Theo báo cáo mới về tình hình thị trường văn phòng cho thuê của Công ty Colliers International Vietnam, tính đến cuối năm 2009, có khoảng 175.000 m2 văn phòng cho thuê sẽ hoàn thành và chính thức đi vào hoạt động, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội lên con số 615.000 m2. Trong đó, văn phòng hạng A được bổ sung 23.000 m2 của tòa tháp CapitalTower (107 Trần Hưng Đạo) và 18.000 m2 từ CEO Tower (đường Phạm Hùng).
 |
| Tòa nhà Paragon (dự kiến sẽ khởi công trong năm 2009 tại quân Cầu Giấy) với tổng mức đầu tư lên đến hơn 125 triệu USD, khi hoàn thiện sẽ cung cấp khoảng 114.000 m2 sàn |
| Dự báo của Colliers International Vietnam, từ nay đến năm 2012, tỷ lệ xây dựng các cao ốc văn phòng có chiều cao từ 10 tầng trở lên sẽ tập trung tại quận Cầu Giấy - nơi cho phép các tòa nhà cao hơn so với những tòa nhà chỉ được phép xây 8 -10 tầng ở quận Hoàn Kiếm. Trong đó phải kể đến toà tháp Keangnam trên đường Phạm Hùng, năm 2011, khi dự án hoàn thành sẽ cung cấp thêm cho thị trường khoảng 91.000 m2 văn phòng hạng A. |
Trong khi đó, nhu cầu cho văn phòng hạng A và B tại Hà nội đã giảm dần khi kinh tế Việt Nam và thế giới suy thoái từ cuối năm 2008. Trong 6 tháng đầu năm 2009, thị trường không có nhiều văn phòng hạng A được thuê. Tỉ lệ cho thuê các văn phòng ở quận Hoàn Kiếm được duy trì chủ yếu do các chủ tòa nhà đưa ra những thỏa thuận hấp dẫn hơn để giữ các khách cũ. Tỷ lệ thuê các văn phòng ở quận Hoàn Kiếm được duy trì chủ yếu do các chủ tòa nhà đưa ra những thỏa thuận hấp dẫn hơn để giữ các khách cũ. Những thỏa thuận này thường là đưa ra giá thấp hơn 20% giá thuê cùng thời điểm vào năm 2008.
Giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A và B ở Hà Nội đã giảm so với cùng thời điểm năm 2008. Nhìn chung giá thuê đã giảm khoảng 20% bao gồm cả các văn phòng hạng A cao cấp. Ví dụ, một văn phòng hạng A chất lượng cao nằm trong quận Hoàn Kiếm có hạn hoàn thành cuối năm 2009 đang được đề nghị mức giá 50 USD/m2/tháng, giảm 20 USD/m2/tháng so với báo giá đầu năm 2009.
Vào cuối năm 2009, với 175.000 m2 diện tích văn phòng được bổ sung cho thị trường Hà Nội, dự đoán chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian hơn để tìm kiếm khách thuê. Trong đó có việc nhiều khách hàng đang chuyển từ văn phòng hạng A sang hạng B, vì khách thuê đang có nhu cầu cắt giảm chi phí hoạt động.
Giá cho thuê văn phòng được dự báo sẽ tiếp tục giảm cho đến cuối năm 2009 do có thêm nhiều công trình được bổ sung và sẽ bão hòa thị trường. Thị trường cũng sẽ được thử thách khi các tòa nhà mới có chất lượng cao hơn được đưa vào thị trường và mức giá dự đoán cũng sẽ tăng lên, trái ngược với năm trước đó khi nhiều công trình được xây dựng là văn phòng hạng B với giá thuê thấp hơn.
Riêng tại quận Cầu Giấy, giá cho thuê văn phòng ổn định, tuy nhiên ở mức thấp hơn so với quận Hoàn Kiếm khoảng 20 - 30 USD/m2/tháng cho văn phòng hạng A. Nguồn cung dồi dào trong khu vực này đang biến quận Cầu Giấy trở thành trung tâm văn phòng cho thuê mới của hà Nội.
Quang Anh
