“Thổi giá” theo dự án
Khoảng nửa tháng nay, người dân ở phường Đông Lương, TP Đông Hà (tỉnh Quảng Trị) ngày ngày chứng kiến ô tô lũ lượt về dừng đỗ quanh khu đất hơn 132 nghìn m2 thuộc Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Nam Đông Hà. Đây là dự án mà Tập đoàn Vingroup (địa chỉ tại quận Long Biên, TP Hà Nội) tham gia đấu giá. Từng ngày, giá đất ở quanh khu vực này được đẩy lên cao và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Tuyến đường Đại Cồ Việt - sát với khu vực dự án hiện có giá tăng cao nhất. Đơn cử, lô đất ở vị trí hướng ra địa điểm khu đất của Tập đoàn Vingroup vừa đấu giá có chiều ngang 8m, chiều dài 20m được bán với giá 9,6 tỷ đồng. Nhiều lô đất khác ở dọc đường này có diện tích tương tự cũng được rao bán với giá xấp xỉ như trên.
Giao với đường Đại Cồ Việt là đường Hà Huy Tập mỗi ngày luôn sôi động khi đông người dân từ trong đến ngoài tỉnh tập trung đến mua bán đất. Trung bình lô đất mặt tiền của đường Hà Huy Tập có diện tích 7m ngang và 20m dọc có giá 7 tỷ đồng…
Theo một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, giá đất tại khu vực mặt tiền đường Đại Cồ Việt hiện đẩy cao từ 1,5 - 1,8 tỷ đồng mỗi mét chiều ngang. Khu vực mặt tiền đường Trương Công Kỉnh, giá đất lên từ 1,2 - 1,3 tỷ đồng mỗi mét chiều ngang. Trong khi đó, chỉ 1 tháng về trước, các lô đất ở khu vực này có giá chưa đến phân nửa so với hiện tại.
Cơn sốt đất bùng phát từ thông tin Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh miền Trung tổ chức công bố đấu giá quyền sử dụng đất thuộc Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Nam Đông Hà.
Theo đó, thông qua hình thức đấu giá là bỏ phiếu kín gián tiếp một vòng, tài sản hơn 132 nghìn m2 đất thuộc dự án này với tổng giá khởi điểm là hơn 437 tỷ đồng do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị quản lý đã được Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail (thuộc Tập đoàn Vingroup) trúng đấu giá với mức giá gần 440 tỷ đồng.
Theo thông tin, trong hồ sơ đấu giá của Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail có đưa ra cam kết sẽ tiến hành đầu tư ở khu đất từ năm 2022 đến năm 2025. Khu đất sẽ chia làm 3 khu vực chính, gồm hệ thống các công trình thương mại dịch vụ đô thị, khu công viên cây xanh, mặt nước, nhà ở xã hội...
Cần cẩn trọng trước cơn sốt “đất ảo”
Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Nam Đông Hà với tổng diện tích là 14,1 ha, được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 227/QĐ-UBND ngày 21/1/2020.
Dự án này có 3 khu vực, gồm: Khu vực 1 và Khu vực 2 với diện tích khoảng 12,04 ha, bao gồm hệ thống các công trình thương mại dịch vụ đô thị, khu công viên cây xanh, mặt nước; Khu vực 3 có diện tích 2,09 ha để xây dựng nhà ở xã hội nhằm tạo ra một khu đô thị đa dạng đáp ứng nhu cầu của mọi tầng lớp trong cộng đồng dân cư.
Mục tiêu của dự án là thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch phục vụ thu hút, kêu gọi và lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để thực hiện dự án xây dựng và phát triển thương mại - dịch vụ, phát triển đô thị, góp phần đẩy nhanh việc xây dựng và phát triển TP Đông Hà đạt đô thị loại II.
Trao đổi với báo chí, lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị xác nhận, đến thời điểm này, kết quả đấu giá khu đất hơn 132 nghìn m2 thuộc Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Nam Đông Hà vẫn chưa được phê duyệt.
“Từ kết quả của buổi đấu giá, hiện các đơn vị liên quan vẫn đang thẩm định để trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt. Tiếp đó, đơn vị đấu trúng lô đất phải nộp tiền ở cơ quan thuế mới được giao đất để tiếp tục hoàn thiện các bước trước khi thực hiện dự án”, vị lãnh đạo này cho hay.
Còn theo lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Trị, từ đầu năm đến nay, việc đấu giá đất ở tất cả các huyện, thị xã, thành phố tại địa phương luôn nhận được sự quan tâm của người dân, không chỉ trong tỉnh mà cả ngoại tỉnh. Mức giá đấu trúng các lô đất so với giá khởi điểm cũng tăng cao, đem lại nguồn thu lớn cho địa phương.
Trước thông tin sốt đất ở một số nơi do ăn theo các dự án đang còn “trên giấy”, lãnh đạo tỉnh Quảng Trị nói rằng sẽ đề nghị cơ quan chuyên môn rà soát để đưa ra cảnh báo. Đồng thời, đề nghị người dân, nhà đầu tư cần cẩn trọng, không nên chạy theo cơn sốt nhà đất mà đổ xô gom, trữ đất, dễ chịu rủi ro lớn.
