Sôi động thị trường bất động sản

Giá cả ổn định

Theo thống kê, trong quý II/2018, lượng cung BĐS về nhà ở, chung cư và nhà ở gắn liền đất trên phạm vi cả nước là 44.748 sản phẩm – tăng 15,1% so với quý I. Trong đó, lượng nhà ở chung cư vẫn chiếm đa số ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM. Trong quý II, tổng lượng giao dịch đạt 17.634 – tăng 8,3% so với quý I/2018.

Cụ thể, lượng giao dịch nhà chung cư trong quý II tại TPHCM vào khoảng 7.303. Tính chung 6 tháng đã có tổng cộng 18.546 nhà chung cư được giao dịch – giảm 5,6% so với cùng kỳ. Hiện giá chung cư tại TPHCM và Hà Nội cơ bản được ổn định, tuy nhiên, lượng chung cư có giá dưới 25 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng 37,4%.

Theo ông Doãn Anh Quân – Giám đốc sàn giao dịch BĐS MQ Land (Mỹ Đình, Hà Nội), từ đầu năm đến nay nhu cầu mua nhà thực đã tăng đáng kể, đồng thời giá bán cũng không tăng như những năm trước. Đặc biệt, tính nhộn nhịp trên thị trường không còn cảnh sôi động mua đi, bán lại của các nhà đầu tư thứ cấp như trước đây. Hiện, các nhà môi giới, đầu cơ đang chuyển dần sang các thị trường mới nổi khác là các tỉnh thành trên cả nước. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến giá cả của thị trường BĐS “đầu tầu” của hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM từ đầu năm đến nay rất ổn định, không có biến động. Tuy nhiên, ở một số tỉnh ven Hà Nội và TPHCM thì lại đang có hiện tượng sốt đất, thậm chí ở một số địa phương giá cả lại đang tăng khá nhanh...

“Thời gian qua, thị trường BĐS ở một số tỉnh phía Bắc đã phát triển mạnh mẽ và khá sôi động. Chẳng hạn, tại Thái Nguyên hiện đang có gần 3.000 căn chung cư, gần 2.000 nhà đất nền và 400 căn biệt thự liền kề được chào bán, tỷ lệ giao dịch cũng tăng khá nhanh. Từ đầu năm đến nay, tại Thái Nguyên đã có 778 căn chung cư, 912 nhà đất nền và 466 biệt thự, nhà liền kề được giao dịch thành công với mức giá căn hộ chung cư dao động từ 9 - 14 triệu đồng/m2...” – ông Quân cho biết.

Sôi động BĐS tỉnh lẻ

Ông Doãn Anh Quân cũng cho biết, sau Hội nghị xúc tiến đầu tư (đầu tháng 1/2018), Thái Nguyên đã lập tức thu hút được hơn 46.000 tỷ đồng, trong đó có nhiều dự án được đầu tư vào thị trường BĐS, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng. Đáng chú ý như: Dự án khu tổ hợp thương mại dịch vụ, nhà ở và trường học Thái Hưng Eco City; dự án BĐS khu chung cư Gang Thép, đặc biệt là dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng FLC Thái Nguyên...

Không chỉ ở Thái Nguyên, từ đầu năm đến nay, Quảng Ninh cũng đang là một trong những địa phương có nhiều khởi sắc và sôi động về thị trường BĐS. Tuy nhiên, số lượng giao dịch vẫn tập trung chủ yếu vào một số thành phố là: Hạ Long, Móng Cái, đặc biệt là Vân Đồn...

Còn tại Bắc Ninh, hiện các dự án về BĐS đang phát triển khá mạnh mẽ và tập trung chủ yếu tại các khu đô thị có hạ tầng tốt, các khu công nghiệp và hành chính mới như: TP Bắc Ninh, Từ Sơn, Quý Võ... với hàng chục nghìn sản phẩm nhà ở đất nền và các biệt thự liền kề... Đặc biệt, lượng giao dịch tại các dự án này cũng khá sôi động và đạt trên 60% mỗi khi dự án được mở bán...

Không chỉ ở phía Bắc, hiện phía Nam các giao dịch BĐS ở các tỉnh vùng ven cũng khá sôi động. Cụ thể, ở trong quý II/2018, có tổng lượng cung từ các dự án là 3.794 sản phẩm đất nền được chào bán. Trong đó có 3.586 sản phẩm được giao dịch thành công - đạt trên 90%. Ngoài ra, thị trường BĐS tại một số tỉnh khác như: Long An, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Cần Thơ... hiện cũng đang khá sôi động và sức tiêu thụ đều đạt từ 80 – 90% lượng giao dịch thành công mỗi khi có dự án hoàn thành và chào bán.