(GD&TĐ) - Trong quý 3, thị trường văn phòng tại Hà Nội diễn ra khá ổn định, công suất thuê khả quan trong khi giá cho thuê giảm nhẹ ở hầu hết các hạng…
 |
| Công ty Savills công bố nghiên cứu thị trường bất động sản quý 3 |
Ngày 5-10, Công ty Savills đã tổ chức buổi công bố về thị trường bất động sản quý 3 tại Hà Nội. Theo nghiên cứu của Savills, tổng nguồn cung văn phòng ở Hà Nội đạt hơn 868.000m2, tăng 9% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ năm 2010. Trong quý này, không có văn phòng hạng A. Có một toà nhà hạng C và bốn toà nhà hạng B tham gia vào thị trường. Bên cạnh đó, một toà nhà được đưa ra khỏi danh sách nguồn cung hiện tại do chủ toà nhà đang cân nhắc lại chiến lược kinh doanh. Văn phòng tại quận Hoàn Kiếm và Cầu Giấy là nguồn cung chính của thị trường, chiếm tới 47% tổng nguồn cung.
Diện tích văn phòng cho thuê thêm đạt xấp xỉ 36.600m2, tăng tới 59% so với quý trước. Tiếp tục xu hướng từ quý trước, diện tích cho thuê thêm của văn phòng hạng B chiếm 80% tổng diện tích cho thuê thêm toàn thị trường, đạt 29.000m2. Để hấp dẫn khách hàng, chủ các toà nhà hiện nay đưa ra nhiều ưu đãi, như: miễn phí dịch vụ tư vấn thiết kế; miễn phí thời gian thiết kế và hoàn thiện; thời gian trả tiền linh hoạt hơn (theo tháng hoặc quý).
Nguồn cung tăng, nhưng tình hình hoạt động của thị trường nhìn chung duy trì ổn định so với quý trước. Công suất thuê đạt 86% và giá thuê đạt 25,5USD/m2/tháng. Trong đó quận Hoàn Kiếm vẫn là quận có tình hình hoạt động tốt nhất về cả giá thuê và công suất thuê. Long Biên là quận có giá thuê rẻ nhất.
Trong quý 3, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm hơn đến thị trường văn phòng để bán. Thị trường này bao gồm chín toà nhà ở sáu quận, huyện : Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Thanh Xuân và Từ Liêm.
Trong quý này, giá chào thuê sơ cấp ở tất cả các hạng của thị trường văn phòng để bán giảm nhẹ so với quý trước, dao động trong khoảng từ 1.000USD đến 2.150USD/m2 cho thời hạn thuê từ 32 đến 49 năm (chưa bao gồm VAT).
Savills dự báo, trong 3 năm tới, khoảng 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, con số này có thể có thay đổi lớn do điều kiện kinh tế khó khăn cũng như tình hình hoạt động trầm lắng của toàn thị trường nói chung.
Tin, ảnh: Vũ Thành
