Giá thuê rẻ

Ba tuần ở tạm nhà người quen sau khi nhập học, đầu tháng 9/2023, N.M.V, sinh viên năm nhất Trường Đại học Giao thông Vận tải TPHCM quyết định dọn ra trọ để thuận tiện đi học. Quê của V. ở một tỉnh Bắc Trung Bộ, cha mẹ làm nông, hoàn cảnh gia đình khó khăn.

Do đó, nam sinh muốn thuê trọ với giá rẻ, tầm 2 - 3 triệu đồng/tháng và gần trường để tiết kiệm chi phí đi lại. Ngôi trường nơi V. học ở khu vực sầm uất thuộc quận Bình Thạnh, TPHCM. Nhà trọ xung quanh khu vực này có giá thuê khá cao, ở mức thấp nhất cũng từ 4,5 đến 5 triệu đồng mỗi tháng. Nếu tính thêm tiền điện, nước, mỗi tháng V. phải mất thêm 300 - 500 nghìn đồng.

Sau đi rảo qua hết các khu trọ xung quanh trường mà không tìm được căn nào vừa túi tiền, V. lên một trang web tìm nhà trọ với “từ khóa” giá thuê dưới 3 triệu đồng, khu vực Bình Thạnh. “Hàng loạt kết quả tìm kiếm hiện lên là những sleep box, giá chỉ từ 2 - 2,5 triệu đồng, bao điện nước. Em chọn một căn trên đường Nguyễn Gia Trí và quyết định ở đây”, V. kể lại.

Khu nhà trọ của V. trên đường Nguyễn Gia Trí có mặt tiền là một cửa hàng bán đồ lưu niệm. Đi qua gian bán hàng là một nhà kho để xe máy, máy giặt. Kế đó, chiếc cầu thang nhỏ dẫn lên 3 tầng trọ của căn nhà. Tầng 2 được chủ nhà thiết kế hơn 10 hộp ngủ được xếp chồng lên nhau, hộp ngủ ở trên có thêm một chiếc thang nhỏ bằng sắt. Mỗi hộp ngủ rộng khoảng 3 - 4m2, kê vừa đủ một chiếc giường đơn, một chiếc bàn và một giá treo quần áo. “Tường” của hộp ngủ là những tấm lưới thép đục lỗ.

“Mỗi phòng giá 2,7 triệu đồng/tháng, bao điện, nước, có máy lạnh, máy giặt chung”, nữ chủ nhà cho biết. Ở tầng 3, những phòng dạng sleep box này nhỏ hơn, vừa đủ kê một chiếc giường và giá treo quần áo. Những phòng này có giá 2 - 2,2 triệu đồng. Cũng ở tầng 3, chủ nhà dành hẳn 1 phòng thiết kế theo dạng ký túc xá với 4 giường tầng, dành cho 8 người với giá 1,8 triệu đồng/tháng. Riêng tầng sân thượng là khu giặt giũ, phơi đồ chung cả cả khu trọ.

Trên thế giới, sleep box là một loại phòng ngủ tạm thời được thuê theo giờ hoặc qua đêm, thường bố trí ở gần các sân bay, ga tàu. Đây là một dạng hộp ngủ với diện tích vừa đủ một chiếc giường đơn cỡ nhỏ, dành cho những người ở tạm để chờ các chuyến bay, chuyến tàu hoặc khách du lịch.

Theo ghi nhận, loại hình sleep box tại TPHCM lại đang phát triển thành nhà trọ lâu dài, “mọc” xung quanh các trường đại học. Khách thuê chủ yếu là sinh viên, nhân viên văn phòng, công nhân.

Không chỉ trên các trang web bất động sản, mua bán, cho thuê nhà, nhiều nhóm trên Facebook cũng rao tin cho thuê loại hình phòng trọ này. Chẳng hạn, trên nhóm “Cho thuê phòng mini - căn hộ dịch vụ - phòng trọ - sleep box giá đẹp TPHCM” với hơn 14 nghìn thành viên, mỗi ngày có hàng chục tin rao vặt giới thiệu các khu trọ có sleep box ở Quận 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp…

Hầu hết chủ nhà hoặc nhân viên môi giới đều giới thiệu khu trọ của mình với các ưu điểm: Gần các trường đại học, khu vực sầm uất, nhiều quán xá, gần trung tâm TPHCM. Mỗi sleep box có giá thuê 1,8 - 2,5 triệu đồng với nhà bếp, máy giặt, máy lạnh dùng chung. Điện, nước sinh hoạt, nước uống, wifi được “bao trọn gói”.

Tương tự, nhóm “Sleep box – ký túc xá cao cấp cho sinh viên, nhân viên văn phòng Bình Thạnh” với hơn 14 nghìn thành viên cũng giới thiệu hàng chục khu trọ cho thuê sleep box. Nhiều “hộp ngủ” ở đây có giá “mềm” hơn vì ở xa trung tâm, dao động 1,3 - 1,8 triệu đồng/tháng.

Một phòng trọ dạng sleep box ở quận Bình Thạnh, TPHCM, gần Trường Đại học Giao thông Vận tải TPHCM.

Bên trong một sleep box khu vực quận Tân Bình - Gò Vấp được quảng cáo trên Facebook.

Nguy cơ cháy nổ rình rập

Hồi giữa tháng 10/2023, khi kiểm tra một mô hình sleep box tại một căn nhà 1 trệt, 4 lầu trên đường Nguyễn Thiện Thuật, quận Bình Thạnh, TPHCM, lực lượng chức năng phát hiện nơi đây vi phạm nghiêm trọng về an toàn phòng cháy chữa cháy, không đảm bảo lối thoát nạn khi có sự cố.

Theo đó, căn nhà có tổng diện tích sàn khoảng 516m2 nhưng được bố trí hơn 120 sleep box. Trung bình, mỗi tầng, chủ nhà ngăn thành 25 - 30 hộp ngủ để cho thuê. Mỗi hộp ngủ rộng 2 - 4m2, cao khoảng 1,6m, được thiết kế bằng nhôm, xếp chồng lên nhau; lối đi giữa các hộp rộng khoảng 30cm. Giá cho thuê mỗi sleep box khoảng 2 triệu đồng/tháng.

Làm việc với tổ công tác, chủ cơ sở cho biết việc lắp đặt các hộp ngủ từ năm 2022, có gửi đơn xin phép phường là ngăn phòng cho thuê. Tuy nhiên, do kiến thức còn hạn chế nên mới thiết kế phòng quá nhỏ. Lực lượng chức năng đã tạm đình chỉ hoạt động cơ sở này.

Vừa qua, lực lượng chức năng TPHCM đã tổng kiểm tra phòng cháy chữa cháy trên địa bàn theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và lãnh đạo UBND TPHCM. Thượng tá Lê Mạnh Hà - Phó Trưởng phòng Tham mưu, Công an TPHCM cho biết, Công an TP Thủ Đức, các quận, huyện đã kiểm tra hơn 10.000 cơ sở, phát hiện, xử lý 1.541 cơ sở vi phạm với tổng số tiền phạt hơn 2,4 tỷ đồng.

Thời gian tới, Công an TP Thủ Đức và các quận, huyện tiếp tục tổng kiểm tra, rà soát 100% chung cư mini, nhà cho thuê. Trường hợp vi phạm nghiêm trọng quy định phòng cháy, chữa cháy, lực lượng chức năng sẽ đình chỉ hoạt động, xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.