Các dự án giao thông quy mô lớn, cùng với khung pháp lý hoàn thiện từ năm 2026, được kỳ vọng tạo nền tảng cho sự phục hồi bền vững của thị trường.
Dòng vốn dịch chuyển theo “bản đồ hạ tầng mới”
Ông Vũ Thành Lê - Thành viên HĐQT CTCP phát triển bất động sản Phát Đạt đã từng chia sẻ rằng, hạ tầng chính là động lực số một của chu kỳ mới. Các tuyến cao tốc, vành đai, metro hay quy hoạch vùng đô thị mở rộng đang định hình lại dòng vốn đầu tư.
“Nếu trước đây nhà đầu tư chỉ quan tâm dự án cách trung tâm bao xa, thì nay họ nhìn vào kết nối vùng, bởi hạ tầng mới quyết định giá trị tương lai. Đừng xem bản đồ hiện tại, hãy xem bản đồ 10 năm tới. Dòng tiền sẽ đi theo hạ tầng và ai nắm được quy hoạch, người đó nắm lợi thế”, ông Lê chia sẻ.
Từ năm 2026, thị trường bất động sản được đánh giá sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản cùng với bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026. Song điểm đặc biệt cần chú ý kế hoạch đầu tư công quy mô lớn trong 5 năm tới được xem là một trong những động lực then chốt của chu kỳ tăng trưởng mới.
Việc đẩy mạnh đầu tư vào các dự án hạ tầng trọng điểm sẽ giúp cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy quá trình giãn dân đô thị, đồng thời hình thành các cực tăng trưởng mới dọc theo các tuyến hạ tầng chiến lược.
Thực tế thị trường cho thấy, các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng đều ghi nhận mức tăng trưởng tích cực. Khu Tây Hà Nội, với trục Đại lộ Thăng Long, đường Vành đai 3 hay 3,5 đang trở thành cực phát triển mới về nhà ở, khu đô thị và dịch vụ. Khu Đông Hà Nội, cùng định hướng xây dựng thêm các cầu vượt sông Hồng, cũng đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường.
Việc các dự án hạ tầng lớn được triển khai thực hiện có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Đây là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy quyết tâm đầu tư phát triển hạ tầng của Trung ương và Hà Nội. Khi hạ tầng được khởi động đồng loạt, thị trường bất động sản sẽ có thêm niềm tin, thêm cơ sở để phục hồi và phát triển bền vững.
Đầu tư công quy mô lớn tạo lực đẩy chu kỳ tăng trưởng
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư tại Savills Việt Nam, cho rằng Việt Nam đang đứng trước một “cửa sổ cơ hội” mang tính quyết định.
Theo ông Khương, giai đoạn 2026-2030 là thời kỳ then chốt, khi hạ tầng không còn đơn thuần là yếu tố hỗ trợ mà đã trở thành nền tảng bắt buộc cho tăng trưởng dài hạn. Nếu không tận dụng thời điểm hiện tại để đầu tư mạnh mẽ và bài bản cho hạ tầng, nền kinh tế có nguy cơ đánh mất nhịp phát triển trong những năm tiếp theo, khi quy mô đã mở rộng nhưng năng lực kết nối không theo kịp.
Thực tế, yêu cầu quan trọng nhất hiện nay không chỉ là đầu tư hạ tầng, mà là đầu tư theo hướng đồng bộ và trọn tuyến, nhằm bảo đảm hiệu quả sử dụng nguồn lực và tối ưu hóa lợi ích dài hạn. Các tuyến cao tốc, vành đai, sân bay và cảng biển cần được đặt trong một tổng thể thống nhất để phát huy tối đa giá trị, tránh tình trạng hiệu quả đầu tư bị phân mảnh do thiếu liên thông giữa các hạng mục.
Hạ tầng giao thông chính là yếu tố mở đường cho các quỹ phát triển mới. Khi hạ tầng được cải thiện, khoảng cách địa lý không còn là rào cản lớn. Người dân có thể sinh sống xa hơn các trung tâm đô thị nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện, từ đó hình thành các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp và khu dân cư mới. Xu hướng này không chỉ giúp giảm áp lực lên các đô thị lớn mà còn tạo điều kiện phân bổ lại dân cư và nguồn lực một cách hợp lý hơn.
Dự báo về triển vọng năm 2026, CBRE Việt Nam cho biết thị trường bất động sản phía Nam sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng khi nhiều dự án hạ tầng quan trọng được đưa vào khai thác.
Riêng vùng kinh tế trọng điểm TPHCM, Đồng Nai và Tây Ninh dự kiến có hơn 50.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, tăng gần 30% so với năm 2025; trong đó khoảng 65% là căn hộ và 35% là nhà liền thổ.
Tại TPHCM, tổng nguồn cung căn hộ dự kiến đạt gần 34.000 căn, trong đó khu vực Bình Dương (cũ) chiếm khoảng 50% thị phần và tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong việc cân đối cung - cầu cho toàn thị trường.
Đối với phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung được dự báo cải thiện nhờ các dự án đô thị mới tại khu Đông và khu Nam, với khoảng 5.500 căn trong năm 2026 và có thể tăng lên hơn 15.000 căn vào năm 2028. Phần lớn nguồn cung đến từ các dự án đại đô thị do các chủ đầu tư lớn triển khai như Vingroup, Masterise, GD E&C…
Đánh giá triển vọng thị trường năm 2026, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, dù một số vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ hoàn toàn, song những nỗ lực của Chính phủ cho thấy sự quan tâm lớn đối với lĩnh vực bất động sản. Đáng chú ý là kế hoạch số hóa giao dịch bất động sản, định danh tài sản dự kiến triển khai từ tháng 3/2026, góp phần nâng cao tính minh bạch, giảm rủi ro và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường.
