Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận vừa có văn bản gửi các Sở: Tài nguyên và Môi trường; Thông tin và Truyền thông; Kế hoạch và Đầu tư; UBND các huyện, thị xã, thành phố cùng các cơ quan truyền thông của tỉnh về việc tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.
Trong đó, Sở Xây dựng đề nghị Sở Thông tin và Truyền thông kiểm soát chặt chẽ thông tin không đúng quy định pháp luật trên mạng Internet, có giải pháp xử lý các thông tin đăng tải trên mạng xã hội về giao dịch bất động sản khi các dự án chưa đủ điều kiện để giao dịch theo quy định của pháp luật.
Để rõ ràng về tính pháp lý của dự án, các Sở chức năng sẽ công bố công khai các dự án bất động sản đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng trên website của Sở Xây dựng để người dân biết khi thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
Theo các chuyên gia, việc giao dịch của các tổ chức và cá nhân đối với bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện làm ảnh hưởng đến trật tự xã hội trên địa bàn tỉnh và môi trường đầu tư của tỉnh.
Báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho thấy, trong thời gian gần đây, hoạt động giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh diễn biến phức tạp, nhất là sau thời kỳ hậu Covid-19. Một số dự án chưa được chấp thuận đầu tư, một số dự án đang trong giai đoạn lập thủ tục đầu tư, một số dự án du lịch nghỉ dưỡng…
Trong khi đó, chủ đầu tư và các đơn vị môi giới bất động sản đã thực hiện các hình thức quảng cáo, giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua khi bất động sản đưa vào kinh doanh chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán và chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Trên cơ sở pháp lý, các hình thức này không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan. Do đó, cần phải nâng cao nhận thức của người dân trong việc thực hiện các giao dịch về bất động sản.
 |
Nhiều hoạt động bất động sản đưa vào kinh doanh chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật trong thời gian gần đây tại Bình Thuận. (Ảnh minh họa) |
Trước đó, theo Sở Tài nguyên và Môi Trường tỉnh Bình Thuận, dự án Thanh Long Bay do Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc (thuộc Tập đoàn Nam Group) làm chủ đầu tư chưa đủ thủ tục để bán sản phẩm nhà ở, căn hộ, biệt thự gắn với quyền sử dụng đất ở lâu dài theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở.
Ngoài ra, tính đến tháng 9/2020, dự án Thanh Long Bay đã được Sở Xây dựng Bình Thuận thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và cấp giấy phép xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.
Trong khi đó, qua theo dõi tiến độ, dự án Thanh Long Bay hiện đang triển khai xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật. Đối chiếu với các quy định tại Điều 13, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và tại Khoản 1, Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014, dự án vẫn chưa đủ điều kiện bán nhà ở.
Vào tháng 6/2019, Sở Xây dựng Bình Thuận đã yêu cầu các chủ đầu tư 4 dự án bất động sản tại TP.Phan Thiết ngừng giao dịch vì chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.
Cụ thể, 4 dự án bị tạm ngừng giao dịch bao gồm: Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né (Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam), Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2 (Công ty Cổ phần Tân Việt Phát), Khu dân cư Nam Cảng cá phường Đức Long (Công ty Cổ phần Xây lắp thủy sản Việt Nam), Dự án Sentosa Villa (Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn).
Trong số 4 dự án trên, chỉ mới có dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2 đã được Sở Xây dựng cấp phép và chủ đầu tư đang triển khai xây dựng hạ tầng. Các dự án còn lại chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng.
