Phục hồi mạnh mẽ
Tại Hội thảo “Xu hướng văn phòng tại Việt Nam và châu Á – Thái Bình Dương: Khách thuê cần biết điều gì trong giai đoạn 2018 – 2020” diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Matthew Powell – Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Hà Nội - cho biết, sau giai đoạn rơi vào khủng hoảng, nay thị trường văn phòng cho thuê đã “nóng” trở lại và trên đà tăng trưởng mạnh mẽ. Giá cho thuê văn phòng trung bình tại Hà Nội đang vào khoảng 38,8 USD/tháng – tương đương khoảng 900.000 đồng/m2/tháng. Dự báo, thời gian tới, giá sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung tăng cao.
Tương tự, ở thị trường TPHCM, giá cho thuê cũng đang trên đà tăng trưởng mạnh. Tính hết quý III/2018, tổng nguồn cung thị trường đạt 2 triệu m2 và tỷ lệ lấp đầy đạt 95%. Trong đó, đáng chú ý là tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng A và B được ghi nhận tăng mạnh nhờ vào nhu cầu cao. Đặc biệt là khu vực ngoài trung tâm có công suất cho thuê cao, đạt 98%. Giá thuê văn phòng tại TPHCM cũng cao hơn nhiều so với Hà Nội vào khoảng 52,2 USD/m2/tháng (hạng A), 28,6 USD/m2/tháng (hạng B), 19 USD/m2/tháng hạng C. Tuy nhiên, nếu khách hàng cần thuê mặt bằng từ 1.000m2 đến 2.000m2 tại thời điểm này sẽ không có nhiều lựa chọn. Bởi giá hạng A ở Hà Nội và TPHCM thời gian qua đã đạt đỉnh.
Ông Nguyễn Văn Lưu – Chuyên gia môi giới bất động sản đã có nhiều năm kinh nghiệm của Công ty Thái Dương (Văn Phú, Hà Đông) - cho biết, mặc dù thời gian gần đây, rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến thị trường văn phòng cho thuê, nguồn cung cũng tăng lên, nhưng nhìn chung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Thời gian tới chắc chắn giá thuê văn phòng ở Hà Nội và TPHCM sẽ còn tăng do áp lực từ nguồn cầu.
 |
|
Thận trọng khi đầu tư
Cũng theo khảo sát của Savills, dù giá thuê văn phòng ở Việt Nam thời gian qua tăng cao. Nhưng so với thị trường các nước khu vực thì vẫn còn quá… rẻ. Cụ thể, khảo sát của Savills cho thấy, cuối năm 2017 trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, chi phí thuê văn phòng cao nhất ở Hà Nôi và TPHCM chỉ tương ứng khoảng 38,8 USD/m2 và 52,2 USD/m2, thấp hơn rất nhiều so với thị trường lân cận như: Singapore, Thượng Hải, Đài Bắc (Trung Quốc), Seoul (Hàn Quốc)…
Ông Lưu cho rằng, thị trường văn phòng cho thuê đang hưởng lợi khá ổn định. Trung bình mỗi tháng sinh lời trên 1%, có nghĩa chia bình quân cả năm sẽ là trên 12%. Bởi vậy, tính sơ bộ mỗi nhà đầu tư có thể thu hồi vốn trong khoảng 10 – 12 năm, trong khi văn phòng cho thuê có thời hạn sử dụng lên đến trên 50 năm. Tuy nhiên, ông Lưu cũng đánh giá, so với công suất cho thuê cao như hiện nay, nguồn cung văn phòng trong tương lai sẽ vẫn còn hạn chế và giá thuê sẽ còn tăng. Tuy nhiên, khách hàng vẫn có nhiều lựa chọn về mặt bằng tại một số dự án đang và sẽ triển khai. Do vậy, các chủ đầu tư cần đặt chất lượng, uy tín của dự án mình lên hàng đầu.
“Trước khi đầu tư vào thị trường văn phòng cho thuê, chủ đầu tư cần có cái nhìn tổng thể, thận trọng, không nên nhìn ngắn hạn. Bởi hiện thị trường Việt Nam đã “chậm chân” hơn nhiều so với các nước phát triển về văn phòng cho thuê. Do đó, nếu chủ đầu tư muốn phát triển dự án cần nắm bắt được xu hướng khác nhau của đối tượng thuê. Từ đó mới có thể đưa ra những sản phẩm phù hợp với thị trường và không bị tụt hậu trong tương lai” – ông Lưu khuyến cáo.
Cũng theo ông Lưu, nguyên nhân khiến thị trường văn phòng cho thuê tăng trưởng mạnh trong thời gian qua, chính là việc có nhiều công ty khởi nghiệp (start-up) ra đời. Đối với các công ty này, họ không cần diện tích thuê lớn, các chủ đầu tư hiện nay thiết kế văn phòng cho thuê rất phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (chỉ cần 4 - 5 người ngồi). Có nghĩa mỗi doanh nghiệp chỉ cần thuê diện tích khoảng 50 – 80m2 là đủ. Đây là xu hướng đang được các chủ đầu tư lựa chọn để đầu tư, bởi thực tế đây sẽ là những khách hàng tiềm năng trong tương lai.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần lưu tâm trong việc linh hoạt trong cơ cấu, chiến dịch cho thuê nhằm đảm bảo đạt hiệu quả tốt nhất. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần quan tâm đến yếu tố dịch vụ, bởi mỗi tòa nhà văn phòng không đơn giản chỉ là nơi làm việc đơn thuần, mà nó còn là nơi cung cấp dịch vụ “khép kín” như: Siêu thị, khu vui chơi dành cho trẻ em, giải trí, cà phê, thể thao…
