Trong các kịch bản của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 này, theo giới chuyên gia nhận định, nhiều khả năng xảy ra nhất là chỉ những dự án hoàn thành mới sẽ có giao dịch thành công.
Đua nhau khuyến mãi
Một thương hiệu có tiếng của thị trường BĐS của Hà Nội hiện nay là Tập đoàn Vingroup, với nhiều dự án đình đám, thời gian qua đã liên tục đưa ra các chương trình khuyến mãi. Theo đó, khách mua biệt thự dự án Vinhomes Riverside (quận Long Biên) cam kết đến ở trước ngày 2/9/2015 sẽ được tặng hẳn một chiếc xe Mercedes Benz S400 trị giá hơn 3,5 tỷ đồng, đồng thời hỗ trợ vay vốn ngân hàng lãi suất từ 0 - 3% trong 18 - 24 tháng đầu…
Một thương hiệu lớn khác là Viglacera cũng đưa ra chương trình khuyến mãi khá hấp dẫn cho dự án chung cư cao cấp Thăng Long Number One (trên đại lộ Thăng Long). Theo đó, nếu khách hàng mua một căn hộ tại đây sẽ được chiết khấu 4% giá trị hợp đồng, đồng thời có chỗ để xe trọn đời trị giá 800 triệu đồng cùng nhiều quà tặng khác…
Không chỉ những dự án cao cấp, dự án chung cư giá rẻ cũng “chạy đua” khuyến mãi. Dự án nhà ở thương mại khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) do Liên minh sàn G5 mở bán có giá 11,6 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT) được tặng xe máy, máy giặt. Cùng với đó, chủ đầu tư thành lập tổ tư vấn vay vốn, hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý, hành chính cho khách hàng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Theo chủ đầu tư của khu đô thị Đặng Xá, với căn hộ diện tích 58 m2, giá bán khoảng 740 triệu đồng, khách hàng chỉ phải trả trước 230 triệu (bằng 30% đợt I). Phần còn lại được vay từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ trong thời hạn 15 năm, với lãi suất ưu đãi 5%/năm. Như vậy, mỗi tháng khách hàng chỉ phải trả gốc và lãi tối đa là 4 triệu đồng - bằng chi phí bình quân hàng tháng của thuê một căn hộ.
Kịch bản nào cho thị trường?
Nhận định về vấn đề này, ông Trần Ngọc Quang - Quyền Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra những kịch bản như: Thị trường tái phục hồi, dự án đã hoàn thành được đưa vào vận hành, dự án dở dang tiếp tục triển khai, giao dịch sôi động, một số sản phẩm mới được ra đời. Đây là kịch bản đáng mong đợi nhưng khó diễn ra nhất, bởi đòi hỏi hội tụ một số điều kiện; Chỉ những dự án đã hoàn thành mới có giao dịch; số ít doanh nghiệp chủ đạo trên thị trường tiếp tục triển khai các dự án tốt.
Chỉ một số ít dự án phục hồi, giao dịch trên thị trường trầm lắng và nếu có, chỉ trên các dự án đã hoàn thành. Một số nhà đầu tư mới có năng lực tốt xuất hiện. Kịch bản này dễ xảy ra nhất, với điều kiện chính sách đối với thị trường giữ nguyên, điều kiện kinh tế trong nước và thế giới không có biến động lớn; Thị trường co hẹp, doanh nghiệp thoái vốn khỏi thị trường BĐS, dự án lâm vào khó khăn. Xuất hiện thế lực tài chính thôn tính các dự án BĐS. Đây là kịch bản không mong muốn nhưng vẫn có thể xảy ra.
Tuy nhiên, trong trung và dài hạn, xu hướng thị trường BĐS sẽ tốt lên. Từ quý II hoặc quý III - 2015, nhờ một số nguồn vốn được khơi thông, nhất là nguồn kiều hối, nhà đầu tư nước ngoài dưới tác động của luật mới về sở hữu nhà. Dài hạn, một chu kỳ mới sẽ hình thành. Song, quy mô của nó, nếu có còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố chưa thể định hình được.
Mặc dù cho rằng thị trường BĐS có thể tốt lên trong trung - dài hạn, song ông Trần Ngọc Quang cũng cho rằng, trong năm 2015 thị trường này sẽ vẫn còn nhiều khó khăn và phục hồi từ từ chứ không thể tạo sóng như những thời điểm trước đó. Thị trường sẽ cân bằng giữa cung và cầu, giá cả sẽ ổn định vì chủ đầu tư cũng sẽ cân nhắc việc đưa hàng ra thị trường phù hợp với nhu cầu người mua. Trên thực tế, người mua chủ yếu để ở nên những dự án đã và đang hoàn thiện vẫn giao dịch tốt. Những chủ đầu tư tiềm lực tài chính mạnh, uy tín trên thị trường vẫn được khách hàng tín nhiệm...
