Cụ thể, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc phường Dĩnh Kế, xã Tân Tiến, xã Dĩnh Trì (TP Bắc Giang) và xã Hương Gián (huyện Yên Dũng). Quy mô dự án khoảng 104 ha với dân số khoảng 5.200 người.
Phía bắc giáp dải cây xanh khu A, B và đường gom cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn. Phía nam giáp đê sông Thương. Phía đông giáp Khu đô thị số 19 và đất nông nghiệp xã Hương Gián. Phía tây giáp Khu đô thị 6, 7, 8 và khu cơ quan Công an tỉnh Bắc Giang.
Theo quyết định, dự án có khu công viên cây xanh, hồ cảnh quan, hình thành “lá phổi xanh” kết hợp nhà ở, hoạt động vui chơi giải trí, không gian văn hóa, thể dục thể thao, dịch vụ thương mại. Các phân khu được xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hiện đại.
Dự án cũng quy hoạch chi tiết bãi đỗ xe có quy mô 37,73 ha (36,25 % tổng diện tích) để phục vụ người dân. Hệ thống giao thông chính trong khu đô thị được quy hoạch theo ô bàn cờ, hướng Bắc - Nam, Đông - Tây nối với đường tỉnh 293.
Quyết định cũng nêu, dự án sẽ có dải công viên cây xanh mặt nước; dãy nhà biệt thự và các khu thương mại dịch vụ bố trí dọc hai bên để khai thác hướng nhìn cảnh quan; các tuyến đường chính quy hoạch đất ở kết hợp kinh doanh, tạo thành những tuyến phố sầm uất.
Bên cạnh đó, các công trình như trường học, nhà văn hóa sẽ nằm giữa các nhóm nhà ở để đảm bảo thuận tiện với người dân. Cây xanh và bãi đỗ xe của nhóm nhà ở được quy hoạch ở khu vực lõi, đảm bảo hướng tiếp cận và phục vụ người dân sống trong khu đô thị.
Với khu nhà ở biệt thự, dự án quy hoạch giáp khu đất cây xanh công viên, tạo không gian yên tĩnh. Nhà ở được chia lô, dải đều khu đô thị.
