 |
| Bất động sản "nóng" với thông tin Từ Liêm lên quận |
Tuần qua, thị trường bất động sản dường như được hâm nóng với thông tin tách huyện Từ Liêm thành 2 quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm…
Từ Liêm thành quận: Lên đời lên giá?
Thông tin tách huyện Từ Liêm thành 2 quận mới là thông tin đáng chú ý nhất trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Sau thông tin hai quận mới là Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm sẽ đi vào hoạt động từ 1/7/2014, thị trường nhà đất khu vực này đã có những biến động.
Những người có nhu cầu bán nhà, bán đất, các cò đất đều nuôi hi vọng sau khi lên quận, thị trường nhà đất Từ Liêm sẽ thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, trên thực tế, thông tin Từ Liêm lên quận đã rò rỉ từ lâu. Ngay từ năm 2007, tin rao bán nhà đất đã rộn ràng thông tin Từ Liêm sắp lên quận.
Trên đà suy thoái của thị trường bất động sản kéo dài suốt thời gian qua, mặt bằng giá nhà đất tại khu vực này đã giảm mạnh thậm chí có nơi giảm sâu 50 – 60%. Tuy vậy, theo nhiều nhà kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, cái “gặp thời” của bất động sản nơi đây là thông tin lên quận chính thức công bố vào thời gian cuối năm khi thị trường bất động sản đang có sự sôi động, điều đó tạo đà cho giá đất ở khu vực này được đà nhích lên.
Hiện tại, Từ Liêm được đánh giá là khu vực tập trung nguồn cung nhà ở khá dồi dào. Bên cạnh những dự án lớn đã được hoàn thành, tại đây cũng có nhiều dự án mới đặc biệt với các dự án nhà ở xã hội mới được mở bán.
Một chủ dự án trong khu vực cho rằng, thông tin Từ Liêm lên quận có thể giúp dự án có thêm lợi thế nhưng không thể tạo “sốt” trong giao dịch nhất là trong thời gian thị trường tiếp tục trầm lắng như thời điểm này.
Sau khi thông tin Từ Liêm lên quận được công bố chính thức, Chủ tịch Hà Nội Nguyễn Thế Thảo đã ra quyết định tạm dừng lập quy hoạch chi tiết, giao đất triển khai các dự án đầu tư mới, đấu thầu đất Từ Liêm.
BĐS Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê
Tâm điểm của thị trường BĐS tháng 12/2013 vẫn là các dự án nhà ở giá rẻ, tiến độ tốt (đã hoàn thiện hoặc sẽ bàn giao vào quý I/2014), với phương thức thanh toán có hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng. Nguyên nhân được cho là những mâu thuẫn gốc rễ giữa khách hàng và chủ đầu tư liên quan tới cuộc sống chung cư vẫn chưa được giải quyết. Mặt khác, chi phí thấp, bảo đảm dòng tiền, tránh xung đột kéo dài, là các yếu tố khiến mãi lực đối với BĐS cho thuê gia tăng.
Thị trường địa ốc quý IV/2013 tại Hà Nội vẫn duy trì nguồn cầu các mảnh đất "nhỏ, xinh" trong khu vực nội thị. Theo đó, những sản phẩm thổ cư diện tích 45-70m2 ở các quận Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng chưa bao giờ hết "cháy", bất chấp giá trị dao động từ 3-10 tỷ đồng/căn. Những người có nhu cầu ở cấp bách nhưng túi tiền có hạn, hướng quan tâm tới nhà ở cho thuê.
Vài năm trước, những căn nhà cấp 4 thường là "đích ngắm" của đại bộ phận những người đi học, làm việc tại Hà Nội có thu nhập trung bình trở xuống. Năm 2010-2012, giá cho thuê những căn phòng cấp 4 diện tích 12-15m2, chung vệ sinh ở các địa bàn như Xuân Thủy, Cổ Nhuế, Cầu Diễn, Nam Trung Yên, Nhân Chính, Triều Khúc... dao động từ 900.000-1,5 triệu đồng/tháng. Tới năm 2013, nhu cầu thuê nhà càng trở nên mạnh mẽ. Do đó, ngay từ đầu quý III, rất nhiều hộ gia đình, cá nhân đã lên phương án xây nhà cho thuê để kinh doanh kiếm lời.
Liên tiếp các công trình nhà ở cao tầng (dạng chung cư mini), khối nhà 3-4 tầng, có từ 10-30 phòng cho thuê khép kín đua nhau mọc lên. Với diện tích 15-25m2, căn phòng thuê có giá 1,5-2,5 triệu đồng/tháng vẫn rất đắt hàng.
Với những gia chủ có sẵn mảnh đất rộng và tiềm lực kinh tế khá, nhiều người quyết định xây dựng tòa nhà dạng văn phòng cho thuê thấp tầng. Cụ thể, khu vực Nam Trung Yên – Trung Kính có nhiều tòa nhà do cá nhân, gia đình tự xây dựng, với kết cấu 4 tầng, 1 tum và kinh doanh cho thuê. Trên đường Trung Kính, tòa nhà 3 tầng, diện tích 100m2/sàn, được 6 công ty đặt trụ sở văn phòng đại diện, với giá thuê 10 triệu đồng/tháng/căn phòng 40m2.
Theo Vietnamnet
