Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, trong 4 tháng đầu năm 2024 đơn vị này đã xử lý hơn 120.000 hồ sơ giao dịch nhà đất, tăng 13% so với cùng kỳ 2023, tương đương tăng 15.000 hồ sơ. Giao dịch chủ yếu là giữa các cá nhân, tập trung nhiều nhất ở 4 địa phương là TP.Thủ Đức, Q.Bình Tân, Q.12 và H.Củ Chi.
Dự báo của đơn vị này, giao dịch nhà đất tại TPHCM trong quý I/2024 sẽ duy trì ở mức xấp xỉ 100.000 hồ sơ.
Giao dịch nhà đất sôi động hơn giúp nguồn thu từ đăng ký và cấp sổ hồng của TPHCM tăng trưởng. Trong 4 tháng qua, TPHCM thu được hơn 2.500 tỷ đồng từ hoạt động này, tăng tới 859 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023.
Năm nay, TPHCM dự tính thu trên 35.000 tỷ đồng từ đất đai. Trong đó, nguồn thường xuyên là thu thuế trong mua bán chuyển nhượng nhà đất.
"3 tháng đầu năm, thành phố thu trên 1.400 tỷ đồng tiền thuế nhờ cấp 1.849 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và đăng ký biến động cho 83.131 trường hợp", ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc sở Tài nguyên và Môi trường, cho biết.
 |
| Tâm lý người mua nhà cũng cải thiện hơn, quan tâm trở lại với thị trường bất động sản |
Đáng lưu ý, không chỉ thanh khoản nhà đất khởi sắc trong 4 tháng đầu năm, sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, nhà đầu tư đã bắt đầu quan tâm trở lại với thị trường bất động sản.
Theo khảo sát của trang thông tin Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng đã tăng trưởng trở lại trong quý I vừa qua. Trong đó, có tới 62% số người tham gia khảo sát cho biết đã sẵn sàng tận dụng cơ hội để mua bất động sản giảm giá hoặc có chính sách tốt.
Theo dữ liệu từ Cục Thống kê TP.HCM, doanh thu lĩnh vực bất động sản 4 tháng đầu năm 2024 ước đạt 80.845 tỷ đồng, cao hơn gần 10% so với cùng kỳ 2023.
Các DN cũng rục rịch bơm vốn vào kinh doanh địa ốc, với 395 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, đăng ký vốn khoảng 24.000 tỷ đồng, tăng gần 146% so với cùng kỳ năm ngoái.
Một chuyên viên phòng công chứng trên đường Cộng Hòa (quận Tân Bình) cũng cho biết, trong khoảng 2 tuần trở lại đây, khách đến công chứng thủ tục nhà đất, đặc biệt là căn hộ tăng khoảng 30%-35% so với hồi cuối năm 2023.
Trong khi đó, theo khảo sát mới công bố của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy nhu cầu mua bất động sản, chủ yếu căn hộ, đã tăng mạnh trong quý I/2024.
Cụ thể, có gần 80% khách hàng chuyển từ thuê sang mua căn hộ khi lãi suất đang ở mức thấp. Trong đó, nhu cầu mua để ở chiếm 58%, mua khai thác cho thuê 18% và đầu tư lâu dài 16%, chỉ có khoảng 3% - 5% là đầu tư ngắn hạn hay mục đích khác.
Cũng theo khảo sát của đơn vị này, mức giá căn hộ mà nhiều người chọn là từ 2,5 tỷ đồng trở xuống chiếm 68%, còn mức 2,5-3,5 tỷ đồng chiếm 22%. Có khoảng 7% người được hỏi quan tâm phân khúc 3,5-5 tỷ đồng, còn lại chỉ 3% có nhu cầu mua căn hộ cao cấp trên 5 tỷ đồng.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho hay, trong bối cảnh thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, lãi suất huy động và cho vay đều giảm sâu. Thêm vào đó, các chủ đầu tư liên tục đưa ra những chính sách ưu đãi để bán hàng, đặc biệt là Chính phủ đẩy mạnh các giải pháp hỗ trợ bất động sản đã góp phần thúc đẩy niềm tin của thị trường.
Từ đó, các nhà đầu tư, những người có nhu cầu mua nhà, đất được giải tỏa rào cản về tâm lý, cho rằng đã đến thời điểm thích hợp, nếu không sẽ "mất cơ hội", "mất giá tốt"… từ đó thúc đẩy các hoạt động giao dịch trên thị trường căn hộ thêm sôi động thời gian vừa qua.
