Để giảm hệ lụy cho xã hội, chính quyền nhiều địa phương trong tỉnh này đã cảnh báo người dân và có động thái siết chặt hoạt động làm lũng loạn thị trường đất đai.
Muôn vàn chiêu trò dụ khách
Cầm tờ bản đồ quy hoạch khu đô thị Hà Khánh C, TP Hạ Long trên tay, Nguyễn Văn Huỳnh, một nhân viên môi giới bất động sản giới thiệu: “Hà Khánh C đang có “sóng”, anh chị đầu tư vào đây em bảo đảm sinh lời ngay. Nhìn trên bản đồ không rõ, em dẫn anh chị đi thực tế rồi về bàn giao dịch ta chốt và cọc luôn”.
Lô đất mà Huỳnh giới thiệu có diện tích 116,5 m2, mặt hướng ra trục đường 7 mét được ra giá 27,5 triệu/m2. Đây được “cò” hót là lô đất đầy tiềm năng mà giá cả phải chăng. Lợi thế của lô đất này là nằm cạnh quy hoạch vườn hoa nên không gian rộng và đẹp. Tuy nhiên, thăm đất thực tế “khách” ngỡ ngàng khi mảnh đất chưa hề có ranh giới thửa lô, cỏ lau vẫn um tùm.
Thậm chí, hạ tầng điện nước chưa hoàn thiện. Các đường ống thoát nước “nằm há miệng” chỏng chơ. Điều đáng nói, nếu khách có đồng ý mua đất thì mới chỉ giao dịch với nhau bằng “hợp đồng góp vốn”. Chưa hề có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
Thấy “khách” có vẻ không ưng với sản phẩm của mình, Huỳnh lái sang dự án Khu dân cư Bắc Cầu Bang. Đây là Dự án Đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu nhà ở cho cán bộ nhân viên do Công ty Cổ phần Sông Đà 1 làm chủ đầu tư… thuộc xã Thống Nhất, TP Hạ Long.
“Đây là khu dự án đầy tiềm năng, khi cầu Cửa Lục bắc hai bờ được khánh thành thì nơi đây là địa chỉ đáng sống. Khách Hà Nội, Hải Phòng sang đầu tư nhiều lắm”, Huỳnh nói.
Tùy theo từng vị trí, nhưng giá đất tại các dự án khu đô thị tại xã Thống Nhất khoảng từ 17 triệu - 40 triệu/m2. Hoạt động giao dịch bất động sản tại một số dự án khu đô thị của TP Hạ Long tăng lên từng ngày, từng giờ.
Tại huyện đảo Vân Đồn tình trạng sốt đất ảo vẫn sôi động. Theo lời của nhân viên bất động sản Hữu Minh, hiện Vân Đồn có nhiều vị trí tiềm năng để đầu tư. “Sóng ảo đã qua, giờ đất Vân Đồn bắt đầu chững. Đây là cơ hội để anh chị mua được giá phải chăng nhất”, Minh chia sẻ.
Cùng với những lời tư vấn nhiệt tình, Minh gửi nhiều hình ảnh vị trí đất tại Khu đô thị Thống Nhất, thị trấn Cái Rồng. Cụ thể, những lô có diện tích 100 m2 giá dao động từ 27 triệu đến 27,5 triệu/m2; lô 154m có giá 26 triệu/m2; ngoài ra lô biệt thự tùy vị trí giá từ 28 - 30 triệu/m2.
Chính quyền nhập cuộc
Trước tình trạng giá bất động sản “nhảy múa” theo từng ngày, để cảnh báo người dân cũng như siết chặt công tác quản lý đất đai trên địa bàn, nhiều địa phương tại tỉnh Quảng Ninh đã vào cuộc.
Cụ thể, ngày 18/3, ông Phạm Văn Yên - Chủ tịch UBND xã Thống Nhất, TP Hạ Long đã ra thông báo về việc cảnh giác với cơn sốt đất ảo và các hành vi lừa đảo chuyển nhượng đất trên địa bàn xã Thống Nhất.
Theo nhận định của lãnh đạo xã Thống Nhất, các nhà đầu tư không thực hiện giao dịch đối với các thửa đất nằm trong khu dân cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất. Họ chỉ thực hiện giao dịch đối với các ô đất thuộc quy hoạch khu dân cư mới.
Thực tế, trên địa bàn xã Thống Nhất hiện có các dự án như: Dự án Khu dân cư Bắc Cầu Bang do Công ty Cổ phần Thống nhất 508 làm chủ đầu tư, Dự án Đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu nhà ở cho cán bộ nhân viên do Công ty Cổ phần Sông Đà 1 làm chủ đầu tư; Dự án xây dựng - kinh doanh hạ tầng khu trung tâm thương mại, dân cư do Công ty TNHH Phúc An làm chủ đầu tư….
UBND xã Thống Nhất nhận định đây là hoạt động “làm giá” của một nhóm nhà đầu tư có tổ chức, có kịch bản được chuẩn bị. Các nhà đầu tư này đã âm thầm mua đất tại các dự án trên từ thời gian trước với giá rẻ.
Sau đó lợi dụng thông tin về quy hoạch, phát triển đô thị để đẩy giá đất lên cao trong thời gian ngắn nhằm tạo hiệu ứng thị trường. Nó khiến mọi người thấy bất động sản khu vực này đang giao dịch sôi động. Đồng thời có hiện tượng chỉnh sửa ảnh các hợp đồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm sai lệch thông tin, lợi dụng lòng tin, lừa đảo để chuyển nhượng đất.
Cảnh giác tình trạng này có thể kéo theo nhiều hệ lụy cho xã hội như: Gây mất an ninh trật tự, tín dụng đen, gây khó khăn trong công tác GPMB, UBND xã Thống Nhất tăng cường công tác quản lý Nhà nước về hiện tượng cò mồi, đầu cơ, lũng loạn thị trường đất đai. Đồng thời, siết chặt công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để giảm lượng giao dịch ảo.
Ông Nguyễn Tiến Dũng - Chủ tịch UBND TP Hạ Long cho biết, đã có văn bản gửi các xã, phường và các phòng, ban chuyên môn cảnh giác với việc sốt đất ảo. Đồng thời yêu cầu các đơn vị chức năng thực hiện nghiêm, chặt chẽ công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn.
