Giá chung cư “leo thang”
Theo thống kê từ kênh Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023.
Trên thực tế, nhiều người mua, bán và các môi giới bất động sản cũng nhận xét giá chung cư Hà Nội đang “leo thang”. Không ít dự án có mức tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.
Ngoài loại hình chung cư, nhiều phân khúc bất động sản khác cũng chứng kiến lực cầu tăng trong đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, nhà riêng có lượt tìm kiếm tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9%.
Theo khuyến nghị của nhiều chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới. Hiện tại, giá bán bất động sản có thể tăng do nguồn cung khan hiếm, nhưng cũng không loại trừ có tình trạng “thổi giá”.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, để mua nhà không bị hớ, khách hàng nên chủ động khảo sát và so sánh giá nhà với các căn hộ tương tự ở cùng dự án, cùng khu vực, cùng phân khúc. Nếu thấy mức giá chênh quá cao so với giá môi giới đưa ra thì cần cân nhắc trả giá hoặc tìm đến chủ nhà.
“Hiện nay không hiếm môi giới dùng chiêu trò “lướt sóng” để ăn lợi nhuận bằng cách chỉ đặt cọc với chủ nhà, chủ đất sau đó rao bán lại, khi có khách mua thì họ sang tay ngay để ăn chênh lệch.
Nhưng mức chênh lệch ấy cần phù hợp, không nên quá cao so với thị trường, khiến người mua mất dần lòng tin. Do đó người mua nhà cần tỉnh táo trước các chiêu trò của môi giới”, ông Điệp khuyến cáo.
Nhận định về thị trường chung cư, chuyên gia Lê Thành Long cho biết, việc mua chung cư đang ngày càng khó khăn đối với người dân do tốc độ gia tăng thu nhập không thể theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có giá bán cao hơn bởi chủ đầu tư cần tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh các chi phí bị đẩy lên.
Thực trạng này dẫn tới một trong những hệ luỵ giá chung cư bị “thổi” quá cao gây khó khăn cho người tiêu dùng. Gần 1 tháng qua anh Trần Mạnh Quân (quê huyện Chiêm Hoá, Tuyên Quang) tìm mua căn chung cư tại Hà Nội.
Qua khảo sát trên trang web của một số đơn vị, anh Quân cho biết, hiện tại giá bán dự án chung cư Rose Town (79 Ngọc Hồi, Hoàng Mai, Hà Nội) được chủ đầu tư công bố ra thị trường với mức giá ưu đãi chỉ từ 33 - 34 triệu đồng/m2 (gồm VAT và nội thất tiêu chuẩn). Như vậy, căn 2 phòng ngủ diện tích từ 71 - 78 m2 có mức giá từ hơn 2,4 tỷ đồng; căn 3 phòng ngủ, diện tích 88 - 104 m2, giá từ hơn 2,9 tỷ đồng.
Chuyên gia Lê Thành Long nhìn nhận, nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới tạo đỉnh mới, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh.
“Săn lùng” nhà trong ngõ
Trái với diễn biến ảm đạm của thị trường bất động sản trong hơn một năm trước, nhà trong ngõ tại các quận nội thành Hà Nội có tín hiệu sôi động trở lại. Dẫn chứng từ câu chuyện vợ chồng anh Trần Đình Quyết (quận Thanh Trì, Hà Nội) choáng ngợp vì sự tăng giá liên tục của phân khúc nhà chung cư nên đã chuyển hướng sang tìm hiểu nhà trong ngõ.
Anh Quyết chia sẻ, hai vợ chồng có dự định mua một căn nhà trong ngõ ở Ngọc Khánh (Ba Đình, Hà Nội) với mức giá 4 tỷ đồng. Căn nhà này rộng 35m2, mặt tiền 3,8m và ngõ xe ba gác có thể vào được. Căn nhà có 4 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình đông người.
“Nếu vợ chồng mình chốt căn nhà này thì còn phải dự tính thêm khoảng 100 - 200 triệu đồng để chỉnh sửa công năng và thẩm mỹ phù hợp với mắt mình. Bên cạnh đó còn mất thêm khoản phí gửi xe ô tô vì không có chỗ đỗ tiện lợi như ở chung cư. Nhưng ở thời điểm hiện tại, với số tiền bỏ ra thì quan điểm vợ chồng mình mua nhà trong ngõ vẫn tốt hơn mua nhà chung cư”, anh Quyết nói.
Chị Kiều Lan Hương là môi giới nhà đất tại Hà Nội chia sẻ, từ quý IV/2023 lượng người quan tâm đến nhà đất trong ngõ tăng, thị trường đang diễn ra khá sôi động. Giá nhà trong ngõ cũng đã tăng nhẹ so với thời điểm một năm trước.
“Đối với phân khúc nhà trong ngõ với mức độ tài chính từ 3-5 tỷ đồng sẽ có thanh khoản tốt, và dễ trôi hàng nếu có pháp lý đầy đủ. Thời gian qua, bên đơn vị mình bán nhà trong ngõ rất tốt. Lý do, giá nhà chung cư cũng sấp xỉ những căn nhà trong ngõ”, chị Hương cho biết.
Chị Hương cũng chia sẻ thêm, từ lâu nay, bất động sản thổ cư tại khu vực nội thành Hà Nội gần như không ảnh hưởng nhiều bởi các xu thế thị trường tăng hoặc giảm.
Nội đô là nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm, nhưng dân số vẫn ngày càng gia tăng và quan trọng nhất nhu cầu là nhu cầu thực để ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê... Vì thế giá bất động sản nội đô, trong đó có phân khúc nhà riêng gần như không bị biến động.
Báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy, trong khi nhiều phân khúc của thị trường bất động sản vẫn trong đà giảm tốc thì bất động sản thổ cư, cụ thể là phân khúc nhà riêng Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng.
Theo đó, nhà riêng nằm trong các ngõ thuộc các quận nội thành Hà Nội, so với quý II/2023, giá bán và mức độ quan tâm tăng từ 2 - 9%. Trong đó, giá bán nhà riêng quận Tây Hồ tăng mạnh nhất là 9%, nhà riêng các quận Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức tăng giá 4 - 8%. Không chỉ giá rao bán tăng mà mức độ quan tâm với phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng tăng trung bình từ 2 - 3% so với quý II/2023.
