Lách luật bằng “hợp đồng vay vốn”
Theo thông tin công khai trên nhiều trang web bán hàng, tên của Dự án Rùa Vàng City là Khu Đô thị phía Tây thị trấn Vôi thuộc thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang. Nó có tổng diện tích là 79,06ha. Dự án có trên 110 căn shophouse và trên 2.800 lô đất nền. Diện tích các lô từ 70 - 137 mét vuông. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Thương mại Tuấn Mai.
Dự án Rùa Vàng City được chia thành 3 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 đã được bán thương mại. Giai đoạn 2, 3 vẫn chưa xong đền bù giải phóng mặt bằng.
Ông Nguyễn Văn Bằng, Chủ tịch UBND huyện Lạng Giang cho biết: Dự án Rùa Vàng City vẫn chưa xong gia đoạn giải phóng mặt bằng ở giai đoạn 2, 3. Hiện còn 16 hộ dân chưa thống nhất được phương án đền bù. Huyện cũng đã lập các tổ công tác đến tuyên truyền, vận động 16 hộ dân nêu trên, nhưng nhiều gia đình đòi hỏi mức đền bù không phù hợp với quy định.
Dự kiến thời gian tới, UBND huyện sẽ tiến hành cưỡng chế các hộ dân nêu trên để lấy mặt bằng bàn giao cho chủ đầu tư dự án.
Mặc dù chưa đủ điều kiện nhưng Dự án Rùa Vàng City (giai đoạn 2, 3) đang được rao bán ồ ạt.
Theo nhân viên sàn BĐS THQ Bình Nguyên, sàn này liên kết bán hàng cho Công ty Tuấn Mai. Tuy nhiên, khách phải ký Hợp đồng vay vốn thay vì Hợp đồng mua bán nhà, đất. Tức là khách hàng sẽ phải đóng số tiền bằng với giá trị lô đất hình thành trong tương lai, nhưng ký hợp đồng thể hiện là khách hàng cho Công ty Tuấn Mai vay vốn.
Khi PV hỏi mua đất theo hình thức vay ngân hàng thì nhân viên bán hàng cho biết, dự án chưa hỗ trợ cho khách vay ngân hàng.
Khi PV thắc mắc về sự phi lý như không vay được ngân hàng, không ký hợp đồng mua bán, nhân viên bán hàng thừa nhận: Dự án chưa đủ thủ tục pháp lý. Vì vậy, khách hàng sẽ mua đất bằng hình thức ký Hợp đồng vay vốn trực tiếp với Công ty Tuấn Mai.
Theo nhân viên bán hàng sàn THQ Bình Nguyên thì Giai đoạn 2 của Dự án Rùa Vàng City được mở bán từ đầu năm 2021, giai đoạn 3 cũng đã mở bán được một thời gian. Đất nền tại đây có giá 1,3 - 3 tỉ đồng, tuỳ vào diện tích và vị trí đất.
Ngoài sàn THQ Bình Nguyên, trên mạng cũng xuất hiện nhiều quảng cáo, page bán nhà, đất giai đoạn 2, 3 thuộc Dự án Rùa Vàng City. Nhiều môi giới cho biết, dự án đã được bán suốt thời gian dài bất chấp việc chưa đủ điều kiện bán hàng.
Người mua đất nguy cơ “trắng tay”
Luật sư Trần Tuấn Anh, Công ty Luật Minh Bạch, Đoàn Luật sư Hà Nội cảnh báo: Do pháp luật cấm các chủ đầu tư BĐS bán hàng khi chưa đủ điều kiện như: Chưa đền bù giải phóng mặt bằng xong, chưa xây dựng cơ sở hạ tầng... nên nhiều chủ đầu tư như tại Dự án Rùa Vàng City lách luật bằng cách thuyết phục khách hàng ký Hợp đồng góp vốn hoặc vay vốn.
Về bản chất, đây vẫn là một hình thức huy động vốn. Cách lách luật này làm méo mó các quy định pháp luật về kinh doanh BĐS và đẩy khách hàng đến nguy cơ “trắng tay”.
Luật sư Trần Tuấn Anh phân tích: Bản chất Hợp đồng góp vốn là khách hàng đem tiền góp với chủ đầu tư nào đó để kinh doanh, làm ăn. Nếu làm ăn có lãi thì khách hàng hưởng lợi. Nếu làm ăn thua lỗ thì khách hàng có thể “trắng tay”.
Đã có rất nhiều khách hàng khiếu kiện liên quan đến kiểu làm ăn này, thậm chí khách hàng căng băng rôn phản đối, kiện ra toà án... nhưng không thể lấy lại tài sản vì đơn giản là kinh doanh buôn bán thì có được, có mất. Mất thì phải chấp nhận.
Đối với Chủ đầu tư, Cơ quan chức năng tỉnh Bắc Giang cần sớm vào cuộc, xác minh bản chất Hợp đồng góp vốn hoặc vay vốn tại Dự án Rùa Vàng City có phải là huy động vốn hay không? Nếu có thì Chủ đầu tư có thể bị xử phạt vi phạm hành chính. Nhưng kể cả trường hợp này xảy ra thì rủi ro lớn nhất vẫn là bên mua.
Liên quan việc Dự án Rùa Vàng City giai đoạn 2, 3 được rao bán khi chưa đủ điều kiện, Chủ tịch UBND huyện Lạng Giang Nguyễn Văn Bằng cho rằng: Tiềm lực tài chính của Chủ đầu tư Dự án Rùa Vàng City tương đối tốt nên có lẽ không cần phải ký hợp đồng góp vốn hoặc vay vốn như các thông tin trên mạng.
PV Báo Giáo dục và Thời đại đã liên hệ với lãnh đạo Công ty Cổ phần Thương mại Tuấn Mai qua điện thoại nhưng không nhận được phản hồi.
