Liên danh tham gia đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà hàng, trung tâm tổ chức sự kiện (phường Nam Cường, TP Lào Cai, tỉnh Lào Cai) cho rằng cơ quan chức năng Lào Cai có dấu hiệu gây khó khăn, cản trở người tham gia đấu giá bằng việc ban hành các quyết định phê duyệt phương án với nhiều nội dung không rõ ràng, chồng chéo, khó hiểu.
Đấu giá để lựa chọn nhà đầu tư
Tháng 6/2024, UBND tỉnh Lào Cai có QĐ 1495/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư cho thuê đất thực hiện Dự án Nhà hàng, trung tâm tổ chức sự kiện trên thửa đất trước trụ sở làm việc khối 8, đường Trần Hưng Đạo, phường Bắc Cường, TP Lào Cai.
Khu đất đấu giá có diện tích hơn 6200 m2; thời hạn sử dụng là 50 năm; tổng mức đầu tư khoảng 71.759.000 đồng.
Theo quyết định trên, Sở Tài chính Lào Cai được giao tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư cho thuê đất thực hiện dự án như đã nêu.
Đến tháng 8/2024, UBND tỉnh Lào Cai có QĐ 2089/QĐ-UBND điều chỉnh, bổ sung một số nội dung của QĐ số 1495 đã ban hành trước đó.
Trong đó có điều chỉnh giao Sở Tài chính Lào Cai chủ trì, chỉ đạo Trung tâm Tư vấn và dịch vụ tài chính tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư cho thuê đất thực hiện dự án.
Công ty đấu giá hợp danh DHL (Bắc Giang) là đơn vị được lựa chọn tổ chức cuộc đấu giá. Quy chế cuộc đấu giá được ban hành cho thấy: Tổng giá khởi điểm của khu đất đấu giá là 767.926.800 đồng/năm; tiền đặt trước tham gia đấu giá là 153.585.360 đồng.
Quy chế cuộc đấu giá quy định rõ đối tượng được tham gia cuộc đấu giá theo quy định tại Điều 38, Luật Đấu giá tài sản 2016, các đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 120 của Luật Đất đai 2024. Dự kiến, 9h ngày 23/11/2024 tổ chức công bố giá (tại hội trường nhà văn hóa khu dân cư Kosy, tổ 20, phường Pom Hán, TP Lào Cai).
Khách hàng “tố” bị từ chối hồ sơ thiếu căn cứ
Liên quan đến cuộc đấu giá trên, ngày 19/11; Báo GD&TĐ nhận được phản ánh của khách hàng là phụ huynh học sinh tham gia cuộc đấu giá, trong đó có nhiều nội dung cho rằng việc đánh giá điều kiện, hồ sơ năng lực khách hàng có vấn đề, không có căn cứ.
Ngày 18/11; ông Vũ Lân, Phó Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Lào Cai ký Thông báo số 291/TB-STC gửi Liên danh Công ty Cổ phần xây dựng đô thị PĐ - bà Nguyễn Thị Hương. Thông báo cho rằng, liên danh không đủ điều kiện tham gia đấu giá.
Lý do được Sở Tài chính Lào Cai đưa ra là: Nội dung trong thỏa thuận liên danh không nêu cụ thể tỷ lệ phần trăm góp vốn của các thành viên trong liên danh và trách nhiệm của các bên…
“Chúng tôi nhận thấy rằng UBND tỉnh Lào Cai có dấu hiệu gây khó khăn, cản trở cho người tham gia đấu giá bằng cách ban hành các quyết định phê duyệt phương án với nhiều nội dung không rõ ràng, chồng chéo, khó hiểu, có những nội dung không được quy định trong mục điều kiện tham gia đấu giá mà quy định trong mục khác không phải là điều kiện tham gia đấu giá hoặc đưa vào phần lưu ý nhưng khi xét duyệt hồ sơ lại gán vào nội dung điều kiện tham gia đấu giá để xét duyệt không đủ điều kiện tham gia đấu giá một cách có chủ ý”, khách hàng phản ánh.
Khách hàng là phụ huynh học sinh phản ánh với Báo GD&TĐ đã khẳng định: Quy định về thỏa thuận liên danh không phải là nội dung về điều kiện tham gia đấu giá được quy định tại khoản 6.2, phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 1495/QĐ-UBND ngày 17/6/2024 và khoản 3 Điều 1 Quyết định số 2089 ngày 16/8/2024 của UBND tỉnh Lào Cai điều chỉnh, bổ sung nội dung tại khoản 6.2, phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 1495/QĐ-UBND ngày 17/6/2024.
Hơn nữa, nội dung của thỏa thuận liên danh chỉ được nêu trong phần lưu ý (3) về thành phần hồ sơ xét duyệt, trong đó hướng dẫn về thỏa thuận liên danh, không phải là điều kiện bắt buộc đối với người tham gia đấu giá. Vậy đây không phải lý do để xét hồ sơ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.
Về năng lực tài chính: Bà Nguyễn Thị Hương (thành viên trong liên danh) không có hồ sơ chứng minh năng lực tài chính theo quy định tại dấu cộng thứ 2 gạch đầu dòng thứ 8 mục 6.2 phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 1495/QĐ-UBND ngày 17/6/2024 (trường hợp là hộ gia đình, cá nhân phải có giấy xác nhận số dư tài khoản tiền gửi của Ngân hàng thương mại).
Theo đại diện liên danh trên, lý do này đưa ra không có căn cứ vì toàn bộ các nội dung quy định về điều kiện tham gia đấu giá quy định tại khoản 6.2, phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 1495/QĐ-UBND ngày 17/6/2024 và khoản 3 Điều 1 Quyết định số 2089 ngày 16/8/2024 của UBND tỉnh Lào Cai điều chỉnh, bổ sung nội dung tại khoản 6.2, phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 1495/QĐ-UBND ngày 17/6/2024, không có quy định nào quy định về việc thành viên liên danh là cá nhân phải nộp theo xác nhận số dư tài khoản để chứng minh.
“Về năng lực kinh nghiệm, trong toàn bộ nội dung quy định về điều kiện tham gia đấu giá quy định tại khoản 6.2, phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 1495/QĐ-UBND ngày 17/6/2024 và khoản 3 Điều 1 Quyết định số 2089 ngày 16/8/2024 của UBND tỉnh Lào Cai điều chỉnh, bổ sung nội dung tại khoản 6.2, phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số 1495/QĐ-UBND ngày 17/6/2024 không có quy định nào quy định về nhà đầu tư phải có năng lực kinh nghiệm và trong thành phần hồ sơ xét duyệt cũng không có thành phần hồ sơ chứng minh năng lực kinh nghiệm. Như vậy, Trung tâm Tư vấn và Dịch vụ tài chính Lào Cai xét duyệt hồ sơ của chúng tôi không đủ điều kiện với lý do này là không có căn cứ”, đại diện Liên danh Công ty Cổ phần xây dựng đô thị PĐ - bà Nguyễn Thị Hương khẳng định khi trao đổi với phóng viên.
