Dự án ngổn ngang, chưa về đích
Liên quan đến Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang (xã Tiên Trang, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa) do Công ty TNHH Soto làm chủ đầu tư, sau nhiều năm được giao đất vẫn chưa thể về đích. Ngày 12/11/2024, trao đổi với GD&TĐ, ông Nguyễn Văn Thi, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thanh Hóa cho biết, hiện nay, tỉnh đang cho kiểm tra và xử lý đối với dự án. Dự án đã được chấp thuận từ lâu nên hướng xử lý đối với dự án còn phải đợi các Sở, ngành thực hiện kiểm tra.
Đề cập đến thông tin phản ánh, có dấu hiệu mua bán đất trái phép, xây dựng sai quy hoạch tại dự án, có xử lý trách nhiệm đối với những người có liên quan hay không?
Lãnh đạo tỉnh Thanh Hoá cho biết: "trước đó tỉnh đã có những chỉ đạo giao UBND huyện Quảng Xương phải trực tiếp chịu trách nhiệm và thực hiện các nội dung liên quan đến quản lý đất đai và xử lý các vấn đề xoay quanh dự án của công ty".
Liên quan đến một số thông tin về việc Dự án Tiên Trang của Công ty Soto có đang được "ưu ái" khi tới 5 lần thay đổi quy hoạch? Nguyên nhân do đâu? Đến thời điểm này dự án vẫn đang ngổn ngang một phần có phải do năng lực chủ đầu tư? Định hướng của tỉnh đối với dự án? Trách nhiệm của bên nào khi để xảy ra sự việc này? Báo GD&TĐ đã liên hệ với ông Lê Đức Giang, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa. Ông Giang không trả lời nội dung trên và đề nghị phóng viên liên hệ với Chủ tịch UBND tỉnh và Phó Chủ tịch phụ trách quy hoạch để tìm hiểu.
Trước đó, Báo GD&TĐ có đăng tải hàng loạt bài viết thông tin về Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang liên tục được gia hạn nhưng đến nay chưa rõ hình hài, phần diện tích đất đã GPMB trở thành nơi chăn thả gia súc.
Theo người dân địa phương, dự án chưa GPMB hết, khiến nhiều hộ gia đình bị vướng quy hoạch, không được cấp sổ đỏ, hoặc dù đã có sổ đỏ cũng không được xây dựng, sửa sang nhà cửa, ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống sinh hoạt.
Liên quan đến dự án này, ngày 30/7/2024, Chủ tịch UBND huyện Quảng Xương Nguyễn Huy Nam có báo cáo số 2849 gửi Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa.
Trong nội dung báo cáo thể hiện, đồ án quy hoạch chung đô thị Tiên Trang chưa được phê duyệt, nhưng Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang đã điều chỉnh lần thứ 5, do vậy, Chủ tịch huyện Quảng Xương kiến nghị: “UBND tỉnh sớm phê duyệt đồ án quy hoạch chung đô thị Tiên Trang, huyện Quảng Xương đến năm 2045...”.
Đáng chú ý, báo cáo UBND huyện Quảng Xương cho rằng, quy hoạch chung Đô thị Tiên Trang chưa được tỉnh phê duyệt.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV ngày 21/8/2023, UBND tỉnh Thanh Hoá đã ban hành Quyết định số 2957 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chung Đô thị Tiên Trang, huyện Quảng Xương đến năm 2045.
Tiếp đó, ngày 23/9/2024, UBND tỉnh có Quyết định 3829 về việc phê duyệt Chương trình phát triển Đô thị Tiên Trang, huyện Quảng Xương đến hết năm 2045.
Nội dung báo cáo của Chủ tịch UBND huyện Quảng Xương cho biết, từ khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư đến nay, đã thực hiện GPMB xong 56,05ha (nhà đầu tư thỏa thuận 48,43ha, Nhà nước thu hồi đất 7,62ha). Đất thổ cư tôn tạo tại chỗ khoảng 8ha. Diện tích còn lại cần phải thực hiện GPMB khoảng 36,87ha…
Quá trình GPMB vướng mắc một số hộ dân chống đối, không phối hợp trong công tác GPMB; chưa có khu tái định cư cho các hộ có đất ở thu hồi thuộc diện tái định cư, bồi thường bằng đất; Dự án chưa được cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất huyện Quảng Xương năm 2022, 2023 và 2024; Công ty TNHH Soto chưa thực hiện chuyển tiền để thực thực hiện đền bù GPMB….
Báo cáo số 2849 ngày 30/7/2024 của UBND huyện Quảng Xương cũng đề nghị Công ty TNHH Soto sớm bàn giao mặt bằng khu tái định cư cho Hội đồng GPMB để thực hiện bồi thường bằng đất và xét tái định cư cho các hộ có thu hồi đất ở.
Theo đó, năm 2018 UBND huyện Quảng Xương phê duyệt quyết định dự toán cho các hộ với số tiền 28 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay công ty chưa thực hiện chuyển tiền về Hội đồng GPMB để thực hiện chi trả tiền bồi thường GPMB.
Do vậy, huyện Quảng Xương đề nghị Soto thực hiện các nội dung theo thông báo kết luận cuộc họp ngày 11/10/2021, sớm chuyển tiền cho Hội đồng GPMB để tổ chức chi trả cho các hộ dân đã được phê duyệt.
Cần xem xét năng lực chủ đầu tư
Được biết, trước đó ngày 24/7/2024, UBND huyện Quảng Xương có văn bản gửi Công ty TNHH Soto đề nghị doanh nghiệp này cung cấp hồ sơ đầu tư Dự án Đô thị du lịch sinh thái Tiên Trang, nhưng đến nay Soto vẫn chưa cung cấp.
Trả lời báo chí, ông Phạm Đình Hải, Giám đốc Công ty TNHH Soto cho rằng, vấn đề giải phóng mặt bằng dự án chậm trễ chủ yếu thuộc trách nhiệm các cơ quan quản lý. Doanh nghiệp cũng nhiều lần kiến nghị nhưng chính quyền chưa giải quyết.
Ở góc nhìn pháp lý, luật sư Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đại Nam cho rằng, dự án được quy hoạch lên với mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội. Nhưng việc dự án kéo dài đến nay mà vẫn chưa cán đích, các cấp chính quyền cần phải xem xét tới năng lực của chủ đầu tư dự án.
“Chủ đầu tư có thực hiện đúng những cam kết không? Năng lực ra sao dẫn tới việc dự án chậm tiến độ khiến người dân gặp nhiều khó khăn", luật sư Nguyễn Anh Tuấn cho biết.
Vừa qua, nhiều địa phương trên cả nước đã đồng loạt thanh tra và thu hồi đối với các dự án chậm tiến độ. Tại Thanh Hóa, hồi tháng 5/2024, tỉnh này cũng đã có quyết định thu hồi đối với một dự án có vốn đầu tư 250 tỷ đồng ở huyện Triệu Sơn, chậm tiến độ kéo dài trong 6 năm. Vì vậy, theo các chuyên gia, Dự án Đô thị sinh thái biển Tiên Trang cũng cần được đưa vào diện xem xét.
