Chiều 16/1, tại Trung tâm Khởi nghiệp sáng tạo TPHCM, hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội tại TPHCM: Từ mô hình đến hành động” thu hút sự quan tâm của các cơ quan quản lý, chuyên gia, nhà khoa học và cộng đồng doanh nghiệp.
Hội thảo diễn ra trong bối cảnh thành phố đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội (NOXH) quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu bức thiết của người lao động và người thu nhập thấp.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, riêng năm 2025, thành phố đã hoàn thành 14 dự án NOXH với quy mô 12.799 căn, đạt 98,2% kế hoạch năm. Tính chung giai đoạn 2021 - 2025, TPHCM hoàn thành gần 18.000 căn NOXH, đạt 98,7% kế hoạch 5 năm - một kết quả đáng ghi nhận trong điều kiện quỹ đất hạn chế, chi phí đầu tư cao và thủ tục pháp lý còn nhiều vướng mắc.
Để tạo nguồn cung cho giai đoạn tiếp theo, thành phố đang thúc đẩy 58 dự án NOXH với tổng quy mô khoảng 43.500 căn. Trong đó, 11 dự án đã có giấy phép xây dựng, đang thi công hoặc chuẩn bị thi công với khoảng 12.000 căn. Đáng chú ý, có 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô khoảng 31.500 căn, đang được yêu cầu hoàn tất các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện khởi công trong quý I/2026.
Ông Phạm Minh Mẫn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết: "Sở Xây dựng sẽ tập trung thúc đẩy các chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đến bước cấp phép xây dựng, bảo đảm đủ điều kiện để khởi công đồng loạt trong quý I/2026. Đây là cơ sở quan trọng nhằm phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 28.500 căn NOXH trong năm 2026 và tạo nguồn cho các năm tiếp theo".
Không chỉ đẩy nhanh tiến độ, TPHCM cũng tăng cường kỷ cương pháp luật trong triển khai NOXH. Theo đó, các dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất NOXH nhưng chậm triển khai sẽ không được xem xét các thủ tục liên quan đến việc bán, cho thuê mua nhà ở thương mại.
Với các dự án NOXH đã hết tiến độ theo chủ trương đầu tư nhưng chưa hoàn tất thủ tục để được cấp phép xây dựng, thành phố sẽ xem xét thu hồi dự án và quỹ đất, đồng thời xử lý vi phạm theo quy định.
Phát biểu tại hội thảo, ông Phạm Bình An - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM nhấn mạnh, NOXH là trụ cột quan trọng của chính sách an sinh xã hội và là cấu phần không thể tách rời trong chiến lược phát triển đô thị bền vững.
Theo ông An, chỉ tiêu gần 200.000 căn NOXH đến năm 2030 vừa là cơ hội, vừa là thách thức rất lớn đối với TPHCM khi nhu cầu thực tế của người lao động, công nhân, người nhập cư vẫn còn cách khá xa so với nguồn cung hiện nay.
Từ kết quả khảo sát, ông An cho rằng thành phố cần đa dạng hóa mô hình NOXH, không chỉ tập trung vào nhà để bán mà phải ưu tiên phát triển nhà cho thuê, thuê mua, nhất là tại các khu vực gắn với khu công nghiệp, khu chế xuất.
Ông An nhấn mạnh: "TPHCM cần chuyển mạnh từ tư duy đề xuất mô hình sang hành động thực chất, với các quyết sách cụ thể, khả thi và có sự đồng hành chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và xã hội".
