Theo đó, UBND TP yêu cầu các sở, ngành nhanh chóng hoàn tất việc cấp sổ hồng cho các căn hộ đủ điều kiện.
Hàng chục nghìn căn hộ chờ cấp sổ hồng
Cụ thể, đối với các dự án nhà ở có phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, Phó Chủ tịch UBND TP chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) khẩn trương, chủ động phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan rà soát. Trên cơ sở đó sẽ xác định và hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, làm cơ sở thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà trong các dự án theo quy định.
Còn với các dự án nhà ở có vi phạm xây dựng, Phó Chủ tịch UBND TP chỉ đạo Sở Xây dựng chủ động phối hợp cùng Sở TN&MT và các sở, ngành, đơn vị liên quan rà soát, xử lý dứt điểm để làm cơ sở cấp sổ hồng.
Theo báo cáo của Sở TN&MT, toàn TP hiện có hơn 63.000 căn nhà chưa được cấp sổ hồng. Trong đó, có 37.421 căn hộ và nhà đất chưa được cấp sổ hồng tại những dự án đã có văn bản thẩm định để cấp sổ.
Trong số này có 29.423 căn chưa nộp hồ sơ. 7.998 căn đã được người mua hoặc chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP nhưng người mua đang thực hiện nghĩa vụ về thuế hoặc hồ sơ đang được rà soát.
Còn lại là những căn nhà tại các dự án đã đủ điều kiện cấp sổ hồng nhưng chưa có văn bản thẩm định. Các vướng mắc chủ yếu do xác định nguồn gốc đất, chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, vi phạm xây dựng, thanh kiểm tra…
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT “vướng” do nhiều nguyên nhân. Trong đó, nổi lên nguyên nhân chủ đầu tư vi phạm quy định của các pháp luật như thủ tục đầu tư, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật về tài chính tín dụng…
Việc này dẫn đến chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Hoặc việc thẩm định, cấp giấy chứng nhận của cơ quan đăng ký chưa đảm bảo được nhu cầu cấp giấy chứng nhận của người mua nhà, chủ đầu tư dự án.
“Mục tiêu từ nay đến tháng 12/2023, Sở TN&MT sẽ phối hợp với các sở, ngành và chủ đầu tư giải quyết việc cấp sổ hồng cho 37.421 căn nhà” - ông Nguyễn Toàn Thắng nói.
Để thực hiện việc giải quyết sớm và dứt điểm tình trạng hàng chục nghìn sổ hồng đang bị “treo”, Sở TN&MT đã xây dựng kế hoạch số đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP và tháo gỡ những dự án còn vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Cụ thể như: Những dự án có vi phạm xây dựng; những dự án phải rà soát, xác định nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung do dự án có thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch… Những quyết sách trên của TP mang lại niềm hy vọng rất lớn cho hàng chục nghìn hộ dân đang “ở trọ” trong chính ngôi nhà của mình.
Bao giờ chấm dứt dân chờ sổ hồng
Thực tế, việc mua nhà nhưng không được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) là thực trạng tồn tại dai đẳng tại hàng loạt dự án ở TPHCM thời gian qua. Nhiều chung cư trên địa bàn TP, việc chủ đầu tư chậm xúc tiến thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà đã dẫn đến những mâu thuẫn dai dẳng.
Nhiều cư dân vì quá bức xúc nên đã căng băng rôn, phản đối như cư dân tại chung cư An Gia Star (quận Bình Tân); chung cư Saigon Gateway, 4S Riverside Linh Đông (TP Thủ Đức), chung cư Quốc Cường Gia Lai (Quận 7)… Và đến nay, vấn đề chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) vẫn là những tranh chấp nóng bỏng giữa cư dân và chủ đầu tư tại một số chung cư ở TP, kéo theo những bức xúc của người dân.
Đơn cử như trường hợp của anh N.T.L - khách hàng tại dự án căn hộ chung cư An Gia Star. Anh L cho biết, năm 2015, anh có ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư An Gia Star với Công ty An Gia. Đến ngày 15/4/2017, anh có nhận được thư thông báo về việc nhận bàn giao căn hộ và hai bên tiến hành bàn giao căn hộ và nhận căn hộ.
Tuy nhiên, 4 năm kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ đến nay, anh vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở như Công ty An Gia đã hứa trong hợp đồng.
“Chúng tôi phải vất vả trang trải ngược xuôi để đủ kinh phí cho cuộc sống, để thanh toán chi phí kèm lãi suất thả nổi cho ngân hàng đối với số tiền chúng tôi vay để mua căn hộ và có những hộ dân vì quá khó khăn nên muốn bán căn hộ hay thế chấp vay ngân hàng đều không được vì không có sổ” - anh L bức xúc.
Tương tự, cư dân tại dự án chung cư Saigon Gateway (phường Hiệp Phú, TP Thủ Đức) sau 2 năm vào ở đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao sổ hồng khiến cư dân rất bức xúc.
Theo anh N.H.K, dự án này do Công ty CP Bất động sản Hiệp Phú Land (Hiệp Phú Land) làm chủ đầu tư. Anh cho biết, từ ngày về chung cư cho đến nay (từ năm 2019) nhưng chủ đầu tư chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, cũng không cấp sổ hồng cho người dân.
“Mặc dù, chúng tôi đã ý kiến rất nhiều lần, cũng muốn giải quyết trong hòa bình nhưng Hiệp Phú Land lại không thiện chí, trốn tránh trách nhiệm. Chúng tôi bỏ hàng tỉ đồng mua nhà nhưng giờ không khác gì đang đi “ở trọ” khi căn hộ vẫn chưa thực sự thuộc sở hữu của mình, muốn làm gì cũng không được vì không có sổ hồng. Vì vậy, cư dân mới quyết định treo băng rôn và gửi đơn đến các cơ quan chức năng” - anh K nói.
Đánh giá về hướng ra cho thực trạng trên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - nhìn nhận: Vướng mắc lớn nhất trong thời gian qua liên quan đến việc cấp sổ hồng chính là tiền sử dụng đất.
Theo ông Châu, vừa qua, Hội đồng Thẩm định giá đất đã đề xuất UBND TP về phương thức tính tiền sử dụng đất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Nếu áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất thì việc tính tiền sử dụng đất sẽ chỉ còn 10 - 15 ngày làm việc chứ không phải tốn 3 – 5 năm như hiện nay.
“Ðiều này liên quan đến việc phải sửa đổi Khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất. Hiệp hội cũng đề xuất với Chính phủ giao quyền cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất phù hợp với điều kiện của địa phương và hệ số điều chỉnh giá đất” - ông Châu nói.
