Giá chung cư "nhảy múa" vì thiếu nguồn cung
Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản ở Nghệ An, đặc biệt là phân khúc chung cư tại TP Vinh chứng kiến tình trạng giá cả leo thang "chóng mặt". Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của người lao động, đặc biệt là các gia đình trẻ trở nên xa vời hơn bao giờ hết.
Trong khi đó, các phân khúc khác trên thị trường bất động sản như đất nền, biệt thự liền kề, khu đô thị… lại không phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân.
Đến nay tỉnh Nghệ An có hơn 90 dự án chung cư, cung ứng ra thị trường khoảng 17.000 căn hộ. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là tại TP Vinh.
Với tốc độ đô thị hóa khoảng 2,5%/năm, dân số tại trung tâm TP Vinh vượt mức nửa triệu người. Bài toán nhà ở, đặc biệt là các căn hộ chung cư nhỏ gọn, tiện nghi, phù hợp với mục đích sử dụng của các gia đình trẻ, ngày càng trở nên cấp thiết.
Ông Nguyễn Hồng Quân - chuyên gia bất động sản ở TP Vinh cho biết, chính vì việc nguồn cung khan hiếm khiến giá bán căn hộ chung cư ở cả phân khúc bình dân lẫn cao cấp ngày càng tăng trong những năm trở lại đây.
Theo ông Quân, tại thời điểm cách đây 3 năm, giá chung cư trên địa bàn TP Vinh chỉ rơi vào từ 12 - 14 triệu đồng/m2, thì đến đầu năm 2023 giá căn hộ chung cư bất ngờ tăng và tăng đột biến từ đầu năm 2024 cho đến nay.
Hiện căn hộ chung cư nằm ở phân khúc bình dân đang có mức giá dao động từ 15 - 22 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp lên 20 - 35 triệu đồng/m2. Mặc dù giá bất động sản các căn hộ chung cư leo thang là vậy, tuy nhiên qua khảo sát thì "cung không theo kịp cầu".
Vị chuyên gia này lý giải, tại trung tâm TP Vinh hiện chỉ có 3 - 5 dự án chung cư đang triển khai, với lượng sản phẩm được bán ra không nhiều, khiến người lao động, cán bộ công chức, người kinh doanh nhỏ… rất khó có thể sở hữu.
Đơn cử, giá các căn hộ chung cư cao cấp trên đường Quang Trung từ 21 - 22 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2021, đến nay đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. Hay như dự án chung cư nằm trên đường Phan Bội Châu thời điểm mới xây dựng xong phần thô, đang trong quá trình hoàn thiện nhưng khách hàng đã đặt chỗ hết, với mức giá trên 20 triệu đồng/m2.
Ông Quân nhận định, giá căn hộ chung cư ở Nghệ An sẽ tiếp tục leo thang từ nay cho đến sang năm 2025 do nguồn cung mới ngày càng “nhỏ giọt”. Trong khi đó, sau khi sáp nhập thị xã Cửa Lò và 4 xã thuộc huyện Nghi Lộc thì nhu cầu nhà ở tại TP Vinh lại tiếp tục tăng cao.
Giải bài toán nhà ở cho người dân
Ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An cho biết, hiện UBND tỉnh chưa chấp thuận đầu tư mới cho các dự án chung cư tại TP Vinh để bảo vệ kiến trúc đô thị, giảm tải áp lực nội thành và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Các dự án đang triển khai hiện nay chủ yếu là từ những dự án cũ được phê duyệt trước đó.
“Giới trẻ thường lựa chọn giải pháp mua căn hộ chung cư nhằm đáp ứng nhu cầu có nhà ở nhanh gọn và tiện ích, an ninh, vệ sinh. Trong khi nguồn cung giảm, giá đất nền quá cao khiến người dân thu nhập trung bình không tiếp cận được, do đó giá căn hộ tăng cao”, ông Phiệt lý giải.
Không chỉ ở Nghệ An, giá các căn hộ chung cư tăng cao là tình trạng chung trên toàn quốc. Ở TP Vinh, nhiều dự án chung cư được cấp phép trước đó đang tiếp tục triển khai xây dựng, dự kiến hết năm 2024 sẽ có khoảng 1.000 căn hộ bán ra thị trường.
Ngoài ra, theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”, tỉnh Nghệ An phấn đầu xây dựng hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội. Trong đó, 9.000 nhà cho người thu nhập thấp và 19.500 nhà cho công nhân tại các khu công nghiệp.
Hiện Nghệ An triển khai xây dựng 3 dự án nhà ở xã hội ở huyện Nghi Lộc và TP Vinh, bổ sung thêm 665 căn hộ cho công nhân, người thu nhập thấp trong năm 2025.
Tuy nhiên, để giải quyết triệt để bài toán nhà ở cho người dân, cần có thêm nhiều giải pháp đồng bộ và hiệu quả hơn nữa. Hy vọng rằng trong tương lai gần, giấc mơ an cư của người lao động sẽ không còn là điều xa vời.
