Dự án nghìn tỷ…
Khu đất tại số 61, phố Trần Phú, phường Điện Biên, quận Ba Đình, TP Hà Nội thuộc sở hữu của Công ty CP Thiết bị Bưu Điện (gọi tắt là POSTEF). Đây là khu đất được POSTEF thuê của nhà nước để sử dụng với mục đích thực hiện dự án đầu tư công trình đa chức năng POSTEF. Thời hạn thuê là 50 năm, ngày hết hạn là 24/6/2067 với tổng diện tích đất là 7.523 m2.
Giữa thập niên trước, POSTEF từng dự định xây dựng khu đất này trở thành Trung tâm công nghệ cao và Trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D).
Nhưng sau vài năm, trong cơn sốt chuyển đổi nhà máy, xí nghiệp thành đất thương mại, POSTEF đã quyết định dùng khu đất tại 61 Trần Phú đi góp vốn triển khai dự án bất động sản với tên gọi là Dự án đầu tư xây dựng công trình đa chức năng POSTEF .
Đối tác được POSTEF lựa chọn hợp tác đầu tư dự án này là liên danh Công ty CP Him Lam và Công ty CP Liên Việt Holdings. Ngày 28/12/2011, hai bên đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 40/2011/HĐHTĐT/POT-LVH-HL.
Theo đó, vốn góp của các bên trong dự án này là 1.039,2 tỷ đồng và tổng mức đầu tư là 1.574,531 tỷ đồng. Trong đó, POSTEF thực hiện góp vốn bằng lợi thế quyền sử dụng khu đất tương ứng là 530 tỷ đồng (chiếm 51% tổng giá trị vốn góp), liên danh Công ty Him Lam - Liên Việt Holdings góp 509,2 tỷ đồng còn lại (chiếm 49% tổng giá trị vốn góp).
Là đơn vị liên danh nhưng Công ty Him Lam vẫn chưa góp một đồng nào vào dự án 61 Trần Phú.
Cũng theo hợp đồng hợp tác đầu tư trên, bên liên danh thực hiện hỗ trợ POSTEF chi phí di dời cơ sở kinh doanh, chi phí thuê mặt bằng và chi phí ngừng hoạt động kinh doanh trong giai đoạn chuẩn bị và giai đoạn xây dựng hoàn thành với giá trị khoán gọn là 125 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế VAT). Khoản chi phí hỗ trợ này là một phần của khoản vốn góp bằng tiền mà bên liên danh sẽ thực hiện góp để đầu tư thực hiện dự án.
Rục rịch từ năm 2011, nhưng đến ngày 24/6/2017 UBND TP.Hà Nội mới có Quyết định số 3841/QĐ-UBND phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.
Theo quyết định được UBND TP Hà Nội phê duyệt, dự án 61 Trần Phú có tổng diện tích ô đất nghiên cứu là 9.078 m2, trong đó: Diện tích lập dự án 7.523 m2, diện tích đất trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 1.555 m2, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 3.757 m2 (mật độ xây dựng 50%), diện tích sân đường nội bộ, cây xanh, bãi xe khoảng 3.766 m2. Tầng cao công trình gồm 11 tầng nổi và 6 tầng hầm. Tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 32.306,6 m2, tổng diện tích sàn tầng hầm khoảng 43.023,2 m2. Chiều cao công trình tính từ cao độ vỉa hè đến đỉnh tum thang là 42,9m.
Công ty Him Lam chưa góp đồng nào?
Năm 2018, POSTEF đã thực hiện nộp tiền ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án theo Công văn số 401/KH&ĐT-NNS ngày 18/1/2018 của Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội và tiền thuê đất theo Thông báo 19289/CCT-TB&TK ngày 27/9/2018 của Chi cục thuế quận Ba Đình. Trong năm 2019, công ty đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất này với mục đích sử dụng mới.
Thực hiện thông báo ngày 27/9/2018 của Chi cục thuế quận Ba Đình, POSTEF đã nộp 604,799 tỷ đồng tiền thuê 7.523 m2 đất thuộc dự án 61 Trần Phú. Như vậy, mỗi mét vuông đất tại 61 Trần Phú đã nộp cho Ngân sách Nhà nước với mức giá 80,4 triệu đồng.
Theo Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND TP Hà Nội, giá đất tại vị trí 61 Trần Phú là 108 triệu đồng/m2 với đất ở và 53,5 triệu đồng/ m2 đối với đất thương mại, dịch vụ.
Tuy nhiên, theo tham khảo của Báo GD&TĐ tại một số sàn giao dịch bất động sản, giá đất trên đường Trần Phú đang được rao bán từ 300 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng cho mỗi mét vuông tùy vị trí.
Được biết, tại thời điểm tháng 6/2019, dự án vẫn đang triển khai các bước công việc để tiến đến việc xin cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, Công ty Liên Việt Holdings đã chuyển cho POSTEF 836 tỷ đồng để nộp tiền thuê đất và các chi phí khác.
Hiện POSTEF đang hạch toán phải trả (thu trước) cho Công ty Liên Việt Holdings là 837.813.044.995 đồng. Nhưng theo hợp đồng hợp tác đã kí, POSTEF mang góp vốn bằng lợi thế quyền sử dụng mảnh đất 61 Trần Phú tương ứng 530 tỷ đồng, còn bên liên danh góp vốn bằng tiền là 509,2 tỷ đồng. Như vậy, Công ty Liên Việt Holdings đang góp hơn phần vốn rất nhiều, trong khi Công ty Him Lam vẫn chưa góp đồng nào?
Dư luận đang đặt câu hỏi, phải chăng Công ty Him Lam đang “mượn tay” Công ty Liên Việt Holdings và POSTEF để tham gia vào dự án tại 61 Trần Phú.
Hiện Công ty CP Thiết bị Bưu Điện vẫn đang hạch toán phải trả khoản góp vốn của Công ty Liên Việt Holdings.
Theo tìm hiểu của Báo GD&TĐ, tại báo cáo tài chính quý II - 2020 ngày 22/7/2020 của POSTEF cho thấy, khoản phải trả dài hạn của Công ty này là khoản vốn góp của Liên Việt Holding để hoàn thiện dự án 61 Trần Phú theo hợp đồng đã ký kết năm 2011. Và POSTEF đang thực hiện việc di dời trụ sở và cơ sở sản xuất tại 61 Trần Phú để thực hiện dự án trên. Dự kiến, dự án sẽ được hoàn thành vào năm 2021.
Được biết, trong báo cáo tài chính mới nhất của POSTEF chưa thể hiện việc Công ty Him Lam đóng phần vốn góp vào dự án 61 Trần Phú. Điều đó có thể thấy Công ty Him Lam vẫn đang "tay không" tham gia vào dự án - là điều mà dư luận đang đặt câu hỏi liệu có gì bất thường trong câu chuyện góp vốn của các nhà đầu tư trong dự án này?.
