 |
| Ảnh minh họa |
Chúng ta hãy nhìn vào “bảng biểu” bất động sản mấy năm gần đây của Hà Nội để tìm câu trả lời xem có phải người Hà Nội cả tin nên dễ bị lừa hay không? Dự án X với giá gốc đưa ra là Y đồng/m2. Ai nhanh chân hoặc do quen biết mua được giá gốc thì chỉ mấy tháng sau, thậm chí chỉ vài tuần sau có thể bán lại “nốt” chỉ là một cái tên trong danh sách với giá từ vài chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng. Còn khi nhà đã được đưa vào sử dụng thì bán lời hàng tỉ đồng. Mà cái “hay” của các dự án nhà ở kia là người có nhu cầu thật sự thì ít mà người chỉ chấm nốt rồi nhượng lại thì nhiều. Nên cái việc nhượng lại để kiếm tiền chênh lệch là rất dễ dàng. Đây chính là mấu chốt của vấn đề chứ không phải là do người Hà Nội cả tin dễ bị lừa. Dân gian có câu: đồng tiền liền khúc ruột. Có nghĩa rằng bỏ đồng tiền ra người ta cũng phải đắn đo suy nghĩ chán. Nữa là đây cả đống tiền. Nhưng lợi nhuận lớn quá nên người ta dễ lóa mắt (mặc dù là lợi nhuận trên giấy tờ)
Hơn một năm trước thị trường bất động sản đóng băng, mua bán ít được giao dịch. Vài tháng trở lại đây, mặc dù nền kinh tế thế giới đang rơi vào tình trạng suy thoái nhưng thị trường bất động sản ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ấm lên. Nhiều người đổ xô đi mua nhà đất. Có nơi sốt đât, như Vân Canh-Hoài Đức-Hà Nội. Đất mua trên giấy mà sốt từng ngày. Tôi trong vai người đi mua đất. Tôi không đến Vân Canh mà về Văn Giang –Hưng Yên. Tôi được một người họ hàng dẫn ra nơi sẽ là khu đô thị. Nhưng bây giờ là cánh đồng xanh mướt. Tôi hỏi người họ hàng:
-Vậy bây giờ mua thế nào ạ?
-Thì mua giấy thôi?
-Giấy gì ạ?
-Giấy quyết định được phân đất dịch vụ cho người bị lấy đất cho dự án. Bác nói thật với cháu đừng chần chừ rồi thiệt đấy. Nhiều người Hà Nội đổ về đây mua lắm. Trước đây mấy tháng chỉ có 2 triệu/m2 thôi. Giờ phải 3,5 triệu/m2. Mai kia xong dự án rồi thì phải 12-20 triệu/m2 ấy chứ.
-Cháu nghe nói dân vẫn đi kiện mà, đã yên đâu?
-Thì mình phải tin ở chính quyền chứ. Bây giờ mua trên giấy nhưng được xã đóng dấu xác nhận hẳn hoi cơ mà.
-Vậy cháu hỏi bác, giả sử cháu mua đất trên giấy, nếu dự án không thành thì cháu cầm mảnh giấy này đi đòi tiền ai? Người bán cho cháu tiêu hết tiền rồi thì sao?
-Điều ấy thì..bác không biết.
Như vậy là sẽ có rất nhiều rủi ro trong việc mua đất trên giấy ngay cả ở những dự án đã được phê duyệt rồi. Nhưng nhiều người lại cho rằng đó là cách đầu tư mạo hiểm. Nếu không mạo hiểm sao kiếm được lời to?
Thảo Mộc
