theo anh Trường, đối với những căn biệt thự giá trị lớn, việc cho thuê sẽ không hề dễ dàng. Bởi vì, chủ nhà thì kỳ vọng cho thuê được giá cao, trong khi đó người thuê thì muốn thương lượng được giá thấp.

“Đối tượng thuê nhà biệt thự để ở không nhiều do giá cho thuê cao. Đặc biệt, đối với những căn biệt thự xây thô, việc cho thuê còn khó khăn hơn dù giá cho thuê có rẻ hơn một nửa so với căn đã hoàn thiện, bởi chi phí hoàn thiện rất lớn”, anh Trường chia sẻ.

Theo khảo sát tại thị trường Hà Nội, mặt bằng giá thuê căn hộ chung cư đang tăng. Ngược lại, mặt bằng nhà phố kinh doanh hay những căn biệt thự, nhà liền kề trong các khu đô thị còn ế, đặc biệt là giá cho thuê không cao.

Đơn cử, nhiều căn biệt thự, liền kề tại Khu đô thị Gamuda Gardens (Hoàng Mai, Hà Nội) diện tích từ 110 - 280m2 có giá cho thuê dao động 30 - 50 triệu đồng/tháng đối với căn đã hoàn thiện và từ 8 - 15 triệu đồng/tháng đối với căn xây thô.

Giá bán biệt thự, liền kề tương tự trong khu đô thị này dao động từ 17 - 33 tỷ đồng/căn. Tương tự, giá cho thuê các căn biệt thự, liền kề tại Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) dao động từ 13 - 18 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, căn biệt thự song lập, mặt đường đôi 39m, có diện tích 300m2, nhưng giá cho thuê chỉ có 18 triệu đồng/tháng.

Tại một số khu đô thị khác, giá cho thuê biệt thự, nhà liền kề tại quận Nam Từ Liêm cũng dao động từ 15 - 30 triệu đồng/tháng.

Theo một số chuyên gia và nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhu cầu đầu tư của khách hàng đa dạng. Có người đầu tư tích trữ đất, thay vì gửi tiền vào ngân hàng thì họ mua đất, mua xong và để đấy. Có người lại chỉ “lướt sóng” đất kiếm lời.

Ngoài những nhà đầu tư buộc phải chuyển hướng cho thuê do thị trường gặp khó khăn, thị trường còn có một nhóm nhà đầu tư sở hữu nhiều tài sản. Nhóm nhà đầu tư này có nhu cầu mua bất động sản như một món trang sức, bên cạnh việc cũng là nơi tích giữ tài sản.

Giảm giá nhưng vẫn khó “thoát hàng”

Theo số liệu gần nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, các sản phẩm có giá trị cao hơn 20 tỉ đồng như nhà liền kề, biệt thự ghi nhận mức cắt giảm tới 30% so với đỉnh. Dù thế, giá này vẫn cao hơn nhiều so với giá mua ban đầu từ chủ đầu tư.

Trái lại, các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, mức giá dưới 3 tỷ đồng, đã ghi nhận giao dịch trở lại với mức giá tăng nhẹ so với quý đầu năm. Nguồn cung từ các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật, tình trạng pháp lý tốt từ các chủ đầu tư uy tín khả năng cao sẽ được cải thiện.

Hiện nay, không ít nhà đầu tư đang sở hữu những sản phẩm bất động sản giá trị lớn như liền kề, biệt thự, căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang bị ảnh hưởng rõ nét nhất. Theo tìm hiểu, các văn phòng môi giới ở Hà Nội hiện nay đang tiếp nhận hàng trăm sản phẩm bất động sản yêu cầu bán ra của khách hàng.

Trong đó, các sản phẩm bất động sản như đất nền, các bất động sản giá trị cao hơn 10 tỷ đồng gần như không có giao dịch.

Ông Trần Lưu Trung - Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Trung Thoan cho biết, công ty đang nhận bán nhiều căn nhà liền kề, biệt thự có giá hàng chục tỷ đồng ở Hà Nội. Tuy nhiên, gần như số lượng nhà liền kề, biệt thự rất khó bán dù giá đã giảm mạnh.

“Công ty đang rao bán 5 căn liền kề ở Hoài Đức liên tục nhiều tháng nay, nhưng chưa thể bán được. Do các căn nhà liền kề của khách gửi có giá trị lớn từ 15 đến 20 tỷ đồng, nhiều người muốn mua nhưng lại không tiếp cận được nguồn vốn vay, dẫn tới giao dịch chuyển nhượng không được thực hiện”, ông Trung nói.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam nhận định, nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ vẫn duy trì ở mức thấp như hiện tại cho đến khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và các biến động lãi suất cũng như tình hình kinh tế ổn định hơn.

Theo đó, tốc độ tăng trưởng giá phân khúc bất động sản có khả năng tiếp tục bị cản trở bởi tâm lý người mua cẩn trọng trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn, một số chủ đầu tư đang có động thái tung ra các chương trình bán hàng ưu đãi để kích cầu.