Tiềm năng lớn
Tính đến hết quý III năm 2021, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (sau đây gọi tắt là LDG) sở hữu khối tài sản hơn 6.737 tỷ đồng. Tài sản ngắn hạn là hơn 4.829 tỷ đồng. Trong đó, nợ phải trả là hơn 3.602 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu là hơn 3.135 tỷ đồng.
So với nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay, quy mô của LDG không phải là nhỏ. Hiện đơn vị này đang đầu tư và liên kết tại 14 dự án có tổng mức đầu tư từ vài chục cho đến hàng chục nghìn tỷ đồng.
Cụ thể: Dự án LDG miền Nam tại Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu có quy mô 16.833 tỷ đồng. Dự án tại Hạ Long, Quảng Ninh 25.951 tỷ đồng. Sài Gòn Intela 1.311 tỷ đồng. High Intela - 934 tỷ đồng. West Intela 373 tỷ đồng. LDG Riverside 3.511 tỷ đồng. Khu đô thị Thành Đô tại Cần Thơ 415 tỷ đồng. LDG Grannd miền Trung 4.655 tỷ đồng.
Các dự án tại Bình Dương - Maria Tower, LDG Sky có tổng mức lần lượt là 748 và 2.944 tỷ đồng. Nhóm dự án tại Đồng Nai gồm: Viva City, Viva Park, Viva Tower, Lâm viên sinh thái có tổng mức đầu tư lần lượt là 1.884, 1.859,368, và 1.888 tỷ đồng.
Theo thông tin từ LDG thì trong các dự án nêu trên, có một số dự án do LDG hợp tác với Công ty Quản lý Quỹ đầu tư S.A.M (Saigon Asset Management) phát triển. Chẳng hạn như LDG Sky, LDG Riverside, LDG miền Bắc, LDG miền Trung, LDG miền Nam...
Với tiềm lực hiện có, LDG đặt mục tiêu lãi 301 tỷ đồng trong năm 2021. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ quý I, II và III năm 2021 chỉ đạt lần lượt là 308 triệu, 715 triệu và 30,7 tỷ đồng. Nhiều người cho rằng, kết thúc quý IV/2021, LDG sẽ khó đạt được mức doanh thu mục tiêu đề ra từ đầu năm.
Theo thông tin công khai của LDG, hàng tồn kho 9 tháng 2021 của đơn vị này là 1.059 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang ở nhiều dự án. Trong đó, đáng chú ý là Dự án Khu dân cư Dịch vụ Giang Điền (Khu A), Dự án Chung cư cao tầng đại lộ Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8, TPHCM, Dự án tại số 69 đường An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, TPHCM, Dự án Khu dân cư Tân Thịnh...
Nhiều rắc rối pháp lý
Nhìn vào tổng thể có thể thấy, LDG là doanh nghiệp nhiều tiềm năng, kỳ vọng phát triển lớn. Song, việc kinh doanh của doanh nghiệp này gặp nhiều rắc rối pháp lý, bị điều tra. Nó có thể khiến cho niềm tin của nhà đầu tư, cổ đông và khách hàng đối với doanh nghiệp ngày càng giảm.
Năm 2020, Dự án Viva City tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai mặc dù chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng nhưng vẫn bán đất nền cho khách hàng. Kết quả là sau 10 năm, Chủ đầu tư vẫn chưa trả sổ đỏ cho khách mặc dù khách hàng đã thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng.
Cũng trong năm 2020, LDG bị cơ quan chức năng xử phạt nặng và bị điều tra hình sự về hành vi xây dựng 500 biệt thự trái phép tại Dự án Viva Park tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, Đồng Nai.
Năm 2020, LDG cũng nằm trong nhóm doanh nghiệp nợ thuế lớn với số tiền lên đến hàng trăm tỷ đồng.
Sang năm 2021, dường như LDG vẫn chưa qua cơn “sóng gió”. Theo Biên bản họp Đại hội đồng Cổ đông ngày 30/6/2021, Dự án Viva City vẫn đang trong giai đoạn hoàn thành các công tác xây dựng cuối cùng và tiến hành cấp sổ đỏ cho khách hàng. Điều này có nghĩa là khách hàng tại dự án vừa nêu vẫn chưa thể nhận sổ đỏ trong tương lai gần.
Đối với Dự án Viva Park, mặc dù LDG đã làm theo các hướng dẫn của cơ quan chức năng liên quan đến vướng mắc về pháp lý, phía Chủ đầu tư cũng tự tin về việc sẽ được tiếp tục triển khai kinh doanh trong thời gian ngắn sắp tới.
Tuy nhiên, nếu nhìn sang các trường hợp vi phạm tương tự đã bị cơ quan chức năng khởi tố vụ án, khởi tố bị can thì nhà đầu tư, khách hàng có cơ sở để lo lắng về tương lai của dự án, cũng như độ an toàn của nguồn vốn khi tham gia vào dự án này.
Ngoài ra, một số dự án khác tại TPHCM của LDG cũng đang gặp phải vướng mắc về pháp lý kéo dài và chưa thể giải quyết trong ngày một ngày hai.
Với những vấn đề lớn đang tồn tại và chưa thể giải quyết nhanh, có thể thấy, đến thời điểm hiện tại, dường như LDG vẫn trong cơn “sóng gió”.
