Động thái lạ tại Nhà Khang Điền
Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã chứng khoán: KDH) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022 với lượng tồn kho tăng vọt, đạt mức cao kỷ lục.
Tính đến 31/12/2022, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) ghi nhận hàng tồn kho tăng mạnh lên đến 12.440 tỷ, tăng đến 61% so với đầu năm, tương đương tăng thêm khoảng 4.700 tỷ đồng.
Trong khi hàng tồn kho tăng vọt, đạt mức cao kỷ lục; lợi nhuận sụt giảm, Khang Điền vẫn phát hành trái phiếu để rót vốn vào công ty thành viên.
Cụ thể, trong quý III/2022, Nhà Khang Điền đã hoàn tất đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 800 tỷ đồng. Theo phương án sử dụng vốn huy động, Nhà Khang Điền sẽ dùng 800 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu để rót thêm vốn vào Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế.
Đáng lưu ý, những năm gần đây, Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế chìm trong thua lỗ với các khoản lỗ cụ thể: 25,7 tỷ đồng (năm 2019), 22,8 tỷ đồng (năm 2020) và 23,5 tỷ đồng (năm 2021).
Trong một diễn biến liên quan, đầu tháng 2/2023, Công ty TNHH Bảo hiểm Hanwha Life Việt Nam đã bán ra 16.830 cổ phiếu KDH để giảm sở hữu về 0%.
Trước đó, ngày 12/12/2022 đến ngày 10/1/2023, quỹ VOF Investment Limited đã bán ra 4,11 triệu cổ phiếu KDH trong tổng đăng ký bán 10 triệu cổ phiếu.
Ngay sau đó, quỹ này tiếp tục đăng ký bán toàn bộ 5,89 triệu cổ phiếu KDH để giảm sở hữu từ 0,83% về 0% vốn điều lệ. Giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 17/1 đến ngày 15/2/2023.
Từ 15/12 – 23/12/2022, quỹ Kiwoom Vietnam Tomorrow Securities Master Fund (Equity) cũng đã bán ra toàn bộ 126.693 cổ phiếu KDH để giảm sở hữu về 0%.
Cũng trong khoảng thời gian này, quỹ Delta Global Financial Holdings Private Limited cũng bán ra toàn bộ 110.000 cổ phiếu KDH để giảm sở hữu về 0%.
Được biết, Công ty TNHH Bảo hiểm Hanwha Life Việt Nam cùng các quỹ: VOF Investment Limited, quỹ Kiwoom Vietnam Tomorrow Securities Master Fund (Equity) và Delta Global Financial Holdings Private Limited đều liên quan tới bà Nguyễn Thị Diệu Phương và Vương Hoàng Thảo Linh, lần lượt là thành viên HĐQT độc lập và thành viên ban kiểm soát tại KDH.
Tồn kho bất động sản tăng đột biến
Không chỉ riêng Khang Điền, lượng hàng tồn kho của nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tăng cao hơn so với thời điểm cuối năm 2021.
Ở một vài doanh nghiệp, con số hàng tồn kho đã lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng.
 |
Lượng hàng tồn kho của nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tăng cao hơn so với thời điểm cuối năm 2021. (Ảnh minh họa) |
Theo báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Mã chứng khoán: DXG), tính đến 31/12/2022 hàng tồn kho lên đến hơn 14.238 tỷ đồng, tăng mạnh so với đầu năm khoảng 3.000 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2022, tồn kho của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL) là hơn 134.485 tỷ đồng, tăng 22,5% so với cùng kỳ và bằng 52% tổng tài sản là 257.365 tỷ đồng.
Tương tự, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã chứng khoán: PDR) cũng ghi nhận số lượng tồn kho lên đến 12.131 tỷ đồng tính đến cuối năm 2022.
Đáng chú ý, Vinhomes (Mã chứng khoán: VHM) có lượng tồn kho tăng mạnh lên 65.871 tỷ đồng, tăng 17% so với 30/9 và tăng 131% so với cùng kỳ.
Trong đó, 62.368 tỷ đồng đến từ bất động sản để bán đang xây dựng tại dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire, Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown và các dự án khác.
Mới đây, phát biểu tại Hội nghị Tín dụng bất động sản do Ngân hàng Nhà nước tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục rà soát, bán bớt dự án để củng cố lại nguồn lực tài chính nhằm thực hiện các dự án có hiệu quả hơn.
"Tránh tình trạng nguồn lực chỉ có 1 nhưng thực hiện đến 5-7 dự án, vượt quá khả năng và dẫn đến tình trạng khó khăn, phải bán bớt dự án", Thứ trưởng nhấn mạnh.
