Có lý do khiến các chuyên gia nhà đất nhấn mạnh “vị trí” khi mua bất động sản. Thực tế, bạn có thể sửa sang lại ngôi nhà của mình, nhưng bạn không thể thay đổi hàng xóm của mình.
Nếu khu phố không bị suy thoái, bạn có thể sẽ có một khoảng thời gian thực sự tốt trước khi quyết định bán căn nhà của mình trong tương lai.
Tất nhiên, một khu phố tồi tệ không phải lúc nào cũng thể hiện rõ ràng ngay lập tức. Đôi khi, bạn cần thực hiện một số nghiên cứu để xác định xem một ngôi nhà ở khu vực này có đáng mua hay không.
Quá nhiều nhà rao bán trong khu vực lân cận
Không có gì sai khi có hai hoặc ba ngôi nhà được rao bán trên cùng một con phố. Nhưng nếu bạn nhìn thấy nhiều biển hiệu “Cần bán” ở khu vực này, có lẽ tốt nhất bạn nên cân nhắc tìm nơi khác.
Sự xuất hiện của hiện tượng này cho thấy thị trường thiếu thanh khoản và áp lực giá cả, tác động tiêu cực đến người mua.
Tất nhiên, tín hiệu cụ thể này còn phụ thuộc vào lý do tại sao những tấm biển “Cần bán” đó lại xuất hiện. Có thể giá nhà ở khu vực này đang tăng nhanh, cư dân lâu năm quyết định tận dụng cơ hội để bán kiếm lời.
Hoặc có thể có một lời giải thích bí ẩn hơn, chẳng hạn như sự gia tăng tội phạm trong khu vực. Người đại diện của bạn cần giúp bạn đánh giá tình hình trước khi bạn thực hiện bất kỳ hành động nào khác.
Công nghiệp hóa khu vực
Có một dãy cửa hàng tiện lời gần đó có thể là một điểm bán hàng tốt, nhưng nếu khu thương mại liền kề đang thiên về công nghiệp hóa thì việc mua bán cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Hãy lưu ý đến bất kỳ hình thức tác động thương mại nào, chẳng hạn như việc thành lập các trạm xăng hoặc bất cứ điều gì có thể gây bất lợi cho sức khỏe.
Bất kỳ ngôi nhà nào được xây dựng gần nhà máy sẽ tự động bị loại trừ. Ngoài ra, nếu nhà đối diện đại lý ô tô, tiệm sửa chữa ô tô thì bạn cũng nên cân nhắc kỹ trước khi mua vì những nơi này sẽ có lượng người qua lại rất đông.
Có nhiều mặt tiền cửa hàng trống
Đừng chỉ dừng lại ở việc đếm số lượng cửa hàng và trạm xăng. Các cửa hàng lân cận có thực sự đắt khách hay đã có quá nhiều cửa hàng cho thuê? Bạn cần làm rõ điều này.
Một mặt tiền cửa hàng trống rỗng có thể cho bạn biết nhiều điều. Chúng cho thấy cư dân ở khu vực lân cận này hiện có thu nhập ít hơn so với trước đây.
Sự sụt giảm thu nhập cho thấy sức mua của cộng đồng đang suy giảm. Nếu chủ nhà không có tiền để đi ăn ngoài, họ có thể không có tiền để sống. Nhà ở tồi tàn kéo giá trị tài sản xuống.
Việc thiếu dòng tiền cũng có thể dẫn đến việc không thể thanh toán khoản vay mua nhà trong tương lai. Không ai muốn sống cạnh những hàng xóm có nhiều vấn đề như vậy.
Phong cách cộng đồng cũng rất quan trọng
Bạn có thể thích một phong cách cộng đồng gọn gàng và thống nhất và điều đó không có gì sai. Nhưng hãy dành chút thời gian để xem xét kỹ xem mỗi khu vườn nhà có những nét trang trí độc đáo hay không? Hay đồ nội thất ở hiên nhà đều giống nhau?
Nếu tất cả các ngôi nhà và cảnh quan trông giống nhau, điều đó thể hiện rằng những chủ nhà ở đây là một cộng đồng quá khăng khít. Đây cũng là một vấn đề không phải ai cũng thích.
Nơi đậu xe
Chiếc xe riêng nhà bạn nên đậu ở đâu? Nếu có mật độ giao thông đông đúc trên những con phố gần đó, hãy suy nghĩ kỹ về việc mua nhà, đặc biệt nếu ngôi nhà đó không có gara.
Tốt nhất bạn nên kiểm tra vào buổi tối hoặc cuối tuần để bạn có thể thực sự biết mình sẽ thế nào khi sống ở đó. Hoặc bạn sẽ gặp phải vấn đề gì?
Trừ khi bạn chủ yếu đi bộ hoặc đạp xe đến nơi làm việc hoặc bạn thích đi vòng quanh khu nhà để tìm chỗ đậu xe vào cuối tuần, khu phố này có thể không dành cho bạn.
