Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho biết: Khu vực phía Nam trong quý I/2022 lượng tin rao và mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại TPHCM có xu hướng giảm 5% và 8% so với cùng kỳ.
Sự sụt giảm này đến từ việc TPHCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới chào bán cả ở loại hình sơ cấp mới và các giai đoạn chào bán tiếp theo. Nguồn cung mới hạn chế khi chỉ có vài dự án hiện hữu ở thị trường phía Đông và khu vực phía Tây mở bán, hầu hết các dự án mới đều có giá cao trên dưới 50 triệu đồng/m2.
“Nguồn cung chào bán thấp đang khiến giá bán căn hộ tại TPHCM tiếp tục tăng ở hầu hết các phân khúc, từ bình dân, trung cấp, cao cấp, siêu sang với mức giá tăng từ 3 - 5%. Loại hình cho thuê tăng trưởng 3 - 5%, tỉ suất cho thuê nhích dần lên 4 - 5%.
Nếu giai đoạn 2019, TPHCM biến mất các dự án có giá dưới 25 triệu đồng/m2, 2020 - 2021 biến mất các dự án dưới 35 triệu đồng/m2, thì đến quý I/2022 các dự án dưới 45 triệu đồng/m2 cũng đã biến mất” - ông Tuấn nói.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng phân tích: Phần lớn nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tại TPHCM đều đang tập trung về khu vực TP Thủ Đức, tầm giá được tìm kiếm nhiều nhất vẫn ở ngưỡng trên dưới 40 triệu/m2. TP Thủ Đức hiện cũng là khu vực tập trung nhiều dự án chuẩn bị chào bán nhất trong quý II/2022 tới đây nhưng phần lớn có giá bán khá cao, từ 55 - 90 triệu/m2.
Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam - chia sẻ, giá bất động sản TP Thủ Đức đang liên tục lập đỉnh mới trong khoảng 2 tháng gần đây. Hiện, giá căn hộ trung bình khoảng 60 - 75 triệu/m2.
“Nhiều người có nhu cầu ở thực đổ về tìm kiếm ở những dự án thứ cấp có giá dưới 45 triệu/m2 khi không tìm được nguồn cung tầm giá này để an cư tại TP Thủ Đức. Trong khi đó, nhà đầu tư cũng tranh các suất mua căn hộ tầm giá dưới 50 triệu/m2 còn sót lại trên thị trường với niềm tin về mức lợi nhuận lớn khi đánh giá tiềm năng tăng giá của khu vực này”, ông David Jackson nhấn mạnh.
Tại talkshow Tương lai bất động sản TP Thủ Đức mới được tổ chức gần đây, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng đánh giá: Trong nhiều năm qua, bất kỳ địa phương nào có thông tin quy hoạch lên thành phố cũng kéo theo hiệu ứng tăng giá đất và đôi khi tạo sóng. TP Thủ Đức cũng không ngoại lệ, giá đất tại một số tuyến đường ở khu vực này tăng rất mạnh.
“Rõ ràng việc tăng giá bất động sản khá mạnh trong hai năm 2020 - 2021 thể hiện sức hút của TP Thủ Đức. Song, giá bất động sản tăng nhanh không tương xứng với giá trị thực sẽ tạo khó khăn cho các nhà phát triển bất động sản và là rào cản cho sự phát triển bền vững của thị trường” - ông Hiển nói.
