Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh người có thu nhập trung bình thấp chiếm số đông như hiện nay thì việc hình thành thị trường nhà cho thuê là rất cần thiết, góp phần giải quyết tình trạng thiếu nhà ở của người dân...
Vì sao doanh nghiệp chưa mặn mà?
Vấn đề phát triển nhà ở cho thuê không mới, từng được đề cập rất nhiều lần tại các cuộc họp các cấp, ngành liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Cũng đã có nhiều giải pháp được đưa ra nhằm phát triển loại hình nhà ở này, nhưng đến nay cũng mới chỉ có vài ba doanh nghiệp quan tâm đến nhà cho thuê trong dự án của mình - một con số khiêm tốn, như “muối bỏ bể” khi mà nhu cầu người cần thuê nhà rất lớn như hiện nay.
Vì sao phân khúc nhà ở cho thuê chưa được quan tâm, phát triển đúng mức? Một lý do muôn thuở được đưa ra chính là vẫn còn một số rào cản khi đầu tư vào căn hộ dạng này như số tiền vốn bỏ ra ban đầu lớn, thời gian thu hồi vốn lại chậm, khó quản lý người thuê, nên hầu như có rất ít chủ đầu tư mặn mà với loại hình kinh doanh này.
Nói về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Ngọc - một chuyên gia về bất động sản - cho rằng, hầu hết các doanh nghiệp triển khai loại hình nhà ở cho thuê đa phần vì trách nhiệm với cộng đồng, xã hội. Bởi thực tế, đây là hình thức bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ. Theo tính toán, doanh nghiệp dành 20% diện tích để cho thuê tức là 20% tổng mức đầu tư, trong khi lợi nhuận được khống chế không vượt quá 10%. Chưa kể, sau vận hành rất nhiều năm mới thu hồi được vốn và có một phần lãi. Sau thời hạn 5 năm, khi được bán căn hộ cho thuê thì mới có hiệu quả. Nếu chỉ làm nhà ở xã hội cho thuê chắc chắn không doanh nghiệp nào muốn bỏ tiền ra để làm.
Cần chính sách phù hợp
Nhấn mạnh thực tế nguồn cung nhà ở cho thuê chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân, ông Ngọc cho rằng, từ kinh nghiệm nhiều nước cho thấy, nhà ở cho thuê là một bộ phận không thể thiếu trong phát triển kinh tế - xã hội, như tại Nhật Bản có “chính sách thuê nhà ưu đãi” song song với việc mua nhà, chủ yếu giải quyết tình trạng khó khăn nhà ở cho công chức và các cặp vợ chồng mới cưới...
Theo chính sách này, người thuê nhà chỉ trả tiền thuê chiếm khoảng 1/8 lương tháng, còn lại do công ty và doanh nghiệp chi trả; Chính phủ Đức tiến hành cùng lúc hai chế độ hỗ trợ về xây dựng nhà ở và hỗ trợ nhà ở cho thuê, nhằm tăng thêm lượng cung nhà ở và tăng cả nhu cầu nhà ở của người dân, sau đó thông qua cơ chế thị trường phân bố nhà ở tới người dân. Hay như tại Singapore, căn cứ vào hoàn cảnh của từng hộ gia đình, chính phủ sẽ có những ưu đãi khác nhau, căn hộ càng nhỏ thì ưu đãi được hưởng càng nhiều. Thông thường người mua nhà chỉ phải thanh toán 20% giá trị của căn hộ, phần còn lại có thể dùng vốn tích luỹ chung để thanh toán hết trong 5, 10 hoặc 25 năm.
Trong khi đó, tại Việt Nam, nhu cầu thuê nhà rất lớn nhưng thị trường hiện còn bỏ ngỏ, chưa được khai thác hoặc có chăng chỉ là kinh doanh nhỏ lẻ, ngắn hạn của các cá nhân, hộ gia đình, một số doanh nghiệp. Nhất là hiện nay chưa có thêm gói hỗ trợ tín dụng ưu đãi nào sau khi gói vay 30.000 tỷ đồng kết thúc. Đây cũng là vấn đề doanh nghiệp cân nhắc có đầu tư vào loại hình nhà ở này hay không...
Đồng tình với quan điểm trên, một số chuyên gia nhận định, trong thị trường bất động sản, nhà ở cho thuê là phân khúc giá trị thấp nhưng đang đáp ứng nhu cầu cho số đông. Những người có số tiền tích luỹ chưa nhiều. Họ chọn thuê nhà, sau đó sẽ mua nhà. Ở góc độ thị trường, khi nhà ở cho thuê giá rẻ phát triển sẽ cạnh tranh trực tiếp với các khu nhà trọ hiện nay và có thể là sản phẩm thay thế cho một số nhà thương mại giá rẻ...
