Số liệu thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho biết, tính đến ngày 18/7/2023, trên địa bàn tỉnh có 6 dự án chưa được xác nhận cho phép huy động vốn bằng hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trong tổng số 6 dự án, có 2 khu dân cư, 1 khu đô thị và 3 căn hộ chung cư. Cụ thể:
3 dự án căn hộ chung cư ở TP. Tuy Hòa gồm Khu công trình hỗn hợp 77-79 Nguyễn Du (Công ty Cổ phần Biển Phú Yên); Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Bắc đường N3, đường Hùng Vương (Công ty Cổ phần Bất động sản An Phước); Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại số 296 Trần Hưng Đạo, phường 6 (Công ty Cổ phần Đầu tư Number 1 Land).
2 dự án khu dân cư bao gồm: Khu dân cư Phố chợ Hòa Vinh, huyện Đông Hòa (Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng 72, 387 căn nhà ở với 298 lô đất nền); Khu dân cư phía Tây đường Lê Duẩn, xã An Phú, TP. Tuy Hòa (Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Phú Yên, 388 căn).
Còn lại, dự án khu đô thị mới Ánh Dương tại huyện Tuy An (Liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng My Hoàng Dương và Công ty TNHH MTV Xây dựng Tân Hưng).
Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh đề nghị chủ đầu tư các dự án triển khai thực hiện theo quy định của pháp luật, sớm đưa vào hoạt động đối với 6 dự án trên.
Ngoài ra, đối với các dự án đã được phép huy động vốn, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư phải rà soát lại các quy định tại các khoản 1 của Điều 55, khoản 1 của Điều 56 và Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản để thực hiện việc huy động vốn để phát triển nhà ở theo hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định.
Đặc biệt, trong trường hợp ký hợp đồng huy động vốn không tuân thủ đúng quy định về nhà ở hình thành trong tương lai và chưa có xác nhận bằng văn bản từ Sở Xây dựng, hợp đồng đó sẽ không được công nhận theo pháp luật và chủ đầu tư sẽ bị xử phạt theo quy định cũng như phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.
 |
Phú Yên có 6 dự án chưa được xác nhận cho phép huy động vốn bằng hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai. (Ảnh minh họa) |
Giới chuyên gia nhận định, mua nhà khi chưa đủ điều kiện mở bán là một “canh bạc” của các nhà đầu tư để có ưu đãi về giá, vị trí căn hộ nhưng việc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Do đó, khách hàng nên tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư (thương hiệu, lịch sử, tiềm lực tài chính, …) và thực qua việc triển khai các dự án (dự án hoàn thành, dự án đang thi công) và cách hành xử của chủ đầu tư trước các tranh chấp, bất đồng với khách hàng trước đây để tránh rủi ro.
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định để có thể mở bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, văn bản xác nhận cho phép bán nhà của Sở Xây dựng, được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu - Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM phân tích, khi dự án chưa đủ cơ sở pháp lý, chưa đáp ứng các quy định theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 mà doanh nghiệp đã huy động vốn là vi phạm pháp luật, hoàn toàn có thể bị truy tố về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng, ông Hậu cho hay Luật kinh doanh bất động sản đã quy định rõ doanh nghiệp phải hoàn thiện nhiều thủ tục pháp lý trước khi mở bán.
Trong đó, phải được ngân hàng bảo lãnh để giúp phòng tránh rủi ro cho người mua nhà khi quyền lợi tài chính được bảo vệ bởi đơn vị thứ ba.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Phú Yên giai đoạn 2021-2025, toàn tỉnh sẽ có khoảng 559 dự án.
Trong đó, 513 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu nhà ở, khép kín khu dân cư, hạ tầng kỹ thuật khu dân cư; 18 dự án nhà ở xã hội; 28 dự án nhà ở tái định cư (giao đất cho các hộ dân tự xây dựng nhà ở).
