 |
| Thị trường BĐS Việt Nam vẫn thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. |
Theo Savills, năm 2009, mặc dù phải gánh chịu những hậu quả nặng nề của khủng hoảng kinh tế nhưng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn tiếp tục đổ vào Việt Nam gần 21,5 tỷ USD, trong đó một lượng vốn lớn đổ vào các dự án BĐS (năm 2010 con số này dự kiến sẽ là 22 đến 25 tỷ USD). Những dấu hiệu lạc quan của nền kinh tế Việt Nam cũng xuất hiện trở lại như: mức tăng trưởng GDP 2009 vượt trên dự đoán, doanh thu xuất khẩu tăng, chương trình cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính của Chính phủ giúp thị trường bất động sản ngày một thông thoáng, minh bạch hơn.
Savills cũng cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam 2010 sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài khi nền kinh tế thế giới đang từng bước hồi phục. Thị trường BĐS Việt Nam sẽ tiếp nhận thêm nhiều nguồn vốn đầu tư mới. Đầu tiên phải kể đến Nhật Bản, sự lớn mạnh của đồng Yên nhật trong thời gian gần đây được đánh giá là sẽ tạo ra làn sóng mới đầu tư vào Việt Nam. Thêm vào đó, dòng vốn từ Hàn Quốc, từ các quỹ tài chính đặt tại Singapore cũng được dự báo cũng sẽ quay trở lại Việt Nam.
Theo Công ty Colliers International, cuối năm 2009, thị trường nhà ở chung cư đã hồi sinh mạnh mẽ trở lại với hàng loạt các dự án hoạt động tốt và các chủ đầu tư đã đạt hoặc vượt mức giá bán mục tiêu của họ, đặc biệt là thị trường phát triển mạnh mẽ ở phân khúc nhà cấp trung. Xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển mạnh. Tuy nhiên, do nguồn cung về nhà ở lớn nên trong vòng 5 năm nữa những dự án bất động sản có thiết kế và vị trí kém dự báo sẽ gặp khó khăn lớn.
Công ty CBRE Việt Nam dự báo năm 2010, các dự án cơ sở hạ tầng như đường cao tốc và các cây cầu sẽ tiếp tục mọc lên để kết nối các thành phố. Các sân bay mới đã và đang trong quá trình xây dựng ở Đà Nẵng, Đà Lạt, Nhà Trang… sẽ làm cho hệ thống giao thông nội địa thuận tiện hơn. Tuy nhiên, cũng có một vài điều cần thận trọng là: Việt Nam đang tiêu thụ gần 200.000 xe ô tô mỗi năm, trong khi tốc độ mở đường quá chậm. Các vấn đề về giao thông, ô nhiễm và tắc đường ngày càng trầm trọng; Áp lực dân số đè lên cơ sở hạ tầng vì thế cũng gia tăng. Những áp lực trên sẽ bắt đầu ảnh hưởng tới quyết định đầu tư bất động sản.
Năm 2010 với sự dồi dào về nguồn cung trên thị trường BĐS, cán cân cung cầu tương đối cân bằng. Điều này sẽ tạo cho người mua cũng như những nhà đầu tư nhiều cơ hội lựa chọn để lựa chọn, xem xét trước khi đưa ra quyết định của mình. Trong khi đó, số lượng cư dân gia nhập tầng lớp trung lưu cũng ngày một nhiều lên, nhu cầu thoả mãn cuộc sống ngày một cao hơn. Do đó, số lượng BĐS giao dịch thành công cũng sẽ tăng lên đáng kể.
Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, kịch bản của thị trường BĐS sẽ không khác nhiều so với 2009. Đa phần doanh nghiệp kinh doanh BĐS của Việt Nam là những doanh nghiệp nhỏ và vừa, vốn ít (rất ít doanh nghiệp nằm trong tốp VNR 500) trong khi đầu tư BĐS lại đòi hỏi một lượng vốn cực lớn. Do đó, bất kỳ động thái tăng hoặc giảm cung tiền ra thị trường của Ngân hàng Nhà nước cũng có thể gây ảnh hưởng đến thị trường BĐS.
Quang Anh
