Vấn đề gây tranh chấp nhà chung cư

Trong phiên chất vấn Kỳ họp thứ 4, đại biểu Tạ Thị Yên (Điện Biên) cho rằng, gần đây, tại một số dự án nhà ở có tình trạng cư dân căng băng rôn. Thậm chí, họ tập trung đông người, yêu cầu chủ đầu tư phải trả cho người mua sổ hồng, sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, đất ở.

Theo đại biểu Tạ Thị Yên, tình trạng này là do chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, hoặc các quy trình, thủ tục về đầu tư xây dựng theo luật định, kể cả quy định về phòng cháy, chữa cháy. Với trách nhiệm quản lý nhà nước của mình theo Luật Nhà ở, đại biểu đề nghị Bộ trưởng sẽ giải quyết vấn đề này như thế nào, có biện pháp, chế tài nào để các chủ đầu tư thực hiện cam kết trả giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, đất ở cho chủ sở hữu nhà ở, đất ở?

Đại biểu Tạ Thị Yên (Điện Biên).

Trả lời đại biểu Tạ Thị Yên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, việc quản lý vận hành chung cư được quy định tương đối đầy đủ, từng bước đi vào nề nếp, khắc phục cơ bản các tồn tại. Song, vẫn còn một số hiện tượng như đại biểu phản ánh. Qua thanh tra giải quyết khiếu nại nhận thấy, tranh chấp nhà chung cư xuất phát từ 5 nhóm vấn đề. Trong đó, có cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, sử dụng đất. Thời gian qua, Bộ đã tiến hành thanh tra xử lý hành vi vi phạm, yêu cầu chủ đầu tư giải quyết tranh chấp. Thời gian tới sẽ rà soát hoàn thiện các quy định. Trong đó có sửa đổi Luật Xây dựng, xác định rõ quy định chặt chẽ trong quản lý vận hành chung cư.

Tăng tần suất công bố điều chỉnh giá

Trong khi đó, đại biểu Dương Văn Phước (Quảng Nam) cho rằng, theo cơ chế hiện nay, việc đấu thầu hợp đồng trọn gói hoặc theo đơn giá cố định sẽ không được điều chỉnh giá. Trong khi đó, giá có thể biến động rất lớn, không lường trước được.

Đại biểu Dương Văn Phước (Quảng Nam).

Đại biểu Phước nhấn mạnh, nhiều doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp vừa và nhỏ trúng thầu các công trình có vốn từ ngân sách nhà nước gặp nhiều khó khăn, có nguy cơ bị phá sản. Đại biểu Dương Văn Phước đề nghị Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nêu suy nghĩ về vấn đề này. Giải pháp của Bộ trưởng về vấn đề này trong thời gian tới ra sao?

Trả lời câu hỏi liên quan đến hợp đồng xây dựng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, đúng như đại biểu phản ảnh, trong thời gian qua, giá vật liệu tăng mạnh. Điều này tác động lớn đến công tác quản lý, thực hiện hoạt động xây dựng cũng như quản lý thực triển khai thực hiện các dự án đầu tư. Đặc biệt là dự án trọng điểm quốc gia, các dự án đầu tư công.

Trước tình hình trên, Bộ Xây dựng đã triển khai các nhiệm vụ như tổ chức hội nghị, gửi văn bản để yêu cầu về hướng dẫn các địa phương công bố giá vật liệu xây dựng theo đúng quy định pháp luật. Đồng thời, tăng tần suất thường xuyên cập nhật điều chỉnh công bố giá vật liệu xây dựng cũng như chỉ số giá xây dựng. Bộ cũng tăng cường kiểm tra, hướng dẫn, đôn đốc các địa phương công bố giá vật liệu xây dựng. Thời gian tới, Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát các quy định của pháp luật về đầu tư cũng như hợp đồng xây dựng. Qua đó, có đề xuất phù hợp hơn với diễn biến thực tế của tình hình, quy định rõ các trường hợp bất khả kháng.

Đại biểu Hà Ánh Phượng (Phú Thọ) chất vấn Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị là tại sao khi xây dựng nhà từ 24 tầng trở lên phải do Bộ Xây dựng thẩm định và cấp phép. Trong khi đó, hầu hết các nước trên thế giới có thể do các đơn vị tư vấn và đủ năng lực thẩm định, cấp phép và chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định và cấp phép của mình? Ngoài ra, hiện nay, Bộ Xây dựng chỉ có một đơn vị tư vấn thẩm định và không đáp ứng được nhu cầu phát triển nhà cao tầng hiện nay. Xin Bộ trưởng cho biết giải pháp trong thời gian tới, có giao cho các đơn vị ngoài Bộ Xây dựng có đủ năng lực, điều kiện thẩm định hay không?

Đại biểu Hà Ánh Phượng (Phú Thọ).

Trả lời câu hỏi của đại biểu Hà Ánh Phượng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết thời gian tới, Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu quy định về pháp luật. Qua đó, nhằm đơn giản hóa các thủ tục thẩm định liên quan đến dự án, cũng như về thiết kế kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng. Nhờ vậy, đảm bảo cải cách hành chính, tăng cường công tác quản lý Nhà nước của ngành. Đồng thời, đảm bảo chất lượng an toàn của công trình ở trong thời gian tới. Về cấp phép xây dựng, Bộ trưởng cho biết hiện, Bộ đã phân cấp toàn diện cấp phép xây dựng cho các địa phương.