Tổ chức xây dựng bất hợp pháp, không đúng quy hoạch được duyệt
Liên quan đến vụ án xảy ra tại Dự án CT6 Kiến Hưng (phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội), mới đây, cơ quan chức năng đã chuyển toàn bộ hồ sơ vụ án đến Viện Kiểm sát Nhân dân TP. Hà Nội để đề nghị truy tố “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản (SN 1950, trú tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.
Ông Thản là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bemes, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh) về tội “Lừa dối khách hàng” theo quy định tại Khoản 2 Điều 198 BLHS năm 2015.
Kết luận của cơ quan điều tra thể hiện Dự án CT6 Kiến Hưng chỉ được UBND TP. Hà Nội quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 và không có quyết định điều chỉnh quy hoạch xây dựng dự án.
Công ty Bemes được UBND TP. Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện CT6 Kiến Hưng theo quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500.
Từ tháng 10/2010 đến tháng 11/2012, ông Lê Thanh Thản đã chỉ đạo tổ chức thi công xây dựng công trình Dự án CT6 Kiến Hưng và hoàn thành công trình trên. Tháng 1/2013, chủ đầu tư bàn giao dự án cho các hộ dân vào sinh sống.
Hiện trạng công trình hiện nay là khu nhà cao tầng gồm 3 toà tháp cao tầng CT6A, CT6B và CT6C là các căn hộ để ở với chiều cao 32 tầng. Từ tầng 5 – 32 là các căn hộ nhà ở với tổng 1.582 căn hộ (CT6A: 700 căn; CT6B: 444 căn; CT6C: 438 căn). Khu nhà thấp tầng gồm 2 dãy nhà liền kề cao 4 tầng gồm 38 căn hộ (mỗi dãy nhà 19 căn hộ).
Tại vị trí 513m2 đất để xây dựng trường mẫu giáo không có khu nhà trẻ, mẫu giáo và hiện là khu nhà thấp tầng do Công ty Bemes đã chuyển khu nhà trẻ, mẫu giáo vào phần nhà chung cư.
Căn cứ vào các tài liệu liên quan, cơ quan chức năng xác định Dự án CT6 Kiến Hưng đã xây dựng sai phạm nghiêm trọng quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước đó. Dự án đã phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng rất lớn đến hạ tầng, nhu cầu trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí…khi phải chịu áp lực số lượng người dân tăng đột biến.
Cụ thể: Đối với khối nhà cao tầng, diện tích xây dựng tăng (tầng hầm từ 5.762m2 lên 6.871m2; khối đế từ 5.586m2 lên 6.071m2; khối tháp A từ 1.108m2 lên 2.482m2; khối tháp B từ 1.099m2 lên 1.928m2). Tăng chiều cao công trình (từ 31 tầng lên 32 tầng), giảm 1 tầng hầm. Thay đổi công năng sử dụng (khối tháp A tầng 2 đến tầng 4 từ dịch vụ thương mại thành căn hộ ở; khối tháp B từ chức năng khách sạn thành căn hộ ở). Xây dựng tăng căn hộ (từ 231 căn hộ và 495 phòng khách sạn lên 1.582 căn hộ, bỏ chức năng khách sạn).
Đối với khối nhà thấp tầng (tăng diện tích đất được xây dựng và số căn thấp tầng được phê duyệt từ 1.627,7m2 với 15 căn cao 3 tầng lên 2.834m2 với 38 căn cao tầng). Đối với khu nhà trẻ (toàn bộ diện tích 718m2 quy hoạch để xây dựng nhà trẻ bị thay đổi thành xây dựng các căn hộ thấp tầng.
Vi phạm chỉ giới đường đỏ (48m2 dùng để xây dựng nhà thấp tầng). Xây tăng diện tích được xây dựng (1.206,3m2 đối với nhà thấp tầng và 485m2 đối với nhà cao tầng). Xây thêm 1 toà nhà CT6C (gồm 438 căn hộ không nằm trong quy hoạch được duyệt).
Cơ quan điều tra xác định các căn hộ được ông Lê Thanh Thản tổ chức xây dựng bất hợp pháp, không đúng quy hoạch được duyệt dẫn đến trường hợp hiện tại có 520 khách hàng không được cấp sổ đỏ.
Thông tin gian dối về dự án
Cũng theo bản kết luận của cơ quan điều tra, tại Dự án CT6 Kiến Hưng, từ thàng 5/2011, ông Lê Thanh Thản đã chỉ đạo quảng cáo, đưa thông tin gian dối về tính pháp lý của dự án để bán các căn hộ xây dựng trái pháp luật.
Tại các hợp đồng mua bán với khách hàng, ông Thản trực tiếp ký và cam kết dự án được xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch và nội dung hồ sơ được phê duyệt…để khách hàng tin tưởng, nộp tiền mua căn hộ theo tiến độ thi công dự án.
Các khách hàng mua các căn hộ không được cấp sổ đỏ thông tin không biết các căn hộ tại dự án xây sai quy hoạch và tin tưởng ông Lê Thanh Thản xây dựng theo đúng thiết kế được phê duyệt. Các khách hàng cũng đề nghị cơ quan chức năng cấp sổ đỏ, xử lý chủ đầu tư. Nếu không được thì đề nghị chủ đầu tư trả lại tiền mua nhà.
Bản kết luận giám định đối với Dự án CT6 Kiến Hưng xác định ông Thản có các vi phạm pháp luật trong hoạt động xây dựng thuộc các lĩnh vực thiết kế, thi công, giám sát, nghiệm thu…để tạo lập dự án trái pháp luật, không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, không đủ điều kiện đưa vào giao dịch về nhà ở.
