Doanh nghiệp nói mình phải...
Vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều thụ lý. Nguyên đơn là Công ty Cổ phần vật liệu xây dựng 720 (Công ty cổ phần 720 – Công ty 720). Bị đơn là UBND TP Cần Thơ và Sở TN&MT TP Cần Thơ. Công ty 720 yêu cầu TP và Sở TN&MT phải thanh lý hợp đồng thuê đất đã quá hạn để công ty yên tâm sản xuất kinh doanh.
Trước ngày 25/12/2002, Công ty 720 (quận Bình Thủy), là doanh nghiệp Nhà nước, thuê đất của Nhà nước trên diện tích hơn 65 nghìn m2. Cuối năm 2002, công ty này thực hiện cổ phần hoá và được Sở KH&ĐT cấp giấy chứng nhận đăng ký trên phần đất sử dụng từ doanh nghiệp Nhà nước chuyển sang.
Đến ngày 8/9/2005, Công ty 720 ký hợp đồng thuê đất với Sở TN&MT (đại diện cho TP Cần Thơ), trong thời hạn 10 năm, với giá thuê đất là hơn 316 triệu đồng/năm. Công ty đã nộp đủ tiền thuê đất trong 10 năm.
Tuy nhiên, đến ngày 25/12/2013 theo đề nghị của Cục thuế, TP Cần Thơ có Công văn số 6337 yêu cầu công ty thực hiện thông báo về tăng tiền thuê đất là gần 1,6 tỷ đồng/năm. Không đồng ý với văn bản này, công ty đã nhiều lần khiếu nại nhưng không được giải quyết nên khởi kiện. Qua hai lần đối thoại, Chủ tịch TP đã ban hành Văn bản số 4620 ngày 30/9/2015 thu hồi và hủy bỏ Công văn số 6337 ngày 25/12/2013 của Chủ tịch UBND TP Cần Thơ.
Sau đó, công ty tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đất và đóng đủ tiền thuê đất hằng năm. Tuy nhiên, Cục thuế Cần Thơ tiếp tục ban hành các thông báo, quyết định cưỡng chế đối với doanh nghiệp. Công ty tiếp tục khởi kiện UBND TP, yêu cầu thanh lý hợp đồng thuê đất và giải quyết cho doanh nghiệp thuê lại đất vì hợp đồng đã hết hạn ngày 8/9/2015 nhưng chưa được xem xét vì Cục thuế TP cho rằng doanh nghiệp nợ tiền thuê đất mặc dù đã đóng đủ theo hợp đồng. Công ty tiếp tục khởi kiện Cục thuế TP tại Tòa hành chính, Tòa án nhân dân TP. Sau đó, Tòa án nhân dân TP Cần Thơ áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để công ty được hoạt động.
Theo đơn kêu cứu của bà Lê Hoàng Mỹ Anh - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần 720, từ tháng 9/2015 đến nay, vụ việc vẫn chưa được giải quyết nên công ty tiếp tục kiện ra tòa. Yêu cầu UBND TP và Sở TN&MT phải thanh lý hợp đồng thuê đất đã quá hạn để công ty yên tâm sản xuất kinh doanh. Công ty mong muốn ký lại hợp đồng thuê đất và đóng tiền giá đất theo khung giá mới.
 |
|
Chính quyền cũng nhận làm đúng
Theo văn bản của UBND TP do Phó Chủ tịch Đào Anh Dũng ký, đối với việc Công ty cổ phần 720 thuê đất: Căn cứ Khoản 2, điều 9 Nghị định số 142 ngày 14/11/2005 của Chính phủ quy định các tổ chức thuê đất trước ngày 1/1/2006 mà nộp tiền thuê đất hằng năm thì phải xác định lại đơn giá thuê đất và được áp dụng kể từ ngày 1/1/2006. Đồng thời quy định đơn giá thuê đất của mỗi dự án được ổn định 5 năm và giá thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn TP Cần Thơ được xác định theo quyết định số 7/2007 ngày 12/2/2007 của UBND TP Cần Thơ.
Ngày 11/3/2014, UBND thành phố có Công văn 1002 xin ý kiến Bộ Tài chính và được hướng dẫn thực hiện tiền thuê đất đối với Công ty 720 tại Công văn số 6353 ngày 15/5/2014. Trong đó, đề nghị UBND TP Cần Thơ thực hiện xác định, điều chỉnh đơn giá thuê đất; đồng thời thực hiện truy thu tiền thuế của Công ty 720 theo đúng quy định.
Cũng theo văn bản của UBND TP Cần Thơ, căn cứ vào công văn của Cục Thuế TP Cần Thơ, tiền thuê đất Công ty 720 còn phải nộp (tính từ năm 2006 đến ngày 22/4/2019 là gần 22 tỷ đồng; tiền phạt chậm nộp đến 31/12/2018) là hơn 11 tỷ đồng.
Phải thanh lý hợp đồng
Ngày 25/7/2019, Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều mở phiên sơ thẩm xét xử dân sự tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn là Công ty Cổ phần 720, bị đơn là UBND TP và Sở TN&MT.
Tại phiên tòa, đại diện Viện Kiểm sát cho rằng, căn cứ hợp đồng thuê đất cho thấy việc hai bên ký kết hợp đồng là giao dịch dân sự. Do đó, đôi bên phải thực hiện đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Đại diện Viện Kiểm sát đề nghị tòa chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty 720, buộc bị đơn thanh lý hợp đồng thuê đất cho nguyên đơn.
Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều cũng xác định việc ký hợp đồng giữa hai bên là giao dịch dân sự trên tinh thần thỏa thuận và quyền tự định đoạt của các bên. Đối với yêu cầu thanh lý hợp đồng của Công ty 720, sau khi ký, công ty đã thực hiện đúng theo các điều khoản quy định trong hợp đồng. Cụ thể, Điều 4 của hợp đồng ghi rõ hợp đồng thuê đất chấm dứt trong trường hợp hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp. Do đó, yêu cầu của nguyên đơn đề nghị thanh lý hợp đồng là có cơ sở.
Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều quyết định chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc UBND TP Cần Thơ, Sở TN&MT TP Cần Thơ phải thanh lý hợp đồng thuê đất cho Công ty Cổ phần 720.
