UBND tỉnh Bình Phước vừa có 3 quyết định thu hồi đất với 3 dự án trên địa bàn huyện Lộc Ninh. Nguyên nhân là do chủ đầu tư các dự án này không triển khai dù đã được giao đất trong suốt nhiều năm.
Cụ thể, 3 doanh nghiệp vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm: Chi nhánh Công ty Vật liệu và Công nghệ; Công ty cổ phần Miền Đông Xanh; Công ty TNHH đầu tư giáo dục Xuân Mỹ.
Theo đó, cả 3 doanh nghiệp bị thu hồi đất trên đã vi phạm Điểm i, Khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai năm 2013. Do đó, UBND tỉnh Bình Phước quyết định thu hồi đất tại 3 dự án trên giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Lộc Ninh quản lý theo quy định.
Tại Công ty Cổ phần Miền Đông Xanh, UBND tỉnh Bình Phước quyết định thu hồi đất với diện tích hơn 4,1ha, tại xã Lộc Thịnh, huyện Lộc Ninh.
Theo UBND tỉnh, doanh nghiệp này được giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư. Tuy nhiên, trong 12 tháng liền dự án không được triển khai thực hiện.
Với Chi nhánh Công ty Vật liệu và Công nghệ tại tỉnh Bình Phước, UBND tỉnh ban hành quyết định thu hồi hơn 26ha đất, tọa lạc tại xã Lộc Hòa, huyện Lộc Ninh.
Nguyên nhân là do doanh nghiệp được UBND tỉnh Bình Phước cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2002 nhưng đến nay vẫn không đưa đất vào sử dụng.
Tương tự, UBND tỉnh Bình Phước cũng quyết định thu hồi đất của Công ty TNHH đầu tư giáo dục Xuân Mỹ, với diện tích hơn 4.600m2. Do doanh nghiệp này được UBND tỉnh Bình Phước cho thuê đất thực hiện dự án án đầu tư nhưng không triển khai thực hiện trong 12 tháng liền.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, một số dự án chậm tiến độ hoặc không đưa vào sử dụng đất có thể do nhiều yếu tố khách quan, chủ quan. Tuy nhiên, trên thực tế có không ít chủ đầu tư "ôm" những mảnh đất có vị trí đắc địa, xây dựng cầm chừng để không bị thu hồi gây lãng phí, mất mỹ quan.
Do đó, nếu không thu hồi, dự án sẽ tiếp tục bỏ không, gây lãng phí nguồn tài nguyên, tác động xấu đến cảnh quan môi trường, ảnh hưởng và xáo trộn đến cuộc sống của người dân.
Điều 48 Luật Đầu tư năm 2014 quy định, sau 12 tháng mà nhà đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đăng ký với cơ quan đăng ký đầu tư và không thuộc trường hợp được giãn tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 46 của Luật này thì dự án đầu tư sẽ bị chấm dứt hoạt động.
Luật sư Hà Huy Phong (Giám đốc Công ty Luật TNHH Inteco) cho biết, mặc dù việc thu hồi dự án đã được pháp luật quy định rõ ràng, nhưng thực hiện việc thu hồi dự án đang triển khai dở dang lại không hề dễ dàng do liên quan đến việc xử lý các tài sản gắn liền trên đất đã được triển khai xây dựng.
Nhà đầu tư có quyền đòi hỏi quyền lợi, tuy nhiên pháp luật lại chưa có chế tài xử lý phần tài sản này. Chủ yếu việc giải quyết dựa trên cơ sở thỏa thuận giữa hai bên chính quyền và chủ đầu tư.
