Ngày 19/04/2021, CTCP Đầu tư Văn Phú Invest (HOSE: VPI) đã công bố Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông (lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản) thông qua phương án phát hành trái phiếu chuyển đổi của doanh nghiệp. Theo thông tin từ VPI, các cổ đông đã chấp thuận phương án phát hành tối đa 690 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi, kỳ hạn 3 năm.
Tuy nhiên, một số thông tin về lô trái phiếu này mới được cập nhật trong báo cáo tài chính quý II/2021 của Văn Phú Invest, theo đó, hàng tồn kho đang được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay trái phiếu của Văn Phú Invest.
Cụ thể, hàng tồn kho tại 2 dự án: Dự án The Terra An Hưng là tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng tại ô đất TTDV01 thuộc khu đô thị mới An Hưng, phường La Khê và phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội do Công ty làm chủ đầu tư, cùng Dự án Khu hỗn hợp và nhà ở 138B Giảng Võ ("Dự án Grandeur Palace Giảng Võ") là dự án xây dựng tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn căn hộ, căn hộ ở, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng và nhà ở thấp tầng do Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ làm chủ đầu tư; hàng tồn kho làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay và trái phiếu phát hành của Công ty và các công ty con.
Ảnh: Báo cáo tài chính quý II/2021 cho biết Văn Phú Invest đang sử dụng hàng tồn kho của công ty làm tài sản bảo đảm cho khoản vay trái phiếu
Nếu lượng trái phiếu này được bán hết sẽ đem về dòng tiền lớn cho các doanh nghiệp bất động sản đang bị “co hẹp” về dòng tiền. Tuy nhiên, việc thực hiện thanh toán nghĩa vụ trả gốc lãi thế nào mới là vấn đề, khi kỳ hạn của trái phiếu là 3 năm.
Theo quy định tại Điều 17, khoản 2 Nghị định 153/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 quy định tài sản đảm bảo đối với việc phát hành trái phiếu riêng lẻ có nêu rõ: “Đối với trái phiếu được bảo đảm bằng tài sản, khi doanh nghiệp phát hành không trả được nợ lãi, gốc trái phiếu thì tài sản bảo đảm sẽ được xử lý để thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm của trái phiếu theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm”.
Trong khi đó, báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2021 của Văn Phú Invest cũng ghi nhận những con số không hề khả quan, Công ty ghi nhận 177,68 tỉ đồng doanh thu bán hàng, giảm rất sâu so với 469,38 tỉ đồng cùng kỳ 2020. Lợi nhuận gộp chỉ đạt 71,12 tỉ đồng, lao dốc 55,73% so với 160,67 tỉ đồng so với cùng kỳ năm trước. Đến cuối quý II/2021, nợ phải trả của Văn Phú Invest ở mức 4.172 tỉ đồng, gấp 2,32 lần vốn chủ sở hữu (2.987 tỉ đồng). Trong đó, hệ số vay ngắn hạn+dài hạn/vốn chủ sở hữu là 1,07 lần.
Từ những vấn đề nêu trên, và căn cứ theo Nghị định 153/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 thì với khách hàng mua nhà tại Dự án The Terra An Hưng và Dự án Grandeur Palace Giảng Võ “rơi” vào những sản phẩm đang được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay và trái phiếu, vậy thì quyền lợi của họ sẽ được đảm bảo như thế nào? Đây đang là một câu hỏi lớn, khi mà một tài sản vừa được bán cho khách hàng, nhưng cũng được dùng làm tài sản để đảm bảo cho việc phát hành trái phiếu để huy động vốn (?).
Trong những ngày qua, các thông tin về tập đoàn bất động sản Evergrande – một tập đoàn hàng đầu của Trung Quốc về bất động sản đang ở bên bờ vực phá sản, khi doanh nghiệp này gặp khó khăn do không chi trả được các khoản lãi đến hạn đối với các khoản nợ do phát hành trái phiếu, vụ việc này đã làm rúng động nền kinh tế toàn cầu. Sự kiện Evergrande đã trở thành lời cảnh báo đối với các doanh nghiệp bất động sản trước khả năng trả nợ của đơn vị, nhất là hình huy động vốn bằng thức phát hành trái phiếu “bằng mọi giá”, mà cách huy động vốn như của Văn Phú Invest là một ví dụ.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc về vấn đề này.
