Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ TN&MT, UBND TPHCM để góp ý đề xuất phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn thành phố.
HoREA đề xuất phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TPHCM bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được UBND thành phố phê duyệt làm chuẩn; áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất của các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực hoặc giữa các khu vực trên địa bàn từng quận, huyện, TP Thủ Đức.
“Phương thức tính như vậy bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp tiền sử dụng đất từ 1/8/2024 đến 31/12/2025 cũng sẽ nộp tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm 2024”, Chủ tịch HoREA - Lê Hoàng Châu, đánh giá.
Theo HoREA, TPHCM nên ban hành bảng giá đất điều chỉnh theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
"Căn cứ khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, HoREA nhận thấy dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có tính chất "quá độ" được áp dụng từ 1/8/2024 đến 31/12/2025 và trong thời gian này, Sở TN&MT còn phải xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng kể từ 1/1/2026. Và các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có thể là nền tảng để xây dựng bảng giá đất lần đầu", ông Châu nhận xét.
"Việc sớm ban hành dự thảo bảng giá đất điều chỉnh còn giúp tháo gỡ ách tắc cho nhiều hồ sơ đã nộp tại cơ quan thuế từ 1/8/2024 đến nay", ông Châu nói.
Liên quan đến giá đất tại TPHCM, Cục thuế TPHCM cũng vừa có công văn 7825 gửi UBND TP nêu những bất cập vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ tại cơ quan thuế khi áp dụng Quyết định số 02 đối với các trường hợp áp dụng giá đất tại bảng giá theo Quy định tại Khoản 1, Điều 159 Luật Đất Đai năm 2024.
Theo Cục thuế TPHCM, hiện nay, UBND TP đã thống nhất chủ trương điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất 2020-2024 phù hợp với giá đất theo nguyên tắc thị trường và tình hình thực tế.
Tuy nhiên, quyết định bảng giá đất mới do Sở TN&MT dự thảo được áp dụng từ 1/8/2024 sẽ có giá đất điều chỉnh tăng cao so với bảng giá đất hiện hành theo Quyết định số 02 ban hành năm 2020.
Trường hợp UBND TPHCM tiếp tục cho phép áp dụng Bảng giá đất 2020 - 2024, không có hệ số điều chỉnh giá đất (không có tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm) thì việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản không thể thực hiện đúng theo quy định pháp luật.
Vì thế, Cục thuế kiến nghị UBND TP sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm tính tiền thuê đất…) để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ 1/8.
Từ 1/8 đến 27/8/2024, Cục thuế TPHCM đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ, trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất; 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất; 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…).
