Đội giá thuê nhà vì tăng VAT… bất thường
Ông Nguyễn Vinh Hà, khách thuê căn hộ 210, Khu NOXH CT19A1.2, tổ dân phố số 19, phường Giang Biên, quận Long Biên cho rằng: Tổng chi phí xây dựng công trình CT19A là 193,5 tỉ đồng (theo Quyết định phê duyệt Quyết toàn hoàn thành số 6760/QĐ – STC ngày 27.12.2012 của Sở Tài chính Hà Nội). Với bản quyết toán này phải được hiểu tổng chi phí đã bao gồm 10% VAT.
Nhưng trong tờ trình số 2938/TTrLS: XD – TC ngày 7.5.2014 về giá thuê NOXH tại Dự án CT19A, chi phí đầu tư dự án bị tăng thêm 10% VAT của số tiền 193,5 tỉ, làm cho vốn đầu tư công trình bị tăng lên mức 212,8 tỉ đồng.
Theo tờ trình nêu trên, giá thuê các căn hộ tại CT19A được xác định là 54.111 đồng/m2/tháng trong thời gian là 40 năm. Và với mức giá này thì theo ông Nguyễn Vinh Hà thì cách tính nêu trên “làm ảnh hưởng đến quyền lợi của khách thuê vì phải đóng tiền thuê nhà cao hơn nhiều so với việc tính đúng, tính đủ giá thuê NOXH theo quy định”.
Được biết, sau khi có đơn kiến nghị của các hộ dân tại Dự án CT19A, Khu đô thị Việt Hưng, từ cuối năm 2014, UBND TP. Hà Nội tạm ngừng thực hiện Quyết định3250/QĐ – UB ngày 19.6.2014 về việc phê duyệt giá thuê NOXH tại CT19A trên cơ sở tờ trình số 2938/TTrLS: XD – TC ngày 7.5.2014 liên sở Xây dựng – Tài chính Hà Nội. Thay vào đó, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn đã ban hành Quyết định số 10361/UBND – KT ngày 31.12.2014 tạm thời chưa áp dụng đơn giá 54.111 đồng/m2/tháng trong thời gian là 40 năm; tiếp tục áp dụng đơn giá thuê 29.100 đồng/m2/tháng trong thời hạn 1 năm.
Vốn ngân sách đầu tư dự án, áp giá thương mại
Trong đơn kiến nghị, ông Nguyễn Vinh Hà đã chỉ ra việc áp mức lãi suất cho số tiền đầu tư Dự án CT 19A của Liên sở Xây dựng – Tài chính Hà Nội là việc làm trái pháp luật. Theo các tài liệu được ông Hà cung cấp thì Dự án NOXH được đầu tư 100% từ nguồn vốn ngân sách nhà nước theo nguyên tắc “chi ra bao nhiêu, thu về bấy nhiêu”.
Cũng vì lý do này, ông Hà cho biết ông và những hộ dân khác đang thuê NOXH thuộc khu CT19A Việt Hưng không đồng ý giá thuê NOXH thuộc sở hữu nhà nước từ nguồn vốn ngân sách với số tiền 34.176 đồng/m2 và không ký Phụ lục hợp đồng từ ngày 01.1.2017 do trái pháp luật.
Nguyên nhân là bởi ông và các hộ dân ở đây là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ NOXH của Nhà nước với đơn giá cho thuê NOXH thuộc sở hữu nhà nước có vốn từ ngân sách với đơn giá cho thuê không có lãi suất bảo toàn vốn theo đúng quy định tại Khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở thực hiện theo Điều 55 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20.10.2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành; Khoản 2 Điều 17 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30.6.2016 với giá cho thuê nhà ở từ 10.000 đ/m2 tại Khu NOXH CT19A Việt Hưng theo đúng nguyên tắc: tính đúng, tính đủ nhằm bảo toàn thu hồi vốn từ ngân sách nhà nước “chi ra bao nhiêu (154 tỉ đồng), thu về bấy nhiêu”.
Ông Hà cũng cho biết, “về việc này, tôi đã gửi đơn khiếu nại nhiều lần đến Sở Xây dựng, UBND TP. Hà Nội và Bộ Xây dựng. Cả 3 cơ quan quản lý nhà nước đều không giải quyết khiếu nại của tôi và cũng không có văn bản trả lời”.
Theo ông Lại Việt Hùng, Phó giám đốc Ban quản lý Dự án phát triển công trình đô thị (Sở Xây dựng TP. Hà Nội) khu NOXH CT19A Việt Hưng, là quỹ NOXH của thành phố được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức có khó khăn về nhà ở.
Tháng 5.2011, khu nhà được đưa vào hoạt động. Thời hạn của hợp đồng cho thuê NOXH lần 1 là 3 năm (từ 2011 – 2014) được tạm tính là 29.100 đồng/m2/tháng. Kỳ 2 có thời hạn 5 năm (2014 – 2019) được tạm tính là 41.784 đồng/m2/tháng. Giá thuê này được áp dụng theo quyết định của UBND Thành phố. Việc khách hàng khiếu nại giá thuê vượt quá thẩm quyền của Ban quản lý Dự án.
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề mà ông Nguyễn Vinh Hà khiếu nại, một cán bộ phòng Kế hoạch – Tổng hợp, Sở Xây dựng TP. Hà Nội (xin không nêu tên) cho biết, Sở đã nhận được đơn kiến nghị của ông Hà và lãnh đạo Sở đã chỉ đạo các phòng chuyên môn giải trình để trả lời trong thời gian sớm nhất. “Tuy nhiên, tất cả các lãnh đạo Sở Xây dựng đều bận công tác nên không thể có câu trả lời cụ thể hơn”, vị cán bộ này cho biết.
