“Ăn” chênh lệch
Liên quan đến phản ánh việc mua bán NƠXH tại dự án Evergreen Bắc Giang (thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang) tồn tại nhiều bất cập, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND tỉnh Bắc Giang đề nghị địa phương kiểm tra, xử lý vi phạm.
Cụ thể, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bắc Giang chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương kiểm tra thông tin, giải quyết sự việc nêu trên theo quy định của pháp luật.
Đặc biệt, đối với các nội dung về quản lý, sử dụng NƠXH như: Giá bán, phương thức bán và xử lý sai phạm theo quy định (nếu có). Đồng thời, báo cáo kiểm tra thông tin và hướng xử lý vi phạm gửi về Bộ Xây dựng trước ngày 25/3.
Văn bản của Bộ Xây dựng cho biết, trước đó báo chí có phản ánh, tại dự án Evergreen Bắc Giang (thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên) - một trong những dự án NƠXH lớn nhất tại Bắc Giang do liên danh Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang làm chủ đầu tư tồn tại những bất cập trong việc mua bán căn hộ, không được thực hiện đúng chính sách về NƠXH.
Cụ thể, theo giới thiệu của các sàn giao dịch bất động sản, dự án đổ móng và làm tầng hầm nhưng khách đầu tư đã mua hết 2 tòa G1, G2 (mỗi tòa 20 tầng, mỗi tầng 22 căn). Dù khách hàng không thuộc đối tượng mua NƠXH nhưng vẫn có thể sở hữu căn hộ tại dự án Evergreen Bắc Giang.
Đồng thời nhấn mạnh, các nhà đầu tư sẽ bán lại cho đúng đối tượng được quyền mua NƠXH để ăn chênh lệch. Dự án này chắc chắn sẽ còn tăng giá cao hơn nữa. Trường hợp khách hàng không muốn bán mà chuyển về ở, đứng tên sổ hồng thì vẫn có cách…
Cũng theo chào mời, giới thiệu từ các nhân viên sàn bất động sản đặt tại dự án, khách mua chủ yếu là khách đầu tư, công nhân chỉ đếm trên đầu ngón tay, có khách ở Hà Nội về “ôm” nguyên cả một tầng (22 căn)…
Được biết, dự án Evergreen Bắc Giang được chủ đầu tư phân phối qua 5 sàn giao dịch bất động sản gồm: Tâm Thành Land, Iland, Phú Thịnh Land… Dự án khởi công cuối tháng 10/2021, dự kiến bàn giao quý II/2023.
Kiểm tra việc bán tại 3 dự án
Còn tại Bắc Ninh, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh này gửi văn bản báo cáo kiểm tra thông tin và hướng xử lý vi phạm tại một số dự án NƠXH mà báo chí vừa phản ánh về Bộ trước ngày 15/3. Các dự án NƠXH gồm: Dabaco Khắc Niệm, Môi trường xanh và Cao Nguyên 3 khi bị phản ánh phải mất “tiền chênh”.
Cụ thể, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương kiểm tra thông tin, giải quyết sự việc nêu trên theo quy định của pháp luật. Đặc biệt, đối với các nội dung về quản lý, sử dụng NƠXH như: Giá bán, phương thức bán và xử lý sai phạm theo quy định (nếu có). Đồng thời, báo cáo kiểm tra thông tin và hướng xử lý vi phạm gửi về Bộ Xây dựng trước ngày 15/3.
Theo phản ánh của báo chí, khách hàng đến mua nhà tại dự án NƠXH Dabaco Khắc Niệm do Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư phải đóng một khoản “tiền chênh” khá lớn khoảng 60 triệu đồng/căn hộ so với giá trị thực trong hợp đồng mua bán.
Tương tự, người dân phải mất hàng trăm triệu đồng “tiền chênh” khi mua căn hộ NƠXH tại dự án NƠXH Môi trường xanh (phường Đồng Nguyên, TP Từ Sơn) do Công ty TNHH Môi trường xanh làm chủ đầu tư; dự án NƠXH Cao Nguyên 3 (phường Tân Hồng, TP Từ Sơn) do Công ty TNHH Cao Nguyên làm chủ đầu tư.
Báo chí cũng phản ánh, số “tiền chênh” để mua một căn hộ NƠXH tại các dự án nói trên ít cũng từ chục triệu đồng/1 căn, nhiều thì lên đến hàng trăm triệu đồng/1 căn, cao hơn so với giá đã được Sở Xây dựng phê duyệt. Đáng chú ý, theo phản ánh, số tiền “chênh” này không được đưa vào hợp đồng mua bán mà chủ đầu tư sẽ ký phiếu xác nhận đã thu cho khách hàng…
Chiều 4/3, ông Nguyễn Việt Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh, cho biết, đã yêu cầu các đơn vị thực hiện rà soát báo cáo đánh giá tại các dự án trên.
Trước đó (tháng 2/2022), Bộ Xây dựng có công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng NƠXH. Cụ thể, cùng với việc thực hiện các chính sách phát triển kinh tế, việc chăm lo giải quyết nhà ở cho nhân dân là một trong những vấn đề được Đảng và Nhà nước quan tâm, chỉ đạo.
“Trong thời gian qua, trên các phương tiện thông tin đại chúng đã đưa tin về một số tồn tại, bất cập, vi phạm trong công tác quản lý, sử dụng NƠXH tại một số địa phương như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Phú Yên, Đắk Lắk...
Cụ thể về: Đối tượng được mua NƠXH chưa đúng quy định; việc lập dự toán theo phương án tính giá bán của chủ đầu tư dự án NƠXH chưa đúng; chủ đầu tư, khách hàng tự thay đổi thiết kế công trình, căn hộ; việc sử dụng căn hộ không đúng mục đích...”, văn bản của Bộ Xây dựng nêu.
Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các sở, ngành có liên quan tăng cường kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng NƠXH theo quy định của pháp luật.
Làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan khi để xảy ra sai phạm, không xử lý dứt điểm. Đồng thời, xử lý các vi phạm pháp luật về NƠXH (nếu có) và đề xuất các biện pháp khắc phục.
