Ngày 22/7, Báo Thanh tra tổ chức hội thảo “Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững” với sự tham dự của đại diện các cơ quan quản lý, tổ chức tín dụng, doanh nghiệp và chuyên gia kinh tế nhằm tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và minh bạch.
Phát biểu khai mạc, Tổng Biên tập Báo Thanh tra Nguyễn Tuấn Anh cho biết, dù thị trường bất động sản đã xuất hiện những tín hiệu phục hồi tích cực, song vẫn đối mặt nhiều điểm nghẽn về vốn, pháp lý và cơ cấu sản phẩm.
Theo ông, việc khơi thông dòng vốn cần gắn với hoàn thiện thể chế, nâng cao tính minh bạch và đa dạng hóa các kênh huy động vốn, đồng thời bảo đảm nguồn lực được phân bổ vào các dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
Ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, Thống kê (Ngân hàng Nhà nước) nhận định thị trường bất động sản đang có nhiều điều kiện thuận lợi để bước vào chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, những tồn tại như mất cân đối cơ cấu sản phẩm, thiếu nguồn cung nhà ở phù hợp với thu nhập người dân, nhiều dự án vướng mắc pháp lý và các kênh huy động vốn dài hạn phát triển chưa tương xứng vẫn là những thách thức lớn.
Theo các chuyên gia, một trong những hạn chế của thị trường hiện nay là sự phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng. Điều này không chỉ tạo áp lực cho hệ thống tài chính mà còn khiến doanh nghiệp gặp khó khăn khi chính sách tín dụng thay đổi. Vì vậy, cần phát triển đồng bộ các kênh dẫn vốn khác như thị trường trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tín thác đầu tư (REIT), thị trường chứng khoán và các nguồn vốn trong, ngoài nước nhằm giảm phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng.
Bên cạnh bài toán nguồn vốn, nhiều ý kiến cho rằng việc hoàn thiện thể chế là giải pháp căn cơ để tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Các chuyên gia đề xuất tiếp tục rà soát, hoàn thiện các quy định liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản; đồng thời đơn giản hóa thủ tục hành chính, bảo đảm tính thống nhất giữa các quy định pháp luật nhằm tạo môi trường đầu tư thuận lợi hơn.
Hội thảo cũng nhấn mạnh vai trò của doanh nghiệp trong việc nâng cao năng lực tài chính và quản trị rủi ro.
Theo đó, doanh nghiệp cần chủ động tái cơ cấu danh mục đầu tư, minh bạch thông tin tài chính, đa dạng hóa nguồn vốn và tập trung vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập trung bình.
Các đại biểu thống nhất rằng khơi thông dòng vốn không đồng nghĩa với nới lỏng quản lý, mà phải hướng tới xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phát triển bền vững.
