Gói tín dụng hỗ trợ mua Nhà ở xã hội: Giáo viên vẫn đứng bên lề

(GD&TĐ) - Thông tin về gói tín dụng (30.000 tỉ đồng) hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà chính thức triển khai thu hút sự chú ý của rất nhiều tầng lớp người dân đô thị, đặc biệt là với đội ngũ GV. Khát khao có được một căn nhà để “an cư lạc nghiệp” của đội ngũ nhà giáo TPHCM như được thắp lên hy vọng khi Chính phủ quyết định tung ra gói tín dụng trên. Tuy nhiên, sau 2 tuần có hiệu lực, thực tế cho thấy: Để tiếp cận gói tín dụng trên là điều không dễ dàng.

Giáo viên rất cần một suất nhà ở xã hội

Nhiều GV dù rất háo hức và chờ đợi, nhưng đến thời điểm này CB – GV - CNV ngành GD&ĐT vẫn chưa nhận được một văn bản hướng dẫn nào của TP. Nhiều người vì nóng lòng muốn tiếp cận gói tín dụng trên đã đi đến một vài chi nhánh, điểm giao dịch của 5 ngân hàng được triển khai gói tín dụng trên đều thất vọng ra về khi chưa nhiều điểm thực hiện vì đang chờ hướng dẫn. 

Ông Lê Nguyên Vịnh - Trưởng phòng GD&ĐT Q.11 cho biết: Thống kê mới nhất của ngành cho thấy, toàn quận có gần 30% GV sống dưới mức trung bình theo tiêu chuẩn của TP, trong đó số GV chưa có nhà ở chiếm trên 20%.  Đơn cử như tại Trường THCS Chu Văn An, toàn trường có 98 CB – GV - CNV thì có tới 51 người có nhu cầu mua nhà ở xã hội (NOXH). Tương tự, ông Trần Minh Ngôn - Trưởng phòng GD&ĐT Q.4 - cũng cho biết: “Trên địa bàn quận có tới 19% GV chưa có nhà ở, 23% trong số này thuộc diện khó khăn. Đời sống GV vất vả là vậy nhưng ngành Giáo dục quận chỉ biết động viên”. Huyện Bình Chánh cũng là huyện có số GV cần có nhà ở khá cao khi có tới gần 200 GV đang phải thuê nhà và 371 người có nhu cầu mua nhà (hiện đang ở ghép gia đình, họ hàng).

Cả người có nhu cầu mua nhà ở xã hội lẫn doanh nghiệp kinh doanh nhà ở xã hội vẫn đang gặp phải một “rào cản kỹ thuật” rất lớn trong vấn đề tiếp cận gói 30 ngàn tỉ đồng hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Hiện, thu nhập của người lao động còn ở mức thấp, chỉ đáp ứng vừa đủ cho nhu cầu sinh hoạt gia đình. Bởi vậy mà việc mua nhà ở dựa vào mức thu nhập cố định là rất khó thực hiện, quy định về tài sản thế chấp để được vay vốn đã làm hạn chế tốc độ giải quyết nhà ở cho đối tượng được mua nhà ở xã hội và nhà cho người có thu nhập thấp.

Ông Võ Minh Tuấn Kiệt - Hiệu trưởng Trường THCS Chu Văn An (Q.11) tâm tư: Theo khảo sát nhanh của trường thì số lượng GV có nhu cầu vay tiền mua nhà chiếm hơn 50% số GV của trường. Nhưng vấn đề đặt ra là tiềm lực kinh tế của GV không thể đủ trả nợ khi tham gia gói tín dụng này. Dù được hưởng lãi suất ưu đãi nhưng với mức lương từ 4 - 6 triệu đồng/tháng như hiện nay quả thật sở hữu một căn nhà ở xã hội vẫn là giấc mơ rất xa vời.

Bàn về vấn đề này, ông Nguyễn Hữu Hùng - Chủ tịch Công đoàn ngành GD&ĐT TP - chia sẻ: Cách đây 5 năm, Công đoàn ngành GD&ĐT TPHCM đã làm một cuộc thống kê về nhu cầu nhà ở của đội ngũ giáo viên. Kết quả có trên 11.000 GV có gia đình nhưng chưa có nhà - một số thì ở chung nhà với bố mẹ, anh chị, số khác ở nhà trọ. Tuy nhiên, con số này đã lạc hậu, hiện nay có thể tăng lên 13.000 - 15.000 GV chưa có nhà ở. Nguyên nhân dẫn đến thực trạng nhiều GV không có nhà ở là do lương của các thầy cô không đủ để mua nhà, dù là nhà giá rẻ. Đây là một vấn đề mà ngành GD&ĐT rất bức xúc. Gói tín dụng mà Chính phủ vừa tung ra nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà mang lại nhiều tín hiệu vui cho đội ngũ GV. Tuy nhiên, xét trên thực tế điều kiện, mức chi phí phải trả hàng tháng, vẫn có rất nhiều GV đứng bên lề “cuộc chơi” khi đồng lương hiện tại chỉ mời đủ nuôi sống bản thân.

Dự án 19 - 25 Lạc Long Quân (P.9 Tân Bình)

Để sở hữu một xuất không dễ

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành - phân tích: “Gói tín dụng 30.000 tỉ đồng lần này hỗ trợ cho phân khúc có giá bán trên 600 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng. Điều đó nói rằng những sản phẩm cao giá trên 1 tỷ đồng thì sẽ không được tham gia gói hỗ trợ cũng có nghĩa những người mua nhà giá trị trên 1 tỉ đồng sẽ không được tham gia và nhận sự hỗ trợ từ gói tín dụng này. Nhưng với những người muốn mua nhà có giá trị dưới 600 triệu đồng cũng không thể tiếp cận được.”

Ông Đực giải thích: “Theo luật thì không cho xây dựng căn hộ dưới 45m2. Và với tầm tiền hỗ trợ đã được đưa ra thì diện tích rơi vào khoảng 45 – 70m2. Tính toán trên những con số trên nếu mua căn hộ 700 triệu đến 1 tỉ đồng theo hình thức trả góp trả trước khoảng 20 – 30% thì người dân sẽ phải trả góp 7 – 10 triệu đồng/tháng. Theo đó lương của người dân cũng vào khoảng 15 triệu đồng/tháng mới có thể trả được. Với những con số trên thì gói dự án này không thể dành cho người có thu nhập thấp được. Để mua được căn nhà của dự án này, bắt buộc người lao động phải có thu nhập một tháng không dưới 15 triệu đồng thì mới có khả năng chi trả. Tức là những người này đã thuộc diện đối tượng có thu nhập khá trở lên rồi. Còn đối với người có thu nhập thấp (không quá 5 triệu đồng), thì khoan hãy mơ tới!

Ông Khưu Mạnh Hùng - Phó trưởng phòng GD&ĐT quận 12 - trăn trở: Q.12 có trên 2.500 CB – GV - CNV thì nhu cầu vay mua NOXH chiếm khoảng 20%. Theo thông tư 11 của NHNN và thông tư 07 của Bộ Xây dựng vừa ban hành, người dân có thể vay vốn từ gói ưu đãi để mua, thuê hoặc thuê mua NOXH, nhà ở thương mại (diện tích nhỏ hơn 70m2), giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, GV… Tuy nhiên, với các mức tính, đóng trước, vay và trả lãi tôi thấy GV với mức thu nhập 4 triệu đồng/ tháng thật rất khó để mơ về một ngôi nhà.

Anh Trần Hữu Bằng - Trưởng phòng tín dụng chi nhánh Nam Á Bank Tân Bình - phân tích: NHNN đã thông báo, người mua NOXH sẽ được vay trong thời hạn 10 năm với lãi suất 6%/năm nhưng nếu làm một bài toán đơn giản rằng: Giả sử với căn hộ 800 triệu đồng, người mua trả trước 30% tổng giá trị căn hộ (tương đương 240 triệu đồng), 70% là vay ngân hàng với lãi suất cố định 6%/năm thì chỉ tính tiền lãi, người mua phải trả gần 3 triệu đồng/tháng (33,6 triệu/năm và 10 năm, người mua sẽ trả 336 triệu). Một số tiền không hề nhỏ với những người đúng nghĩa “có thu nhập thấp”.

Anh Nguyễn